PART5：北京辦公室裝修合同簽訂注意事項(xiàng)

現(xiàn)如今北京裝修公司滿天飛，裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，讓裝修市場(chǎng)很不規(guī)范。裝修公司沒(méi)利潤(rùn)的時(shí)候就會(huì)在裝修合同上面放陷阱。裝修合同陷阱不僅是在數(shù)字和時(shí)間上做文章，還有很多關(guān)鍵的條款被故意遺漏。這些被遺漏的條款往往和工程的價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)保性能以及維修等事項(xiàng)有直接關(guān)系，為了確保自己的合法權(quán)益，北京裝修網(wǎng)提醒廣大業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)，一定不要忘了查漏補(bǔ)缺，給出現(xiàn)裝修漏洞的合同上打上“補(bǔ)丁”。

NO1：合同中約定裝修預(yù)算與結(jié)算間的浮動(dòng)比例

一些不規(guī)范的北京裝修公司往往以低價(jià)吸引業(yè)主，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導(dǎo)致辦公室裝修費(fèi)用“低進(jìn)高出”，嚴(yán)重超出預(yù)算。其中貓膩就在于裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出、或故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好忍痛掏錢(qián)。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過(guò)專業(yè)的測(cè)算是完全可以在施工前計(jì)算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低進(jìn)高出”蒙騙業(yè)主，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。

NO2：辦公室裝修合同中明確體現(xiàn)驗(yàn)收的具體事宜

辦公室裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過(guò)的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。裝修工程還沒(méi)有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí)未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，業(yè)主還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過(guò)，業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

NO3：裝修合同中體現(xiàn)裝修材料環(huán)保性能條款

甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。早在2002年國(guó)家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的含量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。

NO4：裝修合同里體現(xiàn)索要重要憑證條款

工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料?！豆こ瘫Ｐ迒巍肥茄b修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費(fèi)者維權(quán)的必須憑證之一。

NO5：辦公室裝修合同中約定質(zhì)量責(zé)任歸屬

由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。在專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過(guò)程中，業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而處于劣勢(shì)，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用。事實(shí)上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

如何簽訂辦公室裝修合同，應(yīng)該注意些什么地方?

對(duì)于辦公室裝修工程，與北京裝修公司簽定合同這個(gè)步驟必不可少，而且也有很多細(xì)節(jié)需要注意，一個(gè)滿意的放心的辦公室裝修合同應(yīng)該怎么簽訂呢?

北京裝修網(wǎng)專業(yè)人士提醒您在簽訂辦公室寫(xiě)字樓裝修合同最重要的守則：辦公室裝修合同都是可以商量余地的，盡可能的軟磨硬泡，盡可能爭(zhēng)取最大利益。

一、辦公室裝修合同范本

簽訂辦公室裝修合同前，最重要的是要看清辦公室裝修合同是否是《昆明市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制定的辦公室裝修合同》，一般在家居城中有店面辦公室的裝飾公司，都采用這種辦公室裝修合同。并在簽訂后，要在家居市場(chǎng)備案。如果在辦公室裝修過(guò)程中出了問(wèn)題，可以直接找到家居市場(chǎng)來(lái)協(xié)調(diào)。這種方式對(duì)消費(fèi)者還是有一定保障作用的。比如在昆明大商匯、中林建材城的一些大型昆明本地裝修建材市場(chǎng)，都可以找市場(chǎng)方協(xié)調(diào)。

二、辦公室裝修合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面

1、工期約定

一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單辦公室裝修的話，工期在25天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到35-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。

2、付款方式

一般的辦公室裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左 右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果辦公室裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂辦公室裝修合同時(shí) 候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

中期款

一般辦公室裝修合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

3 、增減項(xiàng)目

辦公室裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多 少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份辦公室裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂辦公室裝修合 同或是增減項(xiàng)目時(shí)，辦公室裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。

4、了解合同條款

裝修合同中應(yīng)注明客戶與裝修公司應(yīng)負(fù)的責(zé)任及付款方式、違約責(zé)任及具體規(guī)定，如果客戶在沒(méi)有充分理解條款內(nèi)容的情況下就草率簽字，那會(huì)帶來(lái)不必要的損失。

5、填寫(xiě)內(nèi)容應(yīng)與事實(shí)相符

客戶要仔細(xì)閱讀合同，填寫(xiě)內(nèi)容，做到內(nèi)容與事實(shí)相符。承攬裝修工程可以有多種方式，形式不同，雙方所負(fù)的責(zé)任也就不同，要清楚注明承攬方式以免造成責(zé)任不清、互相推諉。

特別需要注意，在合同上把將要裝修的每一個(gè)項(xiàng)目的工藝做法和材料說(shuō)明在合同上注明，以備客戶在施工過(guò)程中及施工完成后對(duì)照檢查。避免因材料或工藝注明不清，引起雙方不必要的糾紛。

6、圖紙說(shuō)明要清晰完備

裝修公司在與客戶簽訂合同時(shí)，要把裝修中所涉及的項(xiàng)目圖紙出齊，其中包括房間的平面圖、頂面圖和非常規(guī)立面圖。如果客戶不清楚自己要做的家具做好后是什么樣子，可以要求裝修公司提供家具的立體圖，在出具的圖紙上注明其詳細(xì)尺寸、材料品質(zhì)。

7、預(yù)算

客戶首先要對(duì)裝修公司列出的預(yù)算項(xiàng)目加以審核，看是否有缺項(xiàng)或重復(fù)收費(fèi)的項(xiàng)目，要逐一核實(shí)。另外某些裝修公司在計(jì)算過(guò)門(mén)的裝修費(fèi)用后，又做入門(mén)套的預(yù)算費(fèi)用，實(shí)際上門(mén)的價(jià)格已包括門(mén)套在內(nèi)，屬于重復(fù)收費(fèi)。

預(yù)算中每一個(gè)項(xiàng)目的單位要寫(xiě)清楚，作為施工的項(xiàng)目不要以“項(xiàng)”為單位出現(xiàn)，以“項(xiàng)”為單位，工程量不清楚，預(yù)算費(fèi)用易產(chǎn)生出入。

預(yù)算中所做的工程量，以米或平方米為單位。如果裝修公司包工包料，預(yù)算費(fèi)用中就會(huì)加入建筑行業(yè)規(guī)定的材料耗損量，一般在10%—15%左右。一般預(yù)算工程費(fèi)以實(shí)際發(fā)生的工程量為準(zhǔn)。

8、“書(shū)面化”承諾

客戶在與公司簽訂合同時(shí)，應(yīng)把公司的承諾和客戶的承諾以書(shū)面形式寫(xiě)在合同補(bǔ)充條款的地方，不要采取口頭承諾方式。特別是要準(zhǔn)確地確定保修時(shí)間及雙方的責(zé)任范圍，避免房屋需要維修時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。

客戶在對(duì)工程圖紙和預(yù)算書(shū)全部明了后，就可以同裝修公司簽訂合同了?？蛻粜枰笱b修公司在規(guī)范合同上加蓋公司公章，并由公司負(fù)責(zé)人簽字，在裝修市場(chǎng)內(nèi)還應(yīng)由市場(chǎng)加以認(rèn)證蓋章，才成為一份完整的合同。客戶與裝修公司各持一份，如果裝修公司沒(méi)有給客戶，客戶應(yīng)主動(dòng)向公司索取.

北京裝修網(wǎng)提醒還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。