8月28日,全球最大家居用品商宜家家居重慶商場(chǎng)項(xiàng)目在北部新區(qū)舉行奠基儀式。作為宜家中國(guó)的第12家賣場(chǎng),重慶店將成為亞洲示范的最大標(biāo)準(zhǔn)店。
于是,盛傳多年的宜家入渝終于塵埃落定。
該事件讓人費(fèi)解:在大量家居賣場(chǎng)關(guān)門大吉之時(shí),宜家為何選擇在此時(shí)入渝?它的到來,對(duì)于家居賣場(chǎng)而言,是一個(gè)充滿希望的信號(hào),還是另一個(gè)絕望?
香江家居敗走山城
9月4日上午10∶00,袁家崗中新城上城蘭舍硅藻泥重慶營(yíng)銷中心公司辦公室,總經(jīng)理陳德懷剛剛坐定,一個(gè)電話就打了過來:“你們就這樣跑路了嗎?我去年訂的貨呢?”
原來,一訂戶到香江家居蘭舍硅藻泥門店,發(fā)現(xiàn)這里黑漆漆一片,于是著急打來了電話。
最近一個(gè)月來,陳德懷每天都要接到類似電話。
“這都是香江家居關(guān)門的連鎖反應(yīng)!”陳德懷說。
2010年,香江家居入住中新城上城,蘭舍硅藻泥投資30多萬在香江家居開了一家門店。
今年7月初,香江家居建材區(qū)的商戶們突然接到通知:租期到期,將不再續(xù)簽合同。商戶們與香江家居的合同都是一年一簽的。
7月31日,即便還有商戶沒有完全搬走,香江家居還是采取了停電停水的措施。
事實(shí)上,蘭舍硅藻泥從開業(yè)起生意就不好?!坝袝r(shí)一周下來"打白板",從開業(yè)起每個(gè)月都要公司補(bǔ)貼?!碧m舍硅藻泥在香江家居這家門店每個(gè)月租金1萬元以上,這還不包括人工和水電費(fèi)等。
陳德懷說,香江家居停業(yè)與經(jīng)營(yíng)不善有關(guān),據(jù)說虧損額已近億元。
香江家居企劃部部長(zhǎng)賈睿向記者證實(shí),香江家居將在今年9月停業(yè),原因是中新城上城開發(fā)商要收回賣場(chǎng)。從2010年9月22日開業(yè)到停業(yè),這昔日的家居巨無霸僅僅只有兩年時(shí)間。
好百年是國(guó)內(nèi)知名的家居連鎖企業(yè)集團(tuán),在國(guó)內(nèi)大中城市開設(shè)了數(shù)十家大型家居連鎖商場(chǎng)。而其重慶店從2010年6月26日開業(yè)到關(guān)門也就一年多時(shí)間。
而皇家壹號(hào)來自加拿大,于2008年6月開業(yè)。當(dāng)時(shí)這家家居賣場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)1億元,號(hào)稱是西南最大的獨(dú)立歐美家具購(gòu)物中心。
在關(guān)門的家居賣場(chǎng)中,最短命的要算松牌路的華歐模塊家居建材生態(tài)館。該館2011年9月10日開業(yè),支撐不到半年就關(guān)門。該公司一負(fù)責(zé)人稱:“由于去年行業(yè)不景氣,公司幾個(gè)月虧損了1000多萬元?!?
同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)火熱
在很多老重慶人的記憶里,買家居產(chǎn)品主要跑三個(gè)地方,一是馬家?guī)r片區(qū),二是老龍溪,三是八益建材市場(chǎng)。這些門店大都個(gè)體經(jīng)營(yíng)。
隨后,鎧恩、建瑪特、家佳喜、得意等我市自主品牌家居賣場(chǎng)開始冒出來。
2006年,紅星美凱龍、居然之家入渝,一改本土家居賣場(chǎng)一統(tǒng)天下的局面。
重慶家居行業(yè)發(fā)展的分水嶺應(yīng)該是2009年。這一年開始,重慶家居賣場(chǎng)進(jìn)入“大躍進(jìn)”時(shí)代美每家、歐亞達(dá)、好百年、香江家居MALL等全國(guó)連鎖巨頭紛紛入渝,龍湖MOCO、富力·美居天下等房產(chǎn)大腕旗下的家居賣場(chǎng)陸續(xù)開業(yè),紅星美凱龍南坪店、居然之家二郎店、建瑪特?zé)舫驳燃娂娏料?,聚信美·家居世紀(jì)城、大川國(guó)際建材城等本土超級(jí)大賣場(chǎng)也橫空出世。
家居賣場(chǎng)“躍進(jìn)式”發(fā)展,與房市熱分不開。據(jù)統(tǒng)計(jì),近5年來家居行業(yè)平均增長(zhǎng)速度達(dá)到了GDP平均增長(zhǎng)速度的2-3倍,其中家裝市場(chǎng)年均增長(zhǎng)速度達(dá)到了30%,呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。重慶家具協(xié)會(huì)提供數(shù)據(jù)顯示,我市家居賣場(chǎng)的總面積已近300萬平方米。如果按照重慶主城九區(qū)700萬人口計(jì)算,幾乎每2個(gè)人就占有1平方米的家居賣場(chǎng)。目前,全國(guó)家具賣場(chǎng)總面積大約有4000萬平方米,以全國(guó)13億人口來算,平均32人才1平方米家居賣場(chǎng)。況且,目前全國(guó)4000萬平方米的家居賣場(chǎng)已過剩。
因?yàn)樯嘀嗌伲|(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)在所難免。
紅星美凱龍西南區(qū)域總經(jīng)理喻蘭說,每一個(gè)賣場(chǎng)都應(yīng)該有自己的定位,但是重慶的賣場(chǎng)卻不明顯,大家都在賣同樣的東西。在營(yíng)銷方面,往往是這個(gè)賣場(chǎng)才搞了這個(gè)活動(dòng),另一個(gè)賣場(chǎng)馬上就照搬過去。
上游市場(chǎng)正在萎縮
在宏觀環(huán)境向好之時(shí),各大家居市場(chǎng)還能勉強(qiáng)維持。一旦遭遇宏觀調(diào)控,上游市場(chǎng)房地產(chǎn)遭遇沖擊,勢(shì)必也會(huì)將沖擊傳遞到家居市場(chǎng)。去年,我市商品住房成交1500萬平方米,而2010年和2009年的年成交量都在2000萬平方米以上。
本來上游市場(chǎng)已開始萎縮,加上成品住宅的推廣,各大家居賣場(chǎng)的日子就更不好過了。據(jù)記者了解,早在2010年,我市就開始推廣成品住宅,市政府辦公廳出臺(tái)了《加快發(fā)展我市成品住宅指導(dǎo)意見》。該意見提出,到2012年,全市新開工住宅中成品住宅所占比例達(dá)到30%。目前,我市新開工住宅中成品住宅所占比例達(dá)到30%的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。
在房地產(chǎn)銷售吃緊和成品住宅供應(yīng)量加大的情況下,一些裝飾公司開始與家居材料商結(jié)成聯(lián)盟,以更低的價(jià)格吸引裝修客戶。這樣一來,家居產(chǎn)品通過裝飾公司直達(dá)終端,省下了到賣場(chǎng)租金和人員成本,這無疑也壓縮了賣場(chǎng)的生存空間。
此外,電子商務(wù)的興起,也讓傳統(tǒng)賣場(chǎng)的路越走越窄。傳統(tǒng)賣場(chǎng)高昂租金、高額管理成本、眾多的經(jīng)銷環(huán)節(jié)等因素導(dǎo)致了家具終端價(jià)格居高不下,而網(wǎng)絡(luò)銷售最大限度降低成本并極力減少中間環(huán)節(jié),價(jià)格更實(shí)惠,成為許多城市白領(lǐng)購(gòu)買家居產(chǎn)品的一條新渠道。
記者在天貓上發(fā)現(xiàn),美標(biāo)、TOTO、九牧等國(guó)際國(guó)內(nèi)大牌已經(jīng)開設(shè)旗艦店,其價(jià)格比傳統(tǒng)賣場(chǎng)著實(shí)低了不少。
種種不利因素疊加,據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),重慶家居賣場(chǎng)從2011年下半年起銷售收入整體下滑30%—40%。一些經(jīng)銷商為了降低成本,開始?jí)嚎s門店,有的經(jīng)營(yíng)不下去就直接撤場(chǎng)。
重慶四維長(zhǎng)億衛(wèi)浴銷售公司總經(jīng)理雷邯淋則透露,重慶一些家居賣場(chǎng),本來就不是為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而開的,它們動(dòng)輒占地?cái)?shù)百畝,目的也不是純粹為了賣家居產(chǎn)品,更重要的是為了圈地。一旦行情不好關(guān)門,正好可借機(jī)調(diào)整土地用途。
大規(guī)模洗牌才開始
家居賣場(chǎng)無奈貓冬,何時(shí)才能看到轉(zhuǎn)暖的希望?
來自市國(guó)土房管部門的信息顯示,今年前8月主城成交商品住房超過1200萬平方米,遠(yuǎn)高于去年同期。預(yù)計(jì)今年9月和10月這“金九銀十”的時(shí)節(jié),重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持“回暖”的趨勢(shì)。
但這僅僅是代表“樂觀派”的意見。近期,國(guó)家有關(guān)部門三令五申,要求嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng),這給家居行業(yè)的前景增加了變數(shù)。
此外,宜家的不期而至,也讓本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的重慶家居業(yè)雪上加霜。
8月28日,全球最大的家居用品零售商宜家家居重慶商場(chǎng)項(xiàng)目在北部新區(qū)舉行奠基儀式。作為宜家中國(guó)的第12家賣場(chǎng),重慶店將成為亞洲示范的最大標(biāo)準(zhǔn)店。預(yù)計(jì),宜家家居重慶店開門營(yíng)業(yè)的時(shí)間在2014年上半年。
宜家家居產(chǎn)品種類繁多、美觀實(shí)用,有多種價(jià)位產(chǎn)品供用戶選擇。為了買宜家的產(chǎn)品,許多市民是開車到成都宜家去。重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞認(rèn)為,正如汽車市場(chǎng)整體萎靡但高檔車銷量逆勢(shì)增長(zhǎng)一樣,目前家居行業(yè)的狀況,主要是受低端市場(chǎng)消費(fèi)不振拖累,宜家進(jìn)入重慶,必將加速重慶家居賣場(chǎng)的洗牌。
重慶社科院企業(yè)研究所所長(zhǎng)王秀模認(rèn)為,重慶家居賣場(chǎng)未來會(huì)兩極分化,一方面是高端家居賣場(chǎng),主推個(gè)性化的產(chǎn)品,譬如這幾年陸續(xù)進(jìn)入重慶市場(chǎng)的以松下為代表的“日系”家居品牌,一個(gè)馬桶動(dòng)輒幾萬十幾萬,令人咋舌的同時(shí)也讓富人趨之若鶩;一方面,則是以宜家為代表的大眾家居賣場(chǎng)。其他沒有特色的家居賣場(chǎng)則可能被淘汰出局。
為此,對(duì)于重慶家居賣場(chǎng)來說,大洗牌才剛剛開始,還遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
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