九江三友裝飾教你看清戶型圖 買套好房子

九江三友裝飾教你看清戶型圖 買套好房子
樓市團(tuán)購、打折、降價的字眼最近頻頻出現(xiàn)，買房子，大家除了看地段、環(huán)境，肯定還會根據(jù)戶型選一選?！坝行╅_發(fā)商的戶型圖不能信，水分很大?！弊罱?，一位設(shè)計師跟我感慨，會不會看戶型圖差別真的很大，看得懂的人買房子裝修起來很輕松，稀里糊涂就買下房子的人，裝修的時候就可能會頭大。

戶型圖：各個空間很寬敞

實際：一組三人沙發(fā)放不進(jìn)客廳

這是一位朋友碰到的真實事件，她為了找到適合自家客廳的沙發(fā)花費(fèi)了好幾個月的時間。一組三人位沙發(fā)一般長度為2.2米~2.4米，而他們家的客廳最適合擺放沙發(fā)的墻體寬度僅3.3米，扣除通往臥室通道的寬度，實際也就剩2.5米。她說放了三人位沙發(fā)之后實在太擁擠了，最后只能買雙人沙發(fā)，但買房子的時候看開發(fā)商的戶型圖卻沒這種擁擠感覺。

開發(fā)商縮小戶型圖上的家具圖標(biāo)，這聽起來似乎不是大問題，但等到裝修的時候你就會頭疼了。“開發(fā)商戶型圖的圖標(biāo)有可能故意縮小了，圖上雙人床的地方只能放下單人床、圖上的餐桌比例算起來大概只有幼兒園的桌子大小。”設(shè)計師說，這就是為什么很多房子看戶型圖的時候感覺很大、實際裝修時卻很小。這種問題在很多樓盤樣板房里也存在，很多家具都不是按照標(biāo)準(zhǔn)尺寸制作的。

戶型圖：90方做三房綽綽有余

實際：只能有兩個臥室

以某樓盤的90平方米戶型為例，設(shè)計成三室兩廳，其中兩個房間為臥室，另外一個房間為書房。從開發(fā)商提供的圖片上來看，兩個房間設(shè)為臥室，另外一個房間設(shè)為書房。據(jù)售樓處工作人員介紹，這個書房也可以裝修改成兒童房或是臨時客

仔細(xì)看戶型圖的尺寸，我發(fā)現(xiàn)其所標(biāo)尺寸為2.6米×2.7米，減掉墻體厚度之后，估計實際面積只有6平方米多一點，把兒童房的家具都擺進(jìn)去之后估計就很壓抑了，更不用說給孩子留出玩?？臻g了。

戶型圖：陽臺有好幾個

實際：設(shè)備陽臺被改造成了生活陽臺

贈送陽臺、贈送露臺、贈送飄窗……樓市寡淡，贈送面積成了開發(fā)商吸引眼球的手段。你可別一聽贈送就頭腦發(fā)熱，先要看看這塊面積對你是否有用。

九江裝修設(shè)計師說他碰到過最頭疼的一種情況是開發(fā)商把設(shè)備陽臺做成了贈送陽臺，那個陽臺很窄，約1米寬，放下洗衣機(jī)之后就放不了洗衣池，而空調(diào)外機(jī)又因此沒地方擺放了。

戶型圖：樓上樓下生活很舒服

實際：層高讓人壓抑

低于5.4米的層高，做成兩層其實是很困難的，但這在戶型圖上一般是看不出來的。這是一位經(jīng)驗老到的業(yè)主跟我交流的買房經(jīng)驗。他的理由很簡單，5.4米的層高，扣除中間夾層20厘米左右的厚度，實際每層層高只有2.6米了，2.6米的層高還要安裝中央空調(diào)、掛吊燈的話，那整個空間必定讓人感覺很憋屈，更不用說低于2.6米了。

我研究了一下最近兩個月推出的躍層戶型樓盤，就有低于5.4米層高的躍層戶型，有些甚至只有4米多，宣傳資料上就畫著上下兩層格局。

九江三友裝修教你幾招選戶型

一位業(yè)內(nèi)人士從設(shè)計的角度教了我?guī)渍腥绾芜x戶型，在這里和大家分享一下：

一看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，采光、通風(fēng)性、空間布局都要看；

二看陽臺利用性如何，標(biāo)準(zhǔn)陽臺應(yīng)該是1.5米寬；

三看衛(wèi)生間是否有窗，暗衛(wèi)的通風(fēng)性很成問題；

四看房間到底有多大，放大開發(fā)商的戶型圖看看每個空間的尺寸到底是多少，在標(biāo)注尺寸上至少減去20厘米（一般墻體厚度為24厘米）才是可實際利用的尺寸；

五看房子戶型跟外界的關(guān)系，公共設(shè)備管道跟窗戶距離多遠(yuǎn)、設(shè)備陽臺有多大、露臺跟鄰居家的距離等。

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