現(xiàn)在的房子多數(shù)是期房,為維護(hù)購房業(yè)主的合法權(quán)益,在簽字收房前進(jìn)行一次全面的驗(yàn)房是非常必要的.
期盼已久的新居終于要辦理交房手續(xù)了,面對(duì)自己的新房,業(yè)主更多的是激動(dòng)和欣喜.此時(shí),更多業(yè)主最希望的是趕緊收房,然后裝修成溫馨雅居盡快與家人共同享受新居生活.
裝修新房前因該注意什么?這往往是最容易忽略的問題,許多人僅是在新房中看一看,認(rèn)為沒有異常即收房裝修."其實(shí)看似無異的新房往往存在諸多缺陷和隱患."隨意居董事長彭小堃介紹,多年的大量裝修案例表明,這些缺陷直接影響了裝修效果和居住安全.
收房是切勿草率簽字
現(xiàn)在的房子多數(shù)是期房,房子到底怎么樣,業(yè)主只有等開發(fā)商通知交房時(shí)才知道.業(yè)內(nèi)專家也無一例外的認(rèn)為,為維護(hù)購房業(yè)主的合法權(quán)益,在簽字收房前進(jìn)行一次全面的驗(yàn)房是非常必要的.驗(yàn)房包括對(duì)新房的電路、排水、墻面、防水、門窗、層高、平整進(jìn)度行系統(tǒng)檢測(cè)，并非業(yè)主簡單目測(cè)可以完成的。
大部分購房一族對(duì)商品房的質(zhì)量要求并不在行,對(duì)于購房過程中所涉及到的法律、建筑、物業(yè)管理等知識(shí)也了解甚少,普通業(yè)主幾乎無法通過商品房的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,對(duì)商品住宅的綜合質(zhì)量給出一個(gè)正確的評(píng)判.如花數(shù)十萬買的新房,在裝修過程中才發(fā)現(xiàn)因?yàn)樾l(wèi)生間沒有安裝地漏,生活污水難排;裝修過的新劇沒主上半年,可由于墻體空鼓、墻面出現(xiàn)裂紋等成了很常見的事情.
這些問題在開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主沒有及時(shí)要求整改便草率收房,事后再找物業(yè)和開發(fā)商時(shí),這便成了對(duì)方推諉的理由,業(yè)主維權(quán)難度也隨之增加.
空鼓、漏水現(xiàn)象最常見
多名油漆師傅介紹,八成的墻面開裂和墻體空鼓有著直接的聯(lián)系.這部分墻面在掛膩?zhàn)訒r(shí)表現(xiàn)尚不明顯,但在涂墻漆過后,便會(huì)出現(xiàn)明顯裂紋.而且隨著天氣的轉(zhuǎn)涼,到了冬季這些裂紋還有可能會(huì)擴(kuò)大.
漏水是另一常見問題,一些戶型內(nèi)廚房和衛(wèi)生間省略了防水層,或在做防水時(shí)潦草了事,盡管裝飾公司會(huì)在施工過程中有單獨(dú)的防水工藝,但效果也會(huì)大打折扣,在日后使用中,水便會(huì)隨著邊角處向下滲漏,此時(shí)對(duì)裝修好的房子進(jìn)行整改無疑會(huì)花上巨額成本.除此之外,層高不夠,室內(nèi)陰陽角不平整,排水不暢,電路走線不科學(xué),墻體傾斜等問題也屢見不鮮.
隨意居董事長彭小堃介紹,很多房子都有大有小不一的缺陷,這使驗(yàn)房顯得很必要.驗(yàn)房后,驗(yàn)房師會(huì)向業(yè)主出具"房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告"詳細(xì)注明房子出現(xiàn)的問題.憑報(bào)告,一方面可以及時(shí)找物業(yè)和開放商提出整改,維護(hù)自己的權(quán)益;另一方面,裝修時(shí),可以"對(duì)癥下藥"以免出現(xiàn)開裂、滲水等現(xiàn)象，否則花十幾萬元裝修好的房子，很有可能僅住兩三年就會(huì)出現(xiàn)各種隱患。
