PART5：北京辦公室裝修合同簽訂注意事項

現(xiàn)如今北京裝修公司滿天飛，裝修市場競爭日益激烈，讓裝修市場很不規(guī)范。裝修公司沒利潤的時候就會在裝修合同上面放陷阱。裝修合同陷阱不僅是在數(shù)字和時間上做文章，還有很多關(guān)鍵的條款被故意遺漏。這些被遺漏的條款往往和工程的價格、質(zhì)量、環(huán)保性能以及維修等事項有直接關(guān)系，為了確保自己的合法權(quán)益，北京裝修網(wǎng)提醒廣大業(yè)主在簽訂裝修合同時，一定不要忘了查漏補缺，給出現(xiàn)裝修漏洞的合同上打上“補丁”。

NO1：合同中約定裝修預(yù)算與結(jié)算間的浮動比例

一些不規(guī)范的北京裝修公司往往以低價吸引業(yè)主，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致辦公室裝修費用“低進高出”，嚴(yán)重超出預(yù)算。其中貓膩就在于裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出、或故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好忍痛掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低進高出”蒙騙業(yè)主，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。

NO2：辦公室裝修合同中明確體現(xiàn)驗收的具體事宜

辦公室裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。裝修工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當(dāng)為由拒絕返工。其實未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，業(yè)主還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

NO3：裝修合同中體現(xiàn)裝修材料環(huán)保性能條款

甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。早在2002年國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的含量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權(quán)益。

NO4：裝修合同里體現(xiàn)索要重要憑證條款

工程竣工驗收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料?！豆こ瘫Ｐ迒巍肥茄b修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。

NO5：辦公室裝修合同中約定質(zhì)量責(zé)任歸屬

由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費用。事實上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費用。

如何簽訂辦公室裝修合同，應(yīng)該注意些什么地方?

對于辦公室裝修工程，與北京裝修公司簽定合同這個步驟必不可少，而且也有很多細節(jié)需要注意，一個滿意的放心的辦公室裝修合同應(yīng)該怎么簽訂呢?

北京裝修網(wǎng)專業(yè)人士提醒您在簽訂辦公室寫字樓裝修合同最重要的守則：辦公室裝修合同都是可以商量余地的，盡可能的軟磨硬泡，盡可能爭取最大利益。

一、辦公室裝修合同范本

簽訂辦公室裝修合同前，最重要的是要看清辦公室裝修合同是否是《昆明市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制定的辦公室裝修合同》，一般在家居城中有店面辦公室的裝飾公司，都采用這種辦公室裝修合同。并在簽訂后，要在家居市場備案。如果在辦公室裝修過程中出了問題，可以直接找到家居市場來協(xié)調(diào)。這種方式對消費者還是有一定保障作用的。比如在昆明大商匯、中林建材城的一些大型昆明本地裝修建材市場，都可以找市場方協(xié)調(diào)。

二、辦公室裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面

1、工期約定

一般2居室100平米的房間，簡單辦公室裝修的話，工期在25天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到35-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。

2、付款方式

一般的辦公室裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左 右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果辦公室裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂辦公室裝修合同時 候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

中期款

一般辦公室裝修合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

3 、增減項目

辦公室裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多 少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份辦公室裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂辦公室裝修合 同或是增減項目時，辦公室裝修公司偷梁換柱，改換價格。

4、了解合同條款

裝修合同中應(yīng)注明客戶與裝修公司應(yīng)負的責(zé)任及付款方式、違約責(zé)任及具體規(guī)定，如果客戶在沒有充分理解條款內(nèi)容的情況下就草率簽字，那會帶來不必要的損失。

5、填寫內(nèi)容應(yīng)與事實相符

客戶要仔細閱讀合同，填寫內(nèi)容，做到內(nèi)容與事實相符。承攬裝修工程可以有多種方式，形式不同，雙方所負的責(zé)任也就不同，要清楚注明承攬方式以免造成責(zé)任不清、互相推諉。

特別需要注意，在合同上把將要裝修的每一個項目的工藝做法和材料說明在合同上注明，以備客戶在施工過程中及施工完成后對照檢查。避免因材料或工藝注明不清，引起雙方不必要的糾紛。

6、圖紙說明要清晰完備

裝修公司在與客戶簽訂合同時，要把裝修中所涉及的項目圖紙出齊，其中包括房間的平面圖、頂面圖和非常規(guī)立面圖。如果客戶不清楚自己要做的家具做好后是什么樣子，可以要求裝修公司提供家具的立體圖，在出具的圖紙上注明其詳細尺寸、材料品質(zhì)。

7、預(yù)算

客戶首先要對裝修公司列出的預(yù)算項目加以審核，看是否有缺項或重復(fù)收費的項目，要逐一核實。另外某些裝修公司在計算過門的裝修費用后，又做入門套的預(yù)算費用，實際上門的價格已包括門套在內(nèi)，屬于重復(fù)收費。

預(yù)算中每一個項目的單位要寫清楚，作為施工的項目不要以“項”為單位出現(xiàn)，以“項”為單位，工程量不清楚，預(yù)算費用易產(chǎn)生出入。

預(yù)算中所做的工程量，以米或平方米為單位。如果裝修公司包工包料，預(yù)算費用中就會加入建筑行業(yè)規(guī)定的材料耗損量，一般在10%—15%左右。一般預(yù)算工程費以實際發(fā)生的工程量為準(zhǔn)。

8、“書面化”承諾

客戶在與公司簽訂合同時，應(yīng)把公司的承諾和客戶的承諾以書面形式寫在合同補充條款的地方，不要采取口頭承諾方式。特別是要準(zhǔn)確地確定保修時間及雙方的責(zé)任范圍，避免房屋需要維修時發(fā)生不必要的糾紛。

客戶在對工程圖紙和預(yù)算書全部明了后，就可以同裝修公司簽訂合同了。客戶需要求裝修公司在規(guī)范合同上加蓋公司公章，并由公司負責(zé)人簽字，在裝修市場內(nèi)還應(yīng)由市場加以認證蓋章，才成為一份完整的合同?？蛻襞c裝修公司各持一份，如果裝修公司沒有給客戶，客戶應(yīng)主動向公司索取.

北京裝修網(wǎng)提醒還要注意一點，最后結(jié)算費用的時候，你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用。