什么是網(wǎng)簽房?房子買好了沒(méi)有網(wǎng)簽還是不是自己的，網(wǎng)簽后還需要進(jìn)行備案，具有法律效益的房子才真正是自己的。為大家分享一下什么是網(wǎng)簽房以及網(wǎng)簽房的具體信息。

　　什么是網(wǎng)簽房?

　　什么是網(wǎng)簽房?網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽房的優(yōu)點(diǎn)：網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

　　網(wǎng)簽房還需要備案：

　　網(wǎng)簽了房子還不算你的，這是因?yàn)榫W(wǎng)簽時(shí)沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。網(wǎng)簽與備案有著本質(zhì)的區(qū)別，辦理好網(wǎng)簽后若要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本案登記手續(xù)。

　　網(wǎng)簽房辦理流程是什么?

　　第一、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;

　　第二、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;

　　第三、雙方當(dāng)事人簽字蓋章;

　　第四、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約;

　　網(wǎng)簽房應(yīng)該注意哪些內(nèi)容?

　　1.要審查開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售證、土地使用證等證件，這是買房能否辦產(chǎn)證的關(guān)鍵;

　　2.要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。并按文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫;

　　3.要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等;

　　4.面積確認(rèn)及面積差異處理。如按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式;

　　5.要確認(rèn)交房日期，并規(guī)定“某年某月某日”，且注明不能按時(shí)交房開(kāi)發(fā)商所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　什么是網(wǎng)簽房?今天的分享你明白了嗎?大家買的房子一定要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案，在和房地產(chǎn)公司簽訂合同的時(shí)候一定要保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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