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    經(jīng)過自我評估和確定想要購買住宅的價格，您就可以選房了，選房的關(guān)鍵問題有兩部分內(nèi)容。其一，查看賣房的人;其二，查看所賣的房。
    查看賣房的人，主要包括:
    1.要求賣方提供合法的證件
    賣方應(yīng)提供的證件包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
    產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
    身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
    資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
    其他證件是指:出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
    2.查驗所購房屋登記產(chǎn)權(quán)的來源
    查驗的具體方式是:向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:
    (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營及擁有權(quán)形式。
    (2)檔案文號，即該交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面索取該份文本。
    (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期。
    (4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意，如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。
    (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
    3.查驗房屋所有人有無債務(wù)負(fù)擔(dān)
    房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
    查看所賣的房，主要包括:
    1.交通狀況
    無論在何處購房，即便是有私家車，道路條件好，進(jìn)出方便，有停車車位，交通也是必須要考慮進(jìn)去的主要因素。不過，對于大多數(shù)購房者來說，需要考慮的交通問題主要是這里的公共交通是否方便。位于主要的交通干道上的居住小區(qū)，交通相對比較方便，特別是地處地鐵、快速公路沿線的那些居住區(qū)，交通便利的優(yōu)勢會更加明顯一些。這樣居住者不會在交通_上感覺到不便，購房后的交通成本也就不會太高。
    2.杜區(qū)環(huán)境
    居所社區(qū)內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的好壞也是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心內(nèi)容。只有在好的、高品位的社區(qū)之中，所謂的佳居才會物有所值。人們選擇社區(qū)環(huán)境時，一般要從以下幾個方面去審視:對社區(qū)內(nèi)部環(huán)境的要求，一是小區(qū)內(nèi)要有較好的綠化，形成園林式的小區(qū)；二是社區(qū)內(nèi)無干擾、噪音，給居民一種安靜、安全的感覺;三是社區(qū)居民要有相當(dāng)?shù)奈幕瘜哟?，物業(yè)管理部門努力營造較好的文化氛圍，既充分保證居民的生活隱私，又為居民提供和諧相處及交流的機(jī)會。社區(qū)內(nèi)的居住區(qū)、休閑活動區(qū)、公共事務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)要相對隔離，并且要比例適當(dāng);另外，社區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積要與居住區(qū)人口成正比;社區(qū)內(nèi)的停車車位、綠化帶的比例一定要高，以及社區(qū)物業(yè)管理水平較高等。
    3.自身品性
    樓盤自身品性，即指樓盤本身檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置設(shè)施的多少及好壞，樓盤的朝向、采光、通風(fēng)、日照條件，樓盤戶型設(shè)計是否合理，施工質(zhì)量是否優(yōu)良等。例如普通多層商品房住宅，基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等;如高層住宅，除上述基本生活配套設(shè)施外，還必須另行配置電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防設(shè)施等。這些配套設(shè)施如果完善、性能穩(wěn)定、質(zhì)量優(yōu)秀，會給您的生活帶來極大的方便。關(guān)于樓盤戶型設(shè)計是否合理，施工質(zhì)量是否優(yōu)良，將在下面詳細(xì)論述。

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