買房選房是個(gè)大事件，驗(yàn)房收房更重要，驗(yàn)房收房是購(gòu)房的后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是保障房屋質(zhì)量，減少糾紛產(chǎn)生基本的保障。不少讀者在裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題，然后開發(fā)商和裝修公司就互相推諉。
收房流程
1、通知
開發(fā)商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。業(yè)主應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
2、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》);
2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;
6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
3、辦理入住手續(xù)
1)換票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格;
3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。
驗(yàn)房流程
驗(yàn)房準(zhǔn)備工具：
一個(gè)空鼓錘：用于檢查墻體是否有空鼓
一把小卷尺：用于測(cè)量房子的凈高與面積數(shù)量
一把塞尺：用于測(cè)量裂痕寬度
一個(gè)塑料桶：用于驗(yàn)收下水道通暢問題
一支簽字筆：用于簽字
一盒粉筆：用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示
靠尺，陰陽角尺等等。。。。。 
五大證書：
1.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》
2.《住宅使用說明書》
3.《住宅質(zhì)量保證書》
4《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
5.《建筑竣工驗(yàn)收表》
面：用錘敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存在裂縫
房頂：從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。
管道：使勁晃動(dòng)暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢
管道：使勁晃動(dòng)暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢
?驗(yàn)電：
A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒有或不明白，馬上改正。
B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)
?視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
?測(cè)高度：用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
?測(cè)墻壁空中：用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
?鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
?樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。
?檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。
?檢查門窗：密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
?窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。
?衛(wèi)生間:
A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)安裝防盜網(wǎng)。
B：如沒有窗戶，應(yīng)有通風(fēng)孔，設(shè)在吊頂上面。
C：離通風(fēng)孔近的插座是防水插座
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