上海房產(chǎn)稅版本1：新購(gòu)且總量超200平
“目前整個(gè)房產(chǎn)稅的話語(yǔ)，財(cái)政部的話是最靠譜的，其次是國(guó)稅總局。”12月15日，在復(fù)旦大學(xué)一場(chǎng)房產(chǎn)稅研討會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示。“現(xiàn)在房產(chǎn)稅報(bào)送的重慶上海方案，主要是靠財(cái)政部批的。”正是當(dāng)天的會(huì)議討論中，有專家還透露出一個(gè)上海房產(chǎn)稅報(bào)送的新版本，其方案或?yàn)椋喝粜略鲑?gòu)房，對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。
上海房產(chǎn)稅版本2：稅率0.3%-0.4%
記者注意到，在“新國(guó)5條”出爐的同一天，某業(yè)內(nèi)人士在提前預(yù)告了“新國(guó)5條”將在晚間通過(guò)中央媒體發(fā)布的消息，其同時(shí)透露上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。
上海房產(chǎn)稅版本3：只對(duì)新購(gòu)房屋征收
早報(bào)記者昨日進(jìn)一步了解到，正在討論中的上海房產(chǎn)稅可能僅對(duì)新購(gòu)房屋征收，而之前已有的房屋可能僅作為起征點(diǎn)的考量，不再實(shí)征。
上海房產(chǎn)稅版本4：起征點(diǎn)人均70平
上海極有可能先對(duì)增量住宅征稅，絕大部分自住性住宅(比如規(guī)定人均70平方米以內(nèi)免征，就可以保護(hù)原有一套小二房，現(xiàn)新購(gòu)一套大三房的改善性需求者)，暫且都會(huì)免征，而且稅率也會(huì)比較低，6‰左右比較合適。
上海房產(chǎn)稅版本5：人均面積或?yàn)槠鹫鼽c(diǎn)
據(jù)介紹，從目前確定的思路，房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點(diǎn)。其中，重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮。
上海房產(chǎn)稅版本6：針對(duì)存量房
上海房產(chǎn)稅的征收方案已經(jīng)上報(bào)財(cái)政部，稅率可能在千分之五到千分之八之間。“方案世博會(huì)前就報(bào)上去了，可能是全面征收，”據(jù)上海社會(huì)科學(xué)院相關(guān)人士透露，目前上報(bào)的方案中，是按照一定范圍對(duì)存量房進(jìn)行征收，這些范圍包括人均居住面積、套數(shù)等。
上海房產(chǎn)稅版本7：針對(duì)高檔增量房
此前，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)信息顯示，上海單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅，一年的總成交金額為350億元。如果上海最終確實(shí)只對(duì)高檔增量房征收房產(chǎn)稅，那么按照傳說(shuō)中的千分之八的房產(chǎn)稅稅率，上海最多只能增收2.8億元房產(chǎn)稅收。
上海房產(chǎn)交易稅版本8：稅率8‰
報(bào)道稱，為盡快實(shí)現(xiàn)對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅，上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念。初步草案將家庭人均面積作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。
