在開發(fā)商向我們交付新房的時候，我們肯定需要對房屋進行必要的查驗。由于很多人都是第一次買房所以對于房屋驗收這塊不知道有哪些驗收內(nèi)容，更不知道具體的應(yīng)該怎么驗房。那么新房交房應(yīng)該怎么驗房呢?驗房的時候又需要我們注意哪些方面呢?今天大家就跟隨臨沂東易日盛裝飾小編一塊來了解一下知識有哪些！
1、看合同核面積：看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、用卷尺測層高：用5米卷尺測量一下住宅的層高，看看是否與合同相符。最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、榔頭輕敲聽空裂：自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
4、墻面不滴水，無裂縫：仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，要特別注意查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
陽臺裂縫危險大。一般來說，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
5、查下水看漏堵：自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆，以方便驗收下水情況。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水口需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
6、拉斷電閘看分路：拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。另外，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
7、門窗靈活聽隔音：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。為了方便裝修做防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
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