驗(yàn)房第一步：查看三書(shū)一證一表
“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
驗(yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)
先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。
驗(yàn)房第三步：驗(yàn)樓
【驗(yàn)房自備工具】
1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力
2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3、1 只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4、1 只5 米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5、1 只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
6、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7、1 只筆--用于簽字和記錄問(wèn)題。
8、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(帶精裝房)
9、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記,并有雙方簽字確認(rèn).
10、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
11、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
12、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
13、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。
14、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
【檢查內(nèi)容】
1、 驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(mén)(外觀(guān)和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)
2、 再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、 照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。
3、 最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
