成都新空間裝飾

國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊昨日發(fā)布報告分析，短期內(nèi)成都房價不會大幅波動

回顧2014年，成都樓市與全國眾多城市一樣風云跌宕。不過，限購松綁、房貸新政等政策不斷出臺，也給市場注入了“強心劑”。昨日，國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊發(fā)布“2014年成都房地產(chǎn)市場運行情況”報告預計，隨著央行信貸政策放松和各商業(yè)銀行陸續(xù)出臺執(zhí)行利率優(yōu)惠細則，到2015年上半年結束，成都樓市以價換量的策略將會逐步回歸到量價企穩(wěn)階段。成都新空間裝飾集團總部

2014年成交量同比下滑

2014年可謂是樓市大考之年，成都新建住宅環(huán)比、同比價格均呈先漲后跌的趨勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，2014年1月—4月，新建住宅環(huán)比價格一直上漲，但是漲幅逐月回落。5月，新建商品住宅環(huán)比指數(shù)出現(xiàn)自2012年5月以來的首次下降，之后環(huán)比價格一直下跌。從同比看，2014年1—8月，新建住宅同比價格保持上漲，且漲幅也呈逐月回落態(tài)勢。9月起，同比指數(shù)由升轉跌，且跌幅逐月增大。

2014年，成都新建商品住宅和二手住宅成交量較上年同期均有了一定程度下降，并且新建商品住宅存量較大，消化庫存時間較長。數(shù)據(jù)顯示，2014年，成都市商品房待售面積1088.72萬平方米，同比增長56.2%，較上年同期上漲31.1個百分點。其中，住宅待售面積526.17萬平方米，同比增長61.3%，較上年同期上漲52.6個百分點。調(diào)查顯示，很多企業(yè)存量房面積均在2萬平方米以上。按照目前的銷售速度來看，消化庫存的時間預計在半年到一年之間。

量價企穩(wěn)或成今年主要特征

報告分析，在限購與限貸政策放開后，改善型住房需求明顯解凍，促動一部分購房群體集中入市，但是由于在過去長時間限購限貸的影響下，不少開發(fā)商手里都積壓了很多庫存，現(xiàn)金流壓力較大，因此目前很多開發(fā)商都是以走量為主。如此一來，雖然銷量在一定程度上有所“回暖”，但是短期內(nèi)成都房價的膠著態(tài)勢會持續(xù)，不會有太大幅度的波動。

另外，新政效果也反映在陸續(xù)出臺的各銀行細則。據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理層人士分析表示，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市交易將得到極大刺激。如果利率折扣較少，購房者就會觀望、等待，拉低成交。

報告指出，根據(jù)市場實際情況來看，成都房地產(chǎn)市場并未隨一系列救市措施的實施出現(xiàn)明顯回暖趨勢，購房者更多的是持幣觀望。

國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊表示，根據(jù)目前的情況綜合判斷，鑒于目前的巨量庫存和去化速度，預計近期價格將持續(xù)低位，銷量有一定幅度提升，房地產(chǎn)市場仍以去庫存化為主。但隨著央行信貸政策放松和各商業(yè)銀行陸續(xù)出臺執(zhí)行利率優(yōu)惠細則，到2015年上半年結束，成都樓市通過近一年的以價換量的策略將會逐步回歸到量價企穩(wěn)階段