廣西金堂果裝飾

當今設(shè)計樓盤有限，不少人選擇購置二手房，而二手房多數(shù)是八九十年代建的，由于房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局與現(xiàn)代的房屋結(jié)構(gòu)有著不少的區(qū)別，因此，購入二手房的朋友對房屋進行拆改重造是無可避免的，那么在二手房的結(jié)構(gòu)改造過程中，有哪些細節(jié)需要注意的呢?

Part1：裝修勿掉陷阱 細數(shù)結(jié)構(gòu)改造大忌

結(jié)構(gòu)改造影響到整個房屋日后的使用，甚至影響到安全問題，但是在二手房結(jié)構(gòu)拆改過程中，往往會有不少問題等著你，如何避免這些問題呢?看看結(jié)構(gòu)改造有哪些大忌吧。

1、建筑主體拆改確保安全 

建筑主體的改造經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下，進行建筑主體的拆改時必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，這些墻體是絕對不允許改造的。

2、下水管網(wǎng)勿亂改 

下水管網(wǎng)的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果。

3、配重墻體別亂拆

配重墻是指陽臺與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進行拆改，但是闖一下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。

Part2：拆除注意事項 二手房裝修免浪費

二手房裝修改造拆除工作是在所難免的，一般來說拆除工作包括墻面拆除、衛(wèi)浴拆除、地面拆除、頂面拆除等，在進行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。

1、墻面拆除

對于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是最直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進行分隔，可以利用后期家居配飾來達成目的。

2、衛(wèi)浴拆除

敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。

3、地面拆除

地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈;如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

Part3：安全用水用電 水電改造注意事項

水電改造也是二手房拆改中的重點，關(guān)系到將來居住的舒適水平和安全性能?？床灰娒恢乃姽こ?，被外表的裝修和裝飾所遮蓋，后期出現(xiàn)問題不易被發(fā)現(xiàn)，也難以修復，因此，水電改造時候就得多注意。

1、電路施工注意

電路設(shè)計要多路化，做到空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線;插座、開關(guān)分開，除一般照明、掛壁空調(diào)外各回路應(yīng)獨立使用漏電保護器;強、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設(shè)計應(yīng)合理規(guī)范。

對于空調(diào)、照明、插座應(yīng)分路控制，一般至少四路。照明走一路、空調(diào)走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時，停電的范圍小，不會影響其他幾路的正常工作。

2、水路施工注意 

要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造。衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以后接水拖地等很方便。

二手房拆改工作存在缺陷，一不小心就會造成裝修遺憾。因此在進行裝修拆改的過程中，戶主要清楚這些細節(jié)，想要把老舊二手房打造成舒適安全的心窩，從二手房拆改就得開始注意了。

那么拆改中有哪些一定不能動的位置呢：

1承重墻

在"磚混"結(jié)構(gòu)的建筑物中，預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24cm以上的磚墻也屬于承重墻，不能拆改。敲擊起來有"空聲兒"的墻壁，屬于非承重墻，可以拆改。在施工之前，還要報物業(yè)管理部門備案，得到批準后方可施工。

2墻體中的鋼筋

如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體的話，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

3房間中的梁柱

這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。

4陽臺邊的矮墻

一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫"配重墻"，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

5"三防"或"五防"的戶門

這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。

6衛(wèi)生間和廚房的防水層

這些地方的地面下都有防水層，破壞了樓下就會變成"水簾洞"。小伙伴們更換地面材料時，一定不要破壞防水層。破壞后重建，一定要做"24小時滲水實驗"即在廚房或衛(wèi)生間中灌水，如果24小時后不滲漏方算合格。

7衛(wèi)生間的蹲便器

老房子采用的舊式的蹲便器，小伙伴們想更換成坐便器的話一定要慎重。蹲便器是前下水，而坐便器一般是后下水,所以更換坐便器，就意味著更改下水管道。這種施工難度較大，且須破壞原有防水層。安裝不當?shù)脑?，不是樓下滲水，就是馬桶不下水。

8暖氣和煤氣管道

安裝和拆改煤氣管道，必須請煤氣公司的專業(yè)施工人員進行，裝修公司不能"代勞"而且裝修時，不能遮蓋水表、電表和煤氣表。對于暖氣和暖氣管道，更要謹慎，暖氣在室內(nèi)的位置直接影響到冬季室內(nèi)溫度。拆改不當，不是取暖受影響，就是暖氣跑水。

9原有的鋼窗

有些業(yè)主因原有鋼窗不美觀，換了鋁合金窗。少數(shù)裝修公司為了圖便宜采用小規(guī)格型材或以次充好，導致鋁合金窗的堅固程度遜于鋼窗。使用這樣的鋁合金窗容易脫落，造成危險，尤其是住在高層的業(yè)主更要小心。

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