以前的老房子因為時間久遠，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚房、黑廁所，而且很小。如果你想有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點?？梢愿鶕约旱纳盍晳T和使用要求提出一些意見，讓設計師重新規(guī)劃設計。

1、提高設計要求：二手房裝修的設計應更重視各功能區(qū)的改造和完善。有效地改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修的重點。根據自己的使用要求，重新規(guī)劃空間應用，記住，裝修的目的就是提高生活品質。

2、材料徹底換：大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應該盡可能把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的基礎工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

3、注意隱蔽工程：有些老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。裝修時盡量不要去改變下水結構，特別是馬桶移位。

4、改舊施工安全問題要注意：老房子年代久遠，磚混結構居多，其墻面和樓層板都比較單薄，拆除師傅施工時一個不慎就容易敲破樓板和墻等，一定要和工人交代清楚，因為安全才是最重要的，特別是一些磚砌的老房子，大多用的材料是石灰和砂漿抹上去的，水泥用料比較少，沒有達到現在的要求標準，還容易出現一些空心磚墻壁，如果是施工造成了安全事故，不僅裝修房子的好心情一掃全無，更重要的是造成的鄰里糾紛，法律糾紛后患無窮。

5、噪音和垃圾：二手房裝修最大的問題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協商好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

6、老房翻新費用比較高：比新房裝修多了拆除和粉刷費用，水電也要全改，這些費用都要預留出來。