上海辰歌設(shè)計(jì)裝飾

現(xiàn)在幾乎絕大多數(shù)城市都制定了裝修合同范本，一般由當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭?、建委、建筑裝修協(xié)會(huì)擬訂。

這種合同在內(nèi)容規(guī)定上相當(dāng)詳細(xì)，條款豐富，多達(dá)幾十頁(yè)，涉及到裝修過程中權(quán)利義務(wù)的方方面面，立場(chǎng)也比較客觀，但即使是這樣，合同也并沒有將所有的實(shí)際問題考慮在內(nèi)。

據(jù)最熱心設(shè)計(jì)師“環(huán)境魔法師”介紹，自己看過十幾份各地的裝修合同，規(guī)定上都不是最全，業(yè)主最好是根據(jù)自己的要求再跟裝修公司簽定補(bǔ)充協(xié)議，把未盡事宜單獨(dú)列明，簽字蓋章。

事實(shí)上，裝修中涉及的事項(xiàng)太多，“環(huán)境魔法師”建議，對(duì)于裝修合同，應(yīng)該牢牢把握住三點(diǎn)。

一個(gè)是裝修費(fèi)用和工期，合同上要明確規(guī)定完工日期和驗(yàn)收日期，并且要求裝修公司出具工程合同預(yù)算報(bào)價(jià)書，不應(yīng)少報(bào)、漏報(bào)，裝修成果能夠確保舒適、安全及沒有任何問題的居住，若少報(bào)金額超過合同金額一定比例，一般在10%以下，超過部分由裝飾公司承擔(dān)。

裝修合同中都有工期和費(fèi)用的條款，但是懲罰措施不是很明確，也沒有對(duì)漏項(xiàng)問題做出明確的說明，業(yè)主可以這方面下點(diǎn)功夫。鏟墻、敲墻、防水、電線、插座、茶鏡、電視墻、吊頂造型、門檻石、飄窗石、找平等等，這些都是比較容易漏掉的項(xiàng)。

二是裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容，也即具體包括哪些施工項(xiàng)目，這個(gè)要以用施工圖紙去概括，一般來講，正規(guī)的裝修公司，所提供的施工圖紙會(huì)把房間里的每個(gè)細(xì)節(jié)規(guī)劃到位，甚至還可能提供效果圖。

對(duì)于這些圖紙，業(yè)主一定要仔細(xì)檢查核對(duì)，最好是一個(gè)房間一個(gè)房間地核對(duì)，而裝修公司的設(shè)計(jì)師在做這些東西的時(shí)候，必須要認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)，避免出錯(cuò)誤，而這也正是裝修設(shè)計(jì)師的基本功。

三是材料清單，比較大的裝修公司多數(shù)都能夠提供全包，就是主材也由他們負(fù)責(zé)，在簽合同之前，就應(yīng)該選好材料，這些都要做成名單，成為合同的附件，有任何材料更換，都要做書面材料，雙方簽字蓋章確認(rèn)。

環(huán)境魔法師透露，自己曾經(jīng)聽說過一些糾紛，業(yè)主更換材料后，施工隊(duì)卻仍然按原來的材料在做，這樣就出問題了。所以材料的更換，要書面處理。

另外就是材料的真假，這個(gè)在合同里本身是有罰款這樣的條款的，但在執(zhí)行上，一般比較難發(fā)現(xiàn)材料問題，如果是買進(jìn)口的材料，比如進(jìn)口地板，可以規(guī)定只能是得高地板進(jìn)口的，因?yàn)檫M(jìn)口地板一般都有專門的中國(guó)銷售商。

四是增加詳細(xì)的施工人員要求，這一條在很多裝修合同里都沒有，所以建議加上，比如項(xiàng)目經(jīng)理是外包人員，還是公司內(nèi)部的，水電工、泥工、瓦工的資質(zhì)等。