【澳華裝飾】家裝攻略—輕松入住新家 支招新房驗(yàn)收流程全攻略
新房裝修好了就要對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，可很多人對(duì)新房的驗(yàn)收一頭霧水。到底什么樣的房子才是真正合格的?怎么驗(yàn)房才能避免日后不必要的麻煩?新房驗(yàn)收有哪些技巧，需要的驗(yàn)收工具有哪些呢?
一、 需要帶的驗(yàn)收工具及用途
塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道;
小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;
塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度;
卷尺--用于測(cè)量房子的凈高;
萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通;
計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù);
水筆--用于簽字;
掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;
小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
二、收房一般程序
1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用
如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房
購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
4.購(gòu)房者接收房屋
房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
三、驗(yàn)收的具體內(nèi)容大總結(jié)
1.門(mén)、窗
門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是看房間究竟是什么樣子，而門(mén)的外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，檢查是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地查看是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否有水氣;窗框正不正，窗門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)能否達(dá)到90度，再看窗外是否貼了防水條，每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都完成安裝。
2.墻面、地面
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后貼磁磚容易造成脫落。
為及早發(fā)現(xiàn)并規(guī)避這些問(wèn)題，可用一些生活化、容易操作的辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找一塊長(zhǎng)直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
3.電路
驗(yàn)收時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都通電，安裝簡(jiǎn)易燈泡且能正常使用。房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用簡(jiǎn)單辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)能測(cè)試出來(lái)。
4.水路
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。
衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象，如果有就得先找物業(yè)做好防水，防水做好之后才能開(kāi)始之后的裝修。
5.通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。我們可以自己做個(gè)小實(shí)驗(yàn)，在煙道排風(fēng)處點(diǎn)燃一小塊紙，看煙消散的快不快，如果煙消散的不痛快就得考慮煙道里是否存有異物堵塞了煙道，在還沒(méi)有裝修之前需要盡快地解決好這個(gè)問(wèn)題。
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