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      購房時，人們在觀念上，常常存在幾大誤區(qū)。這些認識上的偏差，也許會讓您做出錯誤的決定，有必要在這里澄清一下。
    1.地段真的那么重要嗎?
    “地段，地段，還是地段”，這句曾經(jīng)流行于歐美房地產(chǎn)開發(fā)界的名言，傳到中國后更被地產(chǎn)界奉為“金科玉律”，甚至買房人也受到影響。國外有個“級差地租理論”，認為好的地段會保值、會增
值，所以市中心再貴的房子也有人買，因為“好的位置當然要賣好的價格”!其實，地段的好壞是一個相對的概念。城市的急劇膨脹和變化，使得地段位置和價值跌宕起伏，難以捉摸。傳統(tǒng)鬧市區(qū)的地段可能會因為城市的功能規(guī)劃而變得不再適合居住，原來一片荒蕪的城郊可能會因為規(guī)劃了城市的生活中心而迅速大幅升值。城市建設的速度是如此之快，以致不能再用靜止的眼光來看待地段，而需結合城市的近、遠期規(guī)劃動態(tài)地分析，這樣才能達到保值、增值的目的。
    2.房產(chǎn)一定保值和增值嗎?
    “房地產(chǎn)具有升值和保值的功能和特性”，支持這個說法的理論基礎是 — 土地是稀缺資源。的確，這個理論本身不錯，但它忽略了一個問題，土地和土地上的物業(yè)是連在一起的。土地稀缺，但物業(yè)并不一定稀缺，城市住宅高層化已經(jīng)解決了土地稀缺的問題。所以房地產(chǎn)的增值和保值并不是絕對和無條件的。如深圳某一區(qū)本來是絕對的市中心，但后來政府規(guī)劃另一區(qū)為新市區(qū)，該區(qū)的房價很快降了30%，還說什么升值?所以說，房地產(chǎn)會不會保值和增值，要看物業(yè)的設計和整體規(guī)劃有沒有超前量，要考慮城市規(guī)劃影響，還要有一定的時效性。只有好房地產(chǎn)才會升值!不要光聽開發(fā)商宣傳土地資源稀缺，所以房地產(chǎn)會保值和增值。真是那樣的話，哪來那么多的積壓的房子，降價也賣不出去的房子呢?
    3.得房率越離越好嗎?
    得房率是買房時比較重要的一個指標。因為國內(nèi)在計算房屋面積時，計算的是建筑面積，而不是使用面積，所以得房率的高低，直接關系到買房人的切身利益。但是片面追求高得房率也不一定科學，因為得房率越高，公共部分的面積就越小，如果樓梯只有1米寬，走道也只做1米，人在其間行走、活動能舒適嗎?也許連搬家也要費大事了。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤面積又不太多，是一個比較實惠的數(shù)字。
    4.住多層住宅一定比住高層住宅好嗎?
    多層和高層住宅您更需要哪一種?不少購買者在選擇時往往不知如何確定。其實多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種更好，應從結構、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費以及自己的居住特點等多方面考慮。得房率多層住宅要高于高層住宅，盡管一些新設計的小高層得房率也能做到較高，但由于有電梯、電梯等候間、地下室等公用設施，需分攤的公用面積較多，其數(shù)值還是比多層住宅少一點。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能更好。普通多層住宅一般為磚混結構，高層住宅一般為框剪、框簡、剪筒結構，因此它們之間的整體性就存在著明顯差異。折舊年限也不盡相同，高層住宅要長許多。從房型構造布置上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風，房型合
理，大開間容易隔開裝修;而高層住宅一般采用框架剪力墻結構，加上考慮幾部電梯的位置，因而房型設計難度大，戶型結構很難盡如人意。當然，隨著大開間、大進深的建筑技術的成熟，高層住宅在這方面的缺陷會逐漸得到解決。從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅、但高層住宅的造型宏偉、上下樓省勁，有著良好的景觀，是多層住宅所不具備的。總之，不能簡單地說誰好誰壞，要按自己的實際情況辯證地決定。

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