1、墻面：由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，所以如果墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。

　　如果房主在出售房子前做了粉刷，也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，所以我們可以從刷痕中隱約看出一些跡象來。

　　2、面：主要是看踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發(fā)黑的部位。

　　3、水電：首先打開水龍頭觀察水的質(zhì)量和水壓;其次確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，然后觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。

　　4、水：二手房驗防水的難度可能會簡單一些，首先到樓下看天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，衛(wèi)生間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

　　5、管道：首先驗收排污口，驗收時預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是可以順利地流走。

　　另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，衛(wèi)生間的排水口就會散發(fā)出一種異味。

　　6、窗：驗收門窗的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。驗收窗的密封性最麻煩的一點是，只有在大雨天才可以試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實。而驗收陽臺門，一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

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