南京臻典建筑裝飾

具體說(shuō)來(lái)，驗(yàn)房可供參考的原則有如下幾點(diǎn)：

首先是先外后內(nèi)。外部包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等；內(nèi)部包括入戶門、門窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水等。

其次是先大后小。著力從整體到其所涉及的相關(guān)部位，循序漸進(jìn)地展開(kāi)。

最后是先人后己。這個(gè)方面是說(shuō)業(yè)主在檢查完自己的房屋后，諸如水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題是必須與樓上、樓下的鄰居配合查驗(yàn)的。尤其是在做閉存水試驗(yàn)的時(shí)候，除一層和頂層外，其他樓層的業(yè)主要關(guān)注你的樓上和樓下鄰居有沒(méi)有做這個(gè)試驗(yàn)，避免以后漏水給樓下的業(yè)主帶來(lái)不必要的麻煩，同時(shí)也避免樓上忘記做漏水而給自己帶來(lái)不便。按照這個(gè)步驟，業(yè)主就不會(huì)‘亂了陣腳’，更有利于我們把握一些重點(diǎn)。

冬季驗(yàn)房問(wèn)題集中在門窗采暖等方面

雖然每間房屋有100多處驗(yàn)點(diǎn)需要檢驗(yàn)，但是據(jù)資深驗(yàn)房專家介紹，在冬季驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主要著重留意以下幾個(gè)方面。

一是門窗。普通業(yè)主會(huì)從直觀感覺(jué)出發(fā)，看門上是不是有坑或掉漆的現(xiàn)象，如果有則直接影響其收房心情，此外還會(huì)看窗戶是不是能順暢開(kāi)啟。但是更為主要的是看門窗的密閉性好不好，因?yàn)槎鞖鉁乇容^低、偶爾會(huì)出現(xiàn)風(fēng)沙天氣，如果門窗密閉性差的話則會(huì)直接造成室內(nèi)氣溫下降并影響室內(nèi)清潔度。

二是墻面。這方面最容易出現(xiàn)的問(wèn)題集中在裂縫、粉墻及空鼓等方面。除目測(cè)外，有時(shí)還需借助相應(yīng)的儀器進(jìn)行檢測(cè)。像墻面開(kāi)裂會(huì)使密閉性下降，其隔音性、抗風(fēng)性、抗雨水滲漏性等都會(huì)下降。

三是采暖。對(duì)于采取集中供暖的小區(qū)，業(yè)主會(huì)知道房屋室內(nèi)溫度夠不夠、暖氣有沒(méi)有出現(xiàn)滲漏水的情況，但是在采取自供暖的小區(qū)，業(yè)主不具備這樣的條件，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)由于氣溫過(guò)低而造成室內(nèi)管道爆裂的現(xiàn)象，影響正常使用。同時(shí)，崔鵬律師也談道，特別是對(duì)于房屋采用地暖的業(yè)主來(lái)講，就更要做好相應(yīng)的檢查工作，以免帶來(lái)隱患。因?yàn)橐坏┭b修完出現(xiàn)漏水情況卻又找不到漏水點(diǎn)，鋪的地板則要完全弄開(kāi)，這將是件非常麻煩的事。

一般交房分毛坯和精裝，毛坯房相對(duì)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，要特別注意一下防水和暖通的使用問(wèn)題，還有一些基本的方面，包括陰角、陽(yáng)角、地面找平等，另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。精裝房所要注意的問(wèn)題是，它的室內(nèi)會(huì)比較干、屋內(nèi)屋外溫差會(huì)比較大，這樣會(huì)在一定程度上出現(xiàn)墻壁開(kāi)裂的現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)注意及時(shí)修補(bǔ)。

如有瑕疵可要求整改必要時(shí)學(xué)會(huì)維權(quán)

驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主難免會(huì)對(duì)一些地方不滿意，發(fā)現(xiàn)一些瑕疵或者是有關(guān)于房屋質(zhì)量的重大問(wèn)題，在問(wèn)題出現(xiàn)后，業(yè)主該找誰(shuí)整改？業(yè)主首先應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決。

如果是在房屋的使用過(guò)程中遇到了相關(guān)問(wèn)題，業(yè)主更多的是去找物業(yè)公司或者是通過(guò)物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。購(gòu)房者應(yīng)要求對(duì)方給予一個(gè)合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對(duì)方溝通，這樣做目的有三：一是消費(fèi)者可以把問(wèn)題說(shuō)得很清楚；二是能夠保證信息有效傳遞；三是留下一個(gè)溝通的證據(jù)。

此外，依據(jù)問(wèn)題的大小，消費(fèi)者采取維權(quán)的方式略有不同。對(duì)于并不能導(dǎo)致合同解約的“小問(wèn)題”，若相關(guān)部門無(wú)法及時(shí)整改，業(yè)主可先自行修繕，滿足日常的生活需要。然后保留好相應(yīng)的收據(jù)，對(duì)于費(fèi)用如何解決，可以在合適的時(shí)候找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。對(duì)于那些房屋質(zhì)量可能會(huì)對(duì)業(yè)主居住安全性產(chǎn)生根本影響的“大問(wèn)題”，可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，這屬于根本違約，那么業(yè)主就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償相應(yīng)的損失。而對(duì)于那些需要急迫得到解決的問(wèn)題，購(gòu)房者完全可以通過(guò)出具律師函的形式，督促開(kāi)發(fā)商盡快解決。

出具律師函的形式不是很麻煩，這樣做的好處首先是律師可以把法律后果、雙方的權(quán)利義務(wù)在律師函中用專業(yè)語(yǔ)言予以明確。其次是開(kāi)發(fā)商會(huì)因此對(duì)業(yè)主的問(wèn)題更重視一些。這在一定程度上也起到了督促整改、保留證據(jù)以及專業(yè)人士提前介入的作用。

臻典裝飾建議，業(yè)主應(yīng)首先采取與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)方友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。因?yàn)楹芏鄦?wèn)題通過(guò)積極協(xié)商可以消除一些誤會(huì)或是增進(jìn)雙方對(duì)共同問(wèn)題的理解。其次在通過(guò)協(xié)商不能解決問(wèn)題的情況下，消費(fèi)者可以采取訴訟或仲裁的方式。裝修第一網(wǎng)小編提醒消費(fèi)者要注意訴訟時(shí)效。我國(guó)法律規(guī)定訴訟時(shí)效為兩年，這其實(shí)是在督促消費(fèi)者可以積極地行使自己的權(quán)利。