如上文所言,監(jiān)理的工作對(duì)于裝修而言十分重要。如果等到問題出現(xiàn)再進(jìn)行整改,不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力,例如水電出現(xiàn)問題還可能要打掉裝修重做,勞民傷財(cái)。無論是業(yè)主親自監(jiān)理,還是委托第三方公司進(jìn)行監(jiān)理,都是為整個(gè)裝修過程上一個(gè)保險(xiǎn)。

那么問題來了,監(jiān)理是怎么工作的,他們具體能夠幫業(yè)主做什么。讓我們先從一個(gè)案例講起……

二次裝修報(bào)價(jià)單審核

家住陳村的陳先生前不久要對(duì)家里進(jìn)行二次裝修,針對(duì)40平方米的工程以及業(yè)主的具體需求,裝修公司給出了如下報(bào)價(jià)?？雌饋肀容^規(guī)范,項(xiàng)目清晰,數(shù)量、單位、價(jià)格都明確標(biāo)示,備注欄也看似很具體。為了杜絕裝修問題出現(xiàn),陳先生找監(jiān)理公司進(jìn)行報(bào)價(jià)審核,結(jié)果還是找出了不少問題。

裝修公司的報(bào)價(jià)單

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)量 單位 單價(jià)(元) 金額(元) 備注

1 砌磚 3.8 ㎡ 200 760 包工包料,八分輕質(zhì)磚兩面批蕩

2 鐵架 4 ㎡ 500 2000 包工包料,10號(hào)槽四周,中間4X4角鐵,鋪杉木板

3 樓梯 1 項(xiàng) 400 400 包工包料,梯級(jí)2.5X2.5角鐵

4 灶臺(tái) 2.7 ㎡ 450 1215 包工包料,人工,325水泥,沙,石,不包灶臺(tái)面磚

5 裝給水管 3.1 m 60 186 包工包料,聯(lián)塑6分PPR管

6 裝下水管 3.1 m 70 217 包工包料,聯(lián)塑75PPV管

7 刮塑 80 ㎡ 30 2400 包工包料,膩?zhàn)臃酃味?立邦漆或多樂士三次

8 裝電 位 70 0 包工包料,2.5mm2電線,不包面板及燈

9 鋁合金窗 4 ㎡ 350 1400 包工包料,1.0鋁

總計(jì) 8578

監(jiān)理審核意見

●序號(hào)1砌磚,備注材料沒有明確標(biāo)出、工藝不夠詳細(xì)。應(yīng)改為“輕質(zhì)磚,用強(qiáng)度32.5MPa普通硅酸鹽水泥、中砂水泥砂漿砌筑、抹平。按平面面積計(jì)算工程量,高度≤500mm”。

●序號(hào)2鐵架、序號(hào)3樓梯,備注均無圖紙、未標(biāo)明區(qū)域位置,應(yīng)補(bǔ)上。

●序號(hào)4灶臺(tái),備注信息不夠詳細(xì),材料和工藝應(yīng)改為“強(qiáng)度32.5MPa普通硅酸鹽水泥、中砂水泥砂漿砌筑、抹平”。

●序號(hào)5裝給水管、序號(hào)6裝下水管,備注工藝不詳細(xì),應(yīng)注明“定位、鑿坑暗藏管,安裝管,試壓(甲方現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn))封管,不含水龍頭、閥門。數(shù)量現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)核算”。

●序號(hào)7刮塑,缺乏施工細(xì)節(jié),應(yīng)增加備注“原墻面清理。彈線,水泥、滑石粉、108建筑膠水、新舊墻接口位貼繃帶,防銹處理,批刮打磨平整,表面平整度達(dá)國(guó)建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”。

●序號(hào)8裝電,電線沒有注明品牌,報(bào)價(jià)中為業(yè)主自己提供。監(jiān)理建議:電線由業(yè)主自己購(gòu)買,建議品牌規(guī)格荔灣、慶豐雙塑阻燃單芯線電線,排線及安裝按照國(guó)建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

●序號(hào)9鋁合金窗,未標(biāo)明鋁材品牌。建議備注改為:用1.4規(guī)格以上的材質(zhì),窗戶安裝按照國(guó)建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

●關(guān)于報(bào)價(jià),監(jiān)理審核后認(rèn)為,單價(jià)無太大問題

●報(bào)價(jià)單的附錄中,裝修公司標(biāo)明“以上工程項(xiàng)目現(xiàn)金結(jié)算,不含稅金,含稅加8%。未列事宜另議?！北O(jiān)理提醒:業(yè)主要注意未列事宜另議一項(xiàng),如果報(bào)價(jià)單不夠周全,后期可能面臨增項(xiàng)加價(jià)的問題。

●報(bào)價(jià)單的附錄中,裝修公司標(biāo)明:“入場(chǎng)預(yù)收40%工程款。完成工程一半收取40%工程款,竣工收取10%工程款,10天內(nèi)結(jié)清10%余款?！北O(jiān)理建議:“入場(chǎng)收30%款項(xiàng),隱蔽工程驗(yàn)收合格后30%,泥工木工完成20%,竣工驗(yàn)收10%,余款建議半年后結(jié)清(質(zhì)保期)?！?