楚邦上易裝飾

在杭州這個(gè)寸土寸金的地方

能夠擁有一套自己的房子是很幸運(yùn)的事情

盼星星盼月亮

終于等到了房子交付的那一天

等等！先別忙著激動(dòng)

在收房這件事可不能馬虎

只要簽字收房就意味著

承認(rèn)房子沒有任何質(zhì)量問題

即使后期發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也不需負(fù)責(zé)

因此別著急收房開始裝修

毛坯房驗(yàn)收也有很多細(xì)節(jié)要注意

每一項(xiàng)檢查都不可忽視

那么，作為人生第一次收房的業(yè)主該如何系統(tǒng)的來完成驗(yàn)房工作？

工 具 準(zhǔn) 備

（有需要的業(yè)主可以將圖片保存到手機(jī)~）

驗(yàn) 房 步 驟

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米；

檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否出現(xiàn)明顯的彎曲。

用攜帶的空鼓錘敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，如果空鼓數(shù)量過多，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商。

仔細(xì)觀察墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果局部出現(xiàn)裂縫，說明有空鼓的存在，要在墻面進(jìn)行標(biāo)記鏟除；

陽臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降，日后可能會(huì)出現(xiàn)危險(xiǎn)情況，要及時(shí)向開發(fā)商報(bào)備處理；

在檢查電路時(shí)，主要是看總電閘能否正?？刂剖覂?nèi)的燈具和插座，依次檢查每個(gè)開關(guān)、插座的牢固程度。

水路檢查主要是看每個(gè)水龍頭能否正常出水，以及檢查陽臺(tái)、衛(wèi)生間、馬桶的排水口能否正常排水（正常的排水口可以聽到水聲和無大量積水）。

在門窗方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。

如果是平開窗的業(yè)主，要注意窗戶是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)，以防后期出現(xiàn)漏風(fēng)、漏雨的情況。比較好的方法是在窗戶之間夾一張紙，將窗戶關(guān)緊之后，看紙張是否能夠抽動(dòng)。

用打火機(jī)將廢紙點(diǎn)燃之后滅掉，使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否能被正常吸走。

查看房屋是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，是否會(huì)造成雨水倒灌到屋內(nèi)的情況，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。

對(duì)于上述檢查出來的問題一一進(jìn)行記錄，等到驗(yàn)房結(jié)束的時(shí)候，統(tǒng)一反饋給開發(fā)商，讓他們一并進(jìn)行處理。

業(yè)主在完成上述的毛坯房收房驗(yàn)房流程之后，還需向開發(fā)商索要"三書一表"，三書指的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，而"一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

對(duì)于《竣工驗(yàn)收備案表》，需要仔細(xì)看各個(gè)分項(xiàng)是否均有備案，包括消防設(shè)施等。

這張表可以嚴(yán)格地約束開發(fā)商，日后房屋出現(xiàn)問題，如果是開發(fā)商的原因，業(yè)主可以對(duì)其追究責(zé)任。若是開發(fā)商無法提供以上文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

若業(yè)主確實(shí)被要求收房，也應(yīng)在相關(guān)文件中寫明"未見《××××表》"等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

以上就是給各位業(yè)主的收房驗(yàn)房的小建議，還有其他關(guān)于收房驗(yàn)房的疑問可以在頁面留言，小易會(huì)一一為您解答~