根據(jù)陽宅極秘法，山字形又是火字形的凸形住宅，俗稱寒肩屋，必會火災(zāi)散財(cái)。凸字形住宅的被否定是有理由的，一般建筑物都要隨固定期的周期振動(dòng)。偶爾又要接受地展、強(qiáng)風(fēng)的外力健襲上下樓連接處必孺隨相對方向的加倍壓力，會使住宅從連每部分有裂隙，冬天雨水的侵蝕，久而久之，會使住宅失去耐久力，就象人類因肝臟疾病引起起心臟與腎臟的衰弱，終于全身機(jī)能衰竟而死亡，同樣的道理。...

在客廳風(fēng)水學(xué)上，客廳中沙發(fā)等一類可以移動(dòng)的家具謂之水，而電視背景謂之山，山一定要比水高，所以選用的電視柜一定要大氣穩(wěn)重。若是客廳中電視柜已經(jīng)很低，沙發(fā)凳也較為矮則是有水無山的格局，化解方法是在電視柜上擺放一張橫放的畫，變相的讓電視柜加高。電視柜的方位也是有一定講究的，它與住宅門的開啟方位、沙發(fā)的擺放及窗戶的位置有著密切的關(guān)系。電視背景墻不能放置在財(cái)位上，住家財(cái)位主清凈、安定，而電視機(jī)則是喧鬧嘈雜的。另外，電視背景墻應(yīng)該放在沙發(fā)的正前方，或稍偏移些，所以沙發(fā)的擺放又可影響電視背景墻的方位。沙發(fā)是一家大小日常的坐臥所在。...

在風(fēng)水上講，橫梁為壓，角為刀，窗為虛。墻角的立柱用裝修材料包住，最好是與墻平行，即左邊一行的地方要全部舍棄不用。背靠位置必須是實(shí)體墻，橫梁位置如果實(shí)在無法避免，也要用材料包住。進(jìn)門處擺放一個(gè)魚缸，水為財(cái)。...

1，樓梯的坡度不宜太大。這不成是思忖到白叟戰(zhàn)小孩，對付一個(gè)通俗的成年人也是一件值得留意的工作。　 2，樓梯是高磨損部位，應(yīng)利用較為堅(jiān)忍的資料?！　?3，樓梯的雕欄的寬度宜大或宜小，招思忖小孩夾頭的可能性，要么是小孩頭部進(jìn)不去的，要么是能夠穿過的?！　?4，有裂縫的樓梯踏級，要留意密斯穿短裙子時(shí)的儀態(tài)問題，避免尷尬的環(huán)境呈隱?！　?5，樓梯的踏板，要留意作圓角處置，避免對足部形成?！　?6，樓梯的步數(shù)，要考慮到單步高，也要考慮到步數(shù)的吉兇，正常以“生旺死絕”四字決為要，踏平臺最月朔步要“生”或“旺”字決，避開“死”戰(zhàn)“絕”字決?！　?7，樓梯口不成正對著大門，由于樓梯自身是一節(jié)一節(jié)的，若是“氣”一進(jìn)門就先碰見樓梯的話，樓梯就先橫著的一條條切線，要么一會兒把“氣”全割斷了，要么就使“氣”不克不迭順滯，攪亂氣場?！　?8，樓梯不成將其設(shè)在住宅中央。由于屋宅中央被稱作為“穴眼”，是“氣”的凝聚點(diǎn)，這里是全宅的魂靈所正在，是最尊貴的處所。 希望可以幫到您。...

風(fēng)水上冰箱該如何擺放： 1、冰箱不宜正對爐火：會導(dǎo)致家中女性身體多疾病與夫妻爭執(zhí)丶對立。有這種情況，冰箱要離爐火遠(yuǎn)一點(diǎn)，降低影響。 2、冰箱不宜對電磁爐或微波爐：會帶來爭執(zhí)與破財(cái)。有這種狀況，要把電磁爐和微波爐另外放。 3、冰箱不宜正對大門：容易犯小人是非，與人相處容易產(chǎn)生誤解與對立。有這種狀況請移動(dòng)冰箱開啓位置，或者安放門簾。 4、冰箱不宜正對廁所：容易發(fā)生家中人疾病與開刀丶血光事宜。有這種狀況請移動(dòng)冰箱開啓位置，或者安放門簾。 5、冰箱不宜正對房間門：容易使居住房間之人不好相處與經(jīng)常爭吵。有這種狀況請移動(dòng)冰箱開啓位置，或者安放門簾。 6、冰箱不宜正對神桌：會影響學(xué)業(yè)/工作發(fā)展與事業(yè)發(fā)展。有這種狀況請移動(dòng)冰箱開啓位置。 7、冰箱不宜正對水族箱：會時(shí)常遭致莫名破財(cái)厄運(yùn)。有這種狀況請移動(dòng)冰箱開啓位置，或者移動(dòng)水族箱。 8、冰箱不宜放置在房間：會導(dǎo)致房間的人個(gè)性極端丶思考偏激丶工作財(cái)運(yùn)皆不順利。 9、冰箱不宜安置於客廳：會讓全家人感情冷淡、互動(dòng)不佳、財(cái)運(yùn)不順。冰箱五行屬金丶屬水，如果有以上沖煞的情況，也可以在冰箱旁安放大型觀賞盆栽，吸納過剩的水氣?；蛘唠S身佩帶黑曜石，改善身體狀況與小人作祟。 以上就是關(guān)于冰箱擺放風(fēng)水方面需要注意的一些事項(xiàng)！ 另外友情提醒下：冰箱和財(cái)運(yùn)有關(guān)，冰箱上面堆放雜物不利于聚財(cái)。建議大家要做好清潔工作，保持冰箱頂部的清潔。...

主臥顏色風(fēng)水的法則有： 　　一、顏色太深或者黑色過多的圖畫不可買。此等畫看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲觀和做事缺乏沖勁。 　　二、繪了兇猛野獸的圖畫不宜購買，否則家人健康會較差。 　　三、不宜掛超過一幅的人物抽象畫，因會令家人的情緒反復(fù)大，心理不平衡，容易神經(jīng)過敏。 　　四、畫了日落西沉的畫不要掛，因此類畫象有令人減低沖勁的效果。 　　五、不適宜掛已故親人的大頭畫像，因它會令你做起事來倍增壓力。 　　六、不適宜掛瀑布之類的圖畫，因?yàn)檫@些畫主家人運(yùn)氣反復(fù)。 　　七、不要掛上紅色太多的畫像，因?yàn)樗鼤罴胰巳菀资軅蚱獗┰辍?..

第一見，進(jìn)門見喜慶。即一進(jìn)門就見到吉祥的裝飾品和工藝品，則會給人喜慶和振奮，心情上比較舒服。另外，在裝修時(shí)一定要注意一進(jìn)門看到的這個(gè)位置一定要裝修好一點(diǎn)，因?yàn)檫@是進(jìn)入房間第一眼要看的位置，裝修的好。 第二見，進(jìn)門見綠色。 即一進(jìn)門就見到綠色植物，會給人一種大自然的清新和生機(jī)，會使全家人都有好運(yùn)。 第三見，進(jìn)門見字畫。 如果進(jìn)門就能見到一幅好的書法或圖畫，會體現(xiàn)出居住者的文化涵養(yǎng)，比較有文化檔次。...

家居裝修要考慮很多方面，風(fēng)水方面也是很重要的一方面。居家審美是一種個(gè)性化和情緒化的東西。 一、忌吊頂過重、過厚、過緊、色彩太深、太過花哨?，F(xiàn)在的樓房本來層高就低，因而過分“華貴”將導(dǎo)致舞廳化傾向，或是很壓抑的感覺，使安靜的居室失去溫馨的靜態(tài)居室之美。 二、忌陳設(shè)色彩凌亂，搭配不當(dāng)。同一房間色彩不宜過多，不同房間可分別置色，忌花里胡哨雜亂無序。 三、忌太過豪華的賓館化傾向，花十幾萬、幾十萬元在四壁之上，以此炫耀身份，不但俗氣，也破壞了家居需靜態(tài)舒雅的初衷。 四、忌不能“割愛”。有的家庭裝修不錯(cuò)，但仍讓跟隨多年、已過時(shí)的家具“示眾”，這樣做整體極不協(xié)調(diào)。 五、忌大家具放在小房內(nèi)，如在房內(nèi)放置頂天立地的龐然大物式的家具，一是破壞了房屋的整體造型完整，二是使房屋比重失衡，三是有礙視覺上的清爽感。 六、忌家具色澤不協(xié)調(diào)。大面積色塊一定要和諧，色彩深淺相差過大會影響效果。 因此在家裝時(shí)應(yīng)在不違背風(fēng)水禁忌同時(shí)兼顧審美，寧愿做到不被每個(gè)人夸，但就是不能做的被一個(gè)人忌！...

客廳最好設(shè)在住宅的中央位置。中央是屋宅的中心位，坐在客廳里能夠顧及客人和家人。一進(jìn)宅門能見到客廳，屬于吉宅?？蛷d應(yīng)在房前不宜在房后，相對于房間。 　　大小：客廳宜夠大夠深，納氣聚財(cái)?？蛷d不宜過多的家具擺設(shè)，否則顯得過於擁擠令人產(chǎn)生壓抑感。大小不宜小于房，房大于廳會給家庭帶來不便，使人產(chǎn)生意志消沉等精神層面的問題。所以遇到這種問題最好是重新做隔間。 　　形狀：以四方型為本，其次是長方形內(nèi)不要有太多尖角如菱形。有此種情況出現(xiàn)，宜以木柜或矮柜補(bǔ)添在空角之處，也可以擺一盆常綠植物，減輕尖角的銳氣。 　　客廳屋頂?shù)奶旎ò鍖τ谧≌L(fēng)水來說是“天”的象征，尤其在現(xiàn)在建筑構(gòu)造物中，大都會以天花設(shè)計(jì)來掩飾客廳中的梁柱及管線問題。 　　客廳天花宜有天地：現(xiàn)代住宅層高不高，又要在施作假天花的情況下很容易導(dǎo)致天花太低的壓迫感，便會覺得很累。在這種情況下可設(shè)計(jì)四邊低中間高的天花布置，透過燈光設(shè)計(jì)讓天花明亮，顯得開闊，而且這樣一來視線舒服，天花中間的凹位便會形成具水池的意象，對住宅風(fēng)水也大有脾益。 　　如果客廳樓層過較低，須注意天花高度：太低的樓層不宜設(shè)置過低天花，如果天花過低會顯得太過壓抑，也會使居住者產(chǎn)生不適的感覺，進(jìn)而影響日常生活和工作的情緒。...

在鞋柜風(fēng)水學(xué)中，其鞋柜的擺放位置不可正對于入口處，以布置入門的某一側(cè)為最佳擺放位置，風(fēng)水學(xué)里常常提到左青龍，右白虎將其帶臟氣鞋柜擺放于大門的右邊，即白虎位，將會抵擋兇位的煞氣，為居住者帶來好運(yùn)。 在鞋柜風(fēng)水中，鞋柜宜藏不宜露，顏色花哨的鞋柜太過于繞眼，使之不能讓人一眼看出它是鞋柜。當(dāng)然在鞋柜上放一些花草、藝術(shù)品等等，不僅增添美觀，同是還有很好的催運(yùn)作用。 在家居裝修空間之中，許多人為了節(jié)省空間，將其把請來的貔貅、麒麟等開運(yùn)化煞的吉祥物放于鞋柜上面，其不知在犯了鞋柜風(fēng)水學(xué)中的大忌，使之對家居風(fēng)水造成不良的影響。 勞累了一天，鞋子也將沾染了金、木、水、火、土五行的氣，其通常情況下比較雜亂，故只適宜放于經(jīng)常出入的大門附近。這里值得注意的是，鞋子如果四處亂放，將會讓外面不好的氣隨鞋子進(jìn)入屋內(nèi)，直接將其影響居住者的運(yùn)程。所以，風(fēng)水學(xué)稱：鞋子最好將其全部放進(jìn)鞋柜內(nèi)，使之讓不好的磁場無法隨便釋放出來。...

浴室門隔斷風(fēng)水講究一 浴室的旺位在東北方和中央處，在設(shè)計(jì)浴室門的時(shí)候，切勿設(shè)計(jì)在這兩個(gè)方位，否則會阻隔財(cái)氣的流入，這樣會導(dǎo)致家庭不能聚財(cái)，從而影響家庭的財(cái)運(yùn)。 浴室門隔斷風(fēng)水講究二 陽光在風(fēng)水上代表的是陽氣，如果居室中陽氣旺盛，會對家人的運(yùn)程有好的影響，所以在設(shè)計(jì)衛(wèi)浴門隔斷的時(shí)候，一定要考慮到它的采光和空氣流通問題，也就是人們常說的“氣通財(cái)通”。 浴室門隔斷風(fēng)水講究三 空間的充分利用是裝修的一大技巧，利用儲物架、書架等來作為浴室門隔斷時(shí)，一定要貼緊墻壁，這樣浴室才能動(dòng)線流暢、氣流才不會被阻斷，氣流暢通了人的財(cái)運(yùn)才會提升。 浴室門隔斷風(fēng)水講究四 浴室門后方如果過于空曠，會形成無依無靠的一種風(fēng)水局面，為了改變這樣的局面，我們可以在其后方擺放一些綠植或裝飾物，讓它不再無依無靠，官場和職場如魚得水。 浴室門隔斷風(fēng)水講究五 浴室隔斷門的色彩切忌過深，因?yàn)檫@樣會讓人覺得煩躁不安，同時(shí)也不利于裝修風(fēng)水，建議以米色、白色為主，不但有利于居室風(fēng)水，同時(shí)也能給人親切和舒適的感覺，這是浴室門隔斷設(shè)計(jì)需要考慮的因素之一。...

鋁扣板吊頂多用于廚衛(wèi)裝修，主要是因?yàn)樗姆浪统毙院?，而且無論是大戶型、小戶型還是復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，用鋁扣板做廚衛(wèi)吊頂都不會現(xiàn)則突兀，而且鋁扣板吊頂?shù)脑靸r(jià)相對較低。...

1、墻面基層處理（1）普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機(jī)把其表層漆面鏟除；（2）對于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴(yán)重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個(gè)批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層；（3）然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時(shí)間以24小時(shí)為佳。2、刷乳膠漆這是對墻壁最簡單也是最普遍的裝修方式。通常是二手房對墻壁進(jìn)行面層處理，用膩?zhàn)诱移?，打磨光滑平整，然后刷乳膠漆，乳膠漆是目前墻面處理的主流。上部與頂面交接處用石膏線做陰角，下部與地面交接處用踢腳線收口。這種處理簡潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化?？梢酝ㄟ^懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進(jìn)行點(diǎn)綴。必須要提醒的是，很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性，施工時(shí)要注意通風(fēng)，施工后也要至少一周以上時(shí)間揮發(fā)后方能入住，以免家人的健康造成傷害。3、貼壁紙墻壁面層處理平整后，鋪貼壁紙。壁紙的種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富。壁紙臟了，清潔起來也很簡單，新型壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來，無須再處理，直接貼上新壁紙就可以了，非常方便。墻紙的施工，最主要的關(guān)鍵技術(shù)是防霉和處理伸縮性的問題：（1）防霉的處理。墻紙張貼前，需要先把基面處理好，可以雙飛粉加熟膠粉進(jìn)行批燙整平。待其干透后，再刷上一兩遍的墻紙基膜，然后再行張貼。（2）伸縮性的處理。墻紙的伸縮性是一個(gè)老大難問題，要解決就是從預(yù)防著手。一方面一定要預(yù)留0.5mm的重疊層，有一些人片面追求美觀而把這個(gè)重疊取消，這是不妥的。另外，盡量選購一些伸縮性較好的墻紙。4、貼瓷磚瓷磚是目前裝修中的大項(xiàng)目。瓷磚多數(shù)應(yīng)用于廚房、廁所，陽臺等地方的墻面。瓷磚裝修的最大優(yōu)點(diǎn)可能是耐臟。瓷磚裝修其中一個(gè)主要問題是防水層的處理。因?yàn)樵趶N廁之些地方多數(shù)有用水的問題。所以墻面的防水更應(yīng)高度注意。沒有做防水的新房子或者需要更換瓷片的舊房子，都需要重新做防水層。防水層的處理主要辦法是：地面及墻面1米高度的宜用專業(yè)的防水劑，例如911號防水劑。而墻面高于1米的位置可以選用便宜一點(diǎn)的瀝青油做防水。如果經(jīng)濟(jì)不充許，也可以直接用瀝青或者樹脂做地面防水。地面及地面20厘米的位置一定要做厚點(diǎn)，裝修完畢后，盡量避免在低于1米高度的地方鉆打孔眼。...

1.前期設(shè)計(jì)-- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.熱水器安裝 -- 8.廚衛(wèi)吊頂 -- 9.櫥柜安裝-- 10.煙機(jī)灶安裝 -- 11.木門安裝 -- 12.地板安裝 -- 13.鋪貼壁紙 -- 14. 開關(guān)插座安裝 -- 15.燈具安裝 -- 16.五金潔具安裝 -- 17.窗簾桿安裝 -- 18.拓荒保潔 -- 19.家具進(jìn)場 -- 20.家電安裝 -- 21.家居配飾...

裝修前要做好裝修預(yù)算是我們裝修少不一個(gè)步驟，做好了裝修預(yù)算讓我們后期裝修才會比較順利的，預(yù)算想要做的十分的完美就需要我們在裝修材料、裝修流程和裝修設(shè)計(jì)上下一定的功夫了。那么120平米裝修預(yù)算大概是多少錢，各項(xiàng)費(fèi)用大致是多少錢？1、水電方面：水電安裝需要多多重視，畢竟關(guān)系到自身安危。業(yè)主要選擇正規(guī)的裝修公司，最好自己制定品牌與型號。120平米裝修的話水電安裝大概需要6000元左右。2、油漆、地磚方面：小編建議油漆要選擇環(huán)保類型的，油漆的價(jià)格大概在18元左右，120平米裝修按照刷兩遍漆的用量來計(jì)算，大致需要800元左右。而地磚若選擇中高檔地磚的話大概在30元左右，120平米的地磚費(fèi)用大概在2000元左右。3、房門方面：像普通房門大概200元，以三室兩廳為例，大致需要1000元左右;定做櫥柜3000元左右;實(shí)木衣柜2500元左右?？傆?jì)6500元左右。4、主材方面：包括潔具、櫥具在內(nèi)，大概在30000元左右。5、管理費(fèi)用：管理費(fèi)用不容忽視。若這個(gè)費(fèi)用不繳納，裝修時(shí)很容易造成垃圾成堆的現(xiàn)象。垃圾費(fèi)加上公司監(jiān)理費(fèi)大概在900元左右。綜合看來，各項(xiàng)費(fèi)用加起來，120平米裝修費(fèi)用大概在六萬左右。關(guān)于120平米裝修預(yù)算就介紹到這，以上價(jià)格僅供參考，價(jià)格還是要根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格為準(zhǔn)，還有就是因?yàn)槊總€(gè)人在選擇裝修材料和裝修風(fēng)格上都會有所不同，所以想要具體的算出這些預(yù)算來還是比較困難的。...

1、二手房裝修水電路改造，相對于新房裝修，二手房裝修的項(xiàng)目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時(shí)一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。 2、二手房裝修地板翻新，在二手房裝修中，由于地板翻新造價(jià)相對便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好;翻新造價(jià)也要便宜很多。專家介紹說，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。 3、二手房裝修墻面翻新，對老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩?zhàn)?、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無紡布或玻纖布后再進(jìn)行刷漆，根據(jù)所選的材料不同，價(jià)格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費(fèi)者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。...

二手房裝修保護(hù)地板的方法; 1.最下層使用地板下面用的塑料地墊，同縫隙間使用寬膠帶粘合，邊緣使用膠帶粘好踢腳線； 2.最好買一些鋪地板用的,在水泥和地板中間的,感覺像塑料的那種墊子鋪上會比較好。...

二手房裝修和新房裝修有著根本的區(qū)別，因此在裝修前，戶主需要了解什么是二手房裝修，二手房裝修有哪些地方與新房裝修是有區(qū)別的。二手房裝修又稱為舊房改造。是泛指對已經(jīng)有居住裝修基礎(chǔ)的房子進(jìn)行重新改造翻新，一般來說，二手房裝修主要分為局部改造、翻新和重新裝修。1、局部改造二手房裝修出現(xiàn)局部改造的情況，大多數(shù)是因?yàn)榕f房子原有的空間規(guī)劃或者空間裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，因此需要對其進(jìn)行改造。一般來說包括：空間重新劃分、功能區(qū)重新布局等。2、翻新如果家居的格局和硬裝能滿足現(xiàn)在的生活方式，并不需要進(jìn)行大改動(dòng)，那么需要對家居進(jìn)行翻新。一般來說包括：墻頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、家具的翻新等。3、重新裝修因?yàn)榕f房子的居住時(shí)間長，現(xiàn)有的裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，即需要重新裝修。一般來說重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致，裝修前還須對房屋進(jìn)行拆舊。...

墻面翻新粉刷操作流程：1、表面局部清除：首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，最好在打磨后使用膩?zhàn)訉⒈砻嫣钇?，再進(jìn)行下一步的處理。2、重新刷漆：將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時(shí)要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進(jìn)行比對，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中，如果面積過大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。3、鏟除表面油漆：與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟掉表面涂層，注意必須把舊的膩?zhàn)尤跨P掉，鏟到水泥層；如果墻面出現(xiàn)嚴(yán)重空鼓、粉化現(xiàn)象，建議鏟到磚層，雖然花費(fèi)的功夫較多，但能確保翻新后的墻面，既耐用又美觀。4、重新刷漆：先用滾刷將大面積的部分涂刷完成，順序?yàn)橄鹊蹴?、線條，后墻面。然后再用筆刷進(jìn)行修補(bǔ)，特別是墻壁與角線、木柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuǎn)角處。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。墻漆干透后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕。希望能幫助到您~...

二手房裝修相比新房來說還多了項(xiàng)拆改的部分，所以費(fèi)用算下來必然不會低，所以學(xué)會控制預(yù)算很重要！ 一、裝修項(xiàng)目確定好；很多二手房裝修業(yè)主在開始裝修時(shí)，心中對房子要進(jìn)行哪些裝修項(xiàng)目還沒有明確的計(jì)劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費(fèi)一些不必要的費(fèi)用，如本不需要拆除的墻進(jìn)行了拆除，這就多花了拆除費(fèi)和重裝費(fèi)，所以為了省錢，二手房裝修業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對房子需要進(jìn)行的裝修項(xiàng)目做到胸有成竹。 二、地板盡量不拆除；二手房的地板在初看時(shí)，總會覺得很陳舊，所以有些二手房裝修業(yè)主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實(shí)際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進(jìn)行翻新處理就可以達(dá)到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。 三、舊家具沒必要都更換；舊家具的樣式是最讓二手房裝修業(yè)主不滿意的地方，這些家具外表看起來很過時(shí)，但這并不意味著就一定要購買新家具，只要對這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等，更換沙發(fā)罩子，換上外觀時(shí)尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。 四、盡量不砸墻；砸墻重裝是最花費(fèi)精力和金錢的項(xiàng)目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。...

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法： 一、二手房過戶手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。 二、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 三、二手房過戶土地收益金：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 四、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 五、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 六、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 七、二手房過戶營業(yè)稅：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 八、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 九、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。(以上價(jià)格是來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)際時(shí)為準(zhǔn))...

二手房裝修是在裝修前期和改造上有些要注意事項(xiàng)，主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能，還有就是要學(xué)會改造中節(jié)約開支。 一、不可忽視的二手房驗(yàn)收：由于二手房修已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查；墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列；門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做； 二、設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)?。憾址垦b修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。...

1.刷涂料：對墻壁進(jìn)行面層處理，用膩?zhàn)诱移?，打磨光滑、平整后刷涂料，主要是乳膠漆。墻的上部與頂面交接處用石膏線(或木線條)做裝飾線，下部與地面交接處用踢腳線收口。這是對墻壁最簡單也是最普遍的裝修方式。這種處理簡潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化?？梢酝ㄟ^懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進(jìn)行點(diǎn)綴?，F(xiàn)在還有一些新型的涂料，如仿絲綢涂料、多彩涂料等，使墻面處理手段更加豐富。 2.貼壁紙：墻壁面層處理平整后，鋪貼壁紙。壁紙種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富，你總能找到自己喜歡的款式。壁紙臟了也很簡單，新型的壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來，無需再處理，直接貼上新壁紙就可以了。壁紙?jiān)跉W美是墻壁裝修的主要方式。 3.做壁畫：墻面處理平整后，從地到頂整面墻都噴涂成一幅巨大的山水風(fēng)光畫，或者是藍(lán)天白云，或者是密林清泉，能給人一種回歸自然的親切感。 4.包墻裙：從地面往上沿墻壁四周用板材做一圈高為1米左右的墻裙，可以保護(hù)墻體免受家具、外力的磕碰，便于清洗，還能從視覺上對墻體進(jìn)行分割，從而起到裝飾作用。這種裝修方式在歐美較常見，主要適用于高大的房間。如將二手房翻新過年的大有人在，特別是墻面翻新，幾乎無可避免。墻面翻新工藝不好會導(dǎo)致墻面使用壽命不長，不協(xié)調(diào)，凹凸不平等問題，三個(gè)不能省的工藝是關(guān)鍵。...

一、地板盡量不拆除：二手房室內(nèi)裝修的地板在初看時(shí)，總會覺得很陳舊，重買地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實(shí)際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進(jìn)行翻新處理就可以達(dá)到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。二手防水房室內(nèi)裝修技巧 二、不用更換所有舊家具：二手房室內(nèi)裝修舊家具外表看起來很過時(shí)，但這并不意味著就一定要購買新家具，只要對這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發(fā)罩子，換上外觀時(shí)尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。 三、盡量不要砸墻重裝：二手房室內(nèi)裝修砸墻重裝是最花費(fèi)精力和金錢的項(xiàng)目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。...

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。 一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、二手房最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。 4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗(yàn)收查看缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費(fèi)用問題二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。...

二手房有著它的優(yōu)點(diǎn)，也有著的它的缺點(diǎn)，相信大家都知道二手房裝修前我們要對房屋進(jìn)行拆改是無可避免，所以它會比較新房多一些步驟的。二手房裝修注意事項(xiàng)還有一點(diǎn)需注意的就是線路改造，以前的裝修走線都不規(guī)范，有些線路都已經(jīng)老化了，所以你在裝修的時(shí)候就喲注意線路的更換，因?yàn)樗娐犯脑斓入[蔽工程會直接影響日后的生活使用，像衛(wèi)生間和廚房的防水要做好，該更換的插座開關(guān)都該一次一并更換了。二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負(fù)荷不夠、存在不少明鋪線等。業(yè)主需對自家仔細(xì)檢查，看是否存在相應(yīng)的電路問題?，F(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個(gè)默認(rèn)做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設(shè)計(jì)管路。還有房間的墻面漆和地板都可以一并換掉，畢竟是用年限久了有磨損。如果經(jīng)濟(jì)寬裕都可以一并換成新的。...