龍記萬家裝飾

對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無法再進行檢查了，后果將會很嚴重。

2、拆除工程

必須在安全的條件下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚。

3、對墻面改造

老房子怎么裝修墻面是一個比較重視的問題，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、墻、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象，那就要進行修補處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補過后還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。最后是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

4、門窗改造

門窗的老化是老房子裝修中最容易出現(xiàn)的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。

5、水電改造

舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。在換線時，每一路主線必須使用2．5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進行試驗。

二、舊房裝修的注意事項

1、既存建筑的檢測與鑒定

在對舊房進行重新改造和設計時，要求對舊建筑進行結(jié)構(gòu)可靠度的檢測與鑒定。對于檢測后安全不合格的舊房，在進行改造前，一定要查清房屋是否出現(xiàn)局部影響整體安全的情況，

認真檢查是否有蟲蛀導致腐朽或者節(jié)點是否存在松動的現(xiàn)象，此外還要調(diào)查建筑是否與原設計圖紙相符，并且調(diào)查在施工過程中是否存在質(zhì)量問題。

2、對房屋的受力結(jié)構(gòu)進行計算

舊房在進行改造時，會很大程度上增加房屋的荷載，有時會改變結(jié)構(gòu)傳力方式，因此要按照國家規(guī)定標準對改造后的房屋地基、混凝土構(gòu)件和墻體結(jié)構(gòu)的最大負荷進行驗算，確保房屋改造后使用安全。

保證新建部分和原房屋的連接效果

不管是對舊房的擴建還是增高，都要求保證新加部分和原有部分的連接效果，新舊連接部分的好壞直接影響著房屋在以后的使用，因此，必須重視這一點，采取可靠的措施，保證連接充分。

3、安全性能

一般性既存建筑雖然具有物質(zhì)壽命，但其功能已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代生活所需，改造舊房也要像建設新項目一樣的對其安全性進行考慮。

4、舊房改造施工中的幾個關(guān)系的處理

（1）處理好盈利與服務的關(guān)系

作為施工單位應該正確處理盈利與服務的關(guān)系，充分理解用戶的難處，為用戶分憂，把服務意識擺在第一位，把盈利擺在第二位，以贏得良好的社會信譽。同時，更要精打細算，加大管理力度，爭取微利的實現(xiàn)，以養(yǎng)活企業(yè)及職工。

（2）處理好高難度與高要求的關(guān)系

作為施工單位更應一絲不茍，保質(zhì)保量按時完成任務。由于舊房樓層標高有誤差、各橫墻軸線有誤差，要特別注意逐戶測量，以免帶來不必要的麻煩。由于舊房改造期間，用戶仍住在原有房屋內(nèi)，難免會出現(xiàn)極少數(shù)用戶挪用材料或個別素質(zhì)不高的職工拿材料送人等現(xiàn)象，這就要求施工單位應該比已往任何時候更加重視材料看守，防止材料流失。

（3）處理好低標準設計與高標準裝修的關(guān)系

作為施工單位要及時同用戶加強聯(lián)系，制定用戶裝修及變更摸底表，雙方商定好單價，以便及時作出施工安排，減少返工及浪費現(xiàn)象。同時，要及時作出增加項目費用預算，由用戶預交80％左右的信譽金后組織項目實施，以免用戶以其與建設單位的某種矛盾為由，拖欠施工單位的結(jié)算款。

（4）處理好經(jīng)濟困難戶與施工單位利益關(guān)系

舊房改造一般是用戶比較主動，往往由住房特別緊張的用戶及經(jīng)濟富裕戶發(fā)起倡議書，提交用戶代表委員會討論，征得85％以上用戶一致同意后報有關(guān)部門審批，然后組織實施。但也有極個別用戶家庭經(jīng)濟非常困難，出不起改造這筆費用。這時，施工單位應會同建設單位代表及用戶代表與用戶本身一起商定費用支付方案，以使施工順利進行。對于特困戶應采取優(yōu)惠政策進行扶持。