臨近11月，襄陽(yáng)各大小區(qū)陸陸續(xù)續(xù)迎來了交房的時(shí)刻，最近交房的小區(qū)有：漢水華城，綠地中央廣場(chǎng)三期，普鑫上東郡，很多業(yè)主在交房的時(shí)候都不知道該怎么去檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量和一些細(xì)節(jié)的問題，襄陽(yáng)口碑裝修公司精工藝匠就很貼心的為襄陽(yáng)的廣大業(yè)主提供免費(fèi)收房驗(yàn)房量房服務(wù)，量房電話18827560500，同時(shí)還有襄陽(yáng)漢水華城，襄陽(yáng)綠地中央廣場(chǎng)三期，襄陽(yáng)普鑫上東郡全套的戶型設(shè)計(jì)方案，7大實(shí)景風(fēng)格樣板間等您來參觀。
同時(shí)精工藝匠還貼心的為襄陽(yáng)裝修交房的業(yè)主準(zhǔn)備了一份交房攻略，下面一起去看看吧！
襄陽(yáng)小區(qū)交房注意事項(xiàng)細(xì)節(jié)：
A、收房注意房款約定
如果業(yè)主與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
B注意物業(yè)費(fèi)不能亂
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
C注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
D注意繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
E注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
F建議業(yè)主集體收樓
鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
G注意遇配套問題先收房
針對(duì)不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
H注意買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會(huì)造成其收租臨近金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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