現(xiàn)在開發(fā)商建造的房子都是毛坯房和精裝修兩種，大部分業(yè)主在購房的是時候首先考慮的還是毛坯房，那么今天小編就來跟大家說說毛坯房驗房注意事項有哪些，感興趣的朋友一起來了解下吧。
毛坯房驗房注意事項
1、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi),是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
毛坯房收房驗房標準
1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
毛坯房驗房流程?
一、毛坯房室外工程的查驗·查驗宅前道路·公共防火門查驗·查驗公共消防設(shè)施·查驗公共供電設(shè)施
二、毛坯房戶門工程的查驗·查看購房合同·對戶門表面進行查驗·查驗鎖具·查驗門框垂直度
三、毛坯房窗戶安裝工程的查驗·窗戶材質(zhì)的查驗·窗框與墻體交接處查驗·檢查窗戶的玻璃壓條·查驗安全玻璃·查驗泄水孔
四、毛坯房頂/墻/地面工程的查驗·查驗垂直度和平整度·查驗空鼓問題·查驗頂面和地面水平度·查驗陰陽角方正·查驗隱蔽墻面抹灰工程
五、毛坯房電氣工程的查驗·驗房師電氣檢查流程·查驗室內(nèi)配電箱·查驗插座·查驗等電位·如何正確改動電路
六、毛坯房給排水與采暖工程的查驗·查驗給排水和采暖工程·查驗管道密封性及防腐·查驗衛(wèi)生間風道工程·查驗廚房煙道工程·查驗防水地漏·查驗住宅采暖系統(tǒng)
七、整理相關(guān)數(shù)據(jù)·如何測量房屋面積·測量住宅的室內(nèi)凈高·測量陽臺或護欄的高度·填寫雇主評價單·毛坯房的關(guān)鍵基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
八、毛坯房的驗房咨詢報告·整理原始記錄材料·整理驗房報告·向雇主提供驗房報告·驗房咨詢報告加密·建立客戶檔案
毛坯房驗房工具?
1、相位檢測儀(價格不貴一般市場45塊錢,一個樓盤聯(lián)合起來 個就可以了);
2、卷尺(這個是可以方便量,和各種坑距,直線距離等,一般5元搞定);
3、小桶(主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞,操作很簡單,直接往里頭灌水);
4、小錘(主要用來檢驗墻面空鼓,外面應(yīng)該也是很容易買到的哈,一般是一套,里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等,價格有點稍高100元以上,可以找裝友會借);
5、粉筆(作用都曉得撒,做記錄用,墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上,裝修時可以直接覆蓋)。
毛坯房收房驗房標準
1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
毛坯房驗房價格
1、墻面：基層處理，估計每平米3元;墻襯加高檔涂料，每平米27元;821膩子加普通漆，每平米18元。
2、地面：找平，每平米大約10元;地磚，每平米大約為95元(包括踢腳線，600*600普能精工?；u，輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑);地板，強化木地板每平米大約85元。
3、廚衛(wèi)：墻地磚每平米大約75元，衛(wèi)生間設(shè)備每套大約2500元，包管每米85元;櫥柜每延米大約950元;防水每平米65元。
4、吊頂：鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元;塑鋼板每平米50元，邊條每米10元;木龍骨石膏板平頂80元每平米meijw.com;輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米;木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米;木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米;木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。
毛坯房怎么驗房
具體到收房時，購房者應(yīng)注意檢驗?zāi)男﹩栴}，本文為大家總結(jié)了一些容易出現(xiàn)問題的地方，購房者可以根據(jù)下面的內(nèi)容對房屋做一個全面的驗收，或者可以請專業(yè)人士陪同收房，以便檢驗出我們普通人不容易發(fā)現(xiàn)的問題。
1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。
2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。
8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房。
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