新房驗(yàn)收全攻略,禾派蝸居教你怎么做
絕大部分購房者是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，腦子里全是諸如怎么驗(yàn)收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會比較早，所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比較好。
專家建議，驗(yàn)收新房最好按以下步驟進(jìn)行：
【步驟一】準(zhǔn)備工具：
1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
1個(gè)塞尺——用于測裂縫的寬度。
1個(gè)5米卷尺——用于測量房子的凈高。
1個(gè)萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
1支水筆——用于簽字。
1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
【步驟二】查看資料
去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。
B、住宅使用說明書》——可帶走。
C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
D、面積實(shí)測表。
E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘
怎樣驗(yàn)新房 步驟/方法
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；
4、房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
5、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；
6、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
7、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
9、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
10、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
11、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
12、地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《杭州市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
