隨著房價的不斷攀升,很多朋友放棄購買新房,退而求其次選擇二手房。但和新房裝修相比,二手老房子翻修會更麻煩,需要注意的問題也會更多一些,今天臨沂別墅裝修就來跟大家說說老房翻新需要注意的地方,準備對二手老房子進行翻新改造的朋友記得收藏哦~
第一:注意判斷翻新情況
在裝修之前,首先要了解清楚老房子的內部結構,其次還需要明確你的老房改造目的,最后再請專業(yè)人員去評估老房是否能滿足你想要翻新改造的目的。如果是對房子局部不滿意,可以根據風格、生活需求等進行簡單的翻修改造;而如果是房屋結構的隱蔽工程出現了問題,那么就很有可能要整體重裝,耗費更多時間、精力和金錢。
第二:注意計劃預算
在計劃翻修預算時,需要針對老房翻修項目、材料選擇、風格設計等進行多方面考慮,相對新房裝修而言,老房翻修還會多一筆拆除的費用。幫大家整理了老房翻修中最常見的幾類款項,可以參考一下哦:
(1)拆除費
拆除費大概是20-500/㎡,看項目拆除難易決定。注意,拆除費是包含清運建渣的哦~
(2)設計費
二手房設計費和新房設計費差不多,但如果房子太老,戶型不佳的話,設計費會相對貴一點。普通裝修一般為60-120/㎡。
(3)裝修材料
如果裝修材料由裝修公司來提供的話,大概價位區(qū)間在800-1000/㎡(根據不同地區(qū)可能有所不同),如果包含家具家電的話則需要另算。
(4)成品保護費
如果是局部改造,那就需要對家具家電和其他家居物品進行保護,這就會單獨產生一項成品保護費。
第三:基礎改造工程
(1)主體拆改
在老房翻新種,主體拆改是最先進行的一個項目,主要包括鏟墻皮、拆除舊墻、砌墻、拆暖氣、安裝和更換塑鋼門窗等。在拆改過程中會產生許多垃圾,需要及時清理,以免耽誤進度。
(2)結構改造
老房翻新的第二步就是結構改造。很多二手老房子的通病就是戶型結構不是很好,所以就可以通過改變格局來提升房屋的使用率。比如可考慮做開放式廚房,定制玄關柜增加收納空間、改善采光問題等。
(3)墻、頂、地改造
墻、地、頂面的改造過程,需要請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察,以墻面為例,如果墻面灰的耐粉化程度較差,就要進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子。
第四:三大安全問題需注意
(1)梁柱跟承重墻千萬不能拆
在老房翻新過程中,切記不能隨意拆改承重墻及配重墻,也不能在承重墻上開鑿門窗,否則可能會造成房屋垮塌的危險。想要對房屋結構進行改拆、重新規(guī)劃,一定要找專業(yè)人員確定好承重墻位置之后再進行。
(2)老化電路要警惕
很多老舊二手房的電源電路分配較為簡易,而且電線已經老化,非常容易造成安全隱患,所以必須進行電路改造。首先,將配電箱改造并且把家中的電路分出來,提高使用的安全性。其次需要考慮家庭成員的生活習慣,確定插座面板的位置。
(3)老化水路要更換
老舊二手房的水管大多都是用的鑄鐵管和鍍鋅管,容易產生大量銹垢,滋生細菌危害人體的健康,也有滲漏、爆裂的隱患。在做水路改造時,建議把管道更換為PPR之類的管材,更環(huán)保無毒,使用壽命也更長。其次需要和電路改造一樣,提前思考水路設計,充分考慮家中衛(wèi)浴用水、陽臺洗衣機用水、廚房用水,進行合理規(guī)劃。
最后,在老房改造結束后記得開窗通風哦,一般通風時間是3-6個月,如果家里裝了新風,可以開新風驅除甲醛。不要迫不及待住新家,過早入住房屋中的醛、苯都有害物質濃度還較高,會對人體健康造成不良的影響,得不償失!家裝就選東易日盛。
部分圖文來自網絡，如有侵權，請聯系刪除。
