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裝修完畢，如何對新房進行驗收？要準(zhǔn)備哪些工具？一說到這類問題，很多人都是一問三不知，為了讓大家能夠安心住好房，小編就為大家盤點一下房屋竣工驗收的知識，你還不趕緊來瞧瞧？

竣工驗收的主要內(nèi)容與流程

一、墻面裝修驗收

墻面外觀檢查

墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認(rèn)真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫；墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。

墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻；用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡（200W），放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。

墻面垂直平整度檢查

墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要，這兩項指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀美感，還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問題。

1、檢查墻角偏差值

使用多功能內(nèi)外直角檢測尺能檢測墻面內(nèi)外（陰陽）直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。查看工具使用方法》

2、垂直度與水平度檢查

用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測。檢測時將檢測尺左側(cè)靠近被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。

墻面空鼓檢查

抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻面的空鼓現(xiàn)象，以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。

1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況

在檢查抹灰墻面的空鼓情況時，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。

2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況

觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。

二、地面裝修驗收

地面外觀檢查

在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。

地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。

驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。

地面平整度檢查

地面平整度檢查非常必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的機構(gòu)出現(xiàn)問題，或者在裝修過程中，地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤造成的。

用垂直檢測尺對地面的平整度進行檢測。測量前，必須將測量尺右側(cè)的水泡位置進行校準(zhǔn)，確保檢查無誤差。用測量尺左側(cè)貼近地面，觀察水泡移動的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。

地磚坡度檢查

地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計的要求，達到不泛水、不積水的要求。地磚坡度不合要求，影響到正常的去水，導(dǎo)致地面經(jīng)常積水，嚴(yán)重影響生活。

在衛(wèi)浴和陽臺遠離地漏的位置撒水，并觀察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時間，觀察地面是否有嚴(yán)重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問題。除了用水測試外，還可以在地漏附近用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾動。

檢查地面空鼓情況

地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況，如果不加以處理，易導(dǎo)致日后出現(xiàn)松動脫落的情況。因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補。

1、檢查地磚空鼓情況

用小鐵棒對每一塊地磚進行敲擊，通過敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓，如果地磚空鼓，聲音有明顯的空洞感覺。一般地磚空鼓不超過轉(zhuǎn)面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。

2、檢查地板松動情況

在木地板上來回走動，仔細(xì)聽地板發(fā)出的聲響，在檢查的時候注意加重腳步，多次重復(fù)測試。特別對靠墻和門洞的部位要慎重驗收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，再重復(fù)走動，確定具體位置后做好標(biāo)記，一般有松動的地板需要重鋪。

三、給排水裝修情況驗收

給水工程檢查

給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。

1、質(zhì)量檢查

首先對現(xiàn)有安裝的閥門、龍頭以及進水管進行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃?xì)夤?。其次，用手搖動龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無松脫現(xiàn)象。然后檢查閥門與龍頭開關(guān)的靈活性。最后，查看外觀有無破損生銹。如果出現(xiàn)以上情況，必須立即更換。

2、通水檢查

把閥門和龍頭打開一段時間，進行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無阻塞情況，水質(zhì)有無異常。然后關(guān)閉龍頭，查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許，可對水管進行測壓。通水后，還可以對水表進行檢查，查看安裝是否符合規(guī)范，有無裝反。關(guān)閉龍頭后，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。如果有安裝冷熱水管的，應(yīng)檢查冷熱水出口是否正確。

排水工程檢查

排水工程驗收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，并檢查排水是否正常。

1、質(zhì)量檢查

首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀察排水口和地漏的完整性，查看有無異物堵塞。注意，排水口必須進行封堵，以免有異物進入排水管道。然后用手晃動排水管道，檢查其穩(wěn)固性。觀察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無直角和死角。

2、排水檢查

打開水龍頭，關(guān)閉一段時間后，查看表面無積水，可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右，這一項檢查需對所有的臺盆、浴缸、馬桶、地漏進行檢查。如果聽到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應(yīng)立即進行更換。

四、電工程裝修驗收

電工驗收主要包括幾個部分：電箱、用電器、開關(guān)和插座的檢查，下面是針對客廳和廚房安裝的電器開關(guān)插座，臥室和陽臺的電表電箱安裝進行檢查驗收。驗收包括一下幾方面：

電箱檢查

電箱是整個電工驗收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查、外觀檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。

1、電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查

電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜；電箱安裝應(yīng)垂直；下底與地面垂直距離應(yīng)大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個電箱，電箱之間的距離不應(yīng)小于30mm。可用支持與角尺對電箱的規(guī)格進行檢查。

2、 電箱外觀檢查

在斷電的情況下，用干凈的抹布對電箱表面進行擦拭，檢查表面是否干凈；并查看電箱有無刮痕和磨損；查看電箱表面有無油漆等造成的污漬。

重復(fù)打開箱門，檢查箱門開關(guān)的靈活性；在斷電的情況下，用手撥動各開關(guān)與漏電保護器，檢查起運作是否靈活；打開電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊；回路標(biāo)記是否清晰等。

電器檢查

用電器是電工程的重要體現(xiàn)部分，用電器的安裝是否符合規(guī)格，用電器是否正常運作等，都是電工驗收中必須仔細(xì)檢查的。

檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動，或者掉落的情況。然后，對照業(yè)主的設(shè)計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。

開關(guān)檢查

每個開關(guān)都有它存在的意義，一個開關(guān)壞了，將會導(dǎo)致某個電器或者整個區(qū)域的運作，所以開關(guān)的檢查必須從以下幾個方面著手：

1、 檢查開關(guān)外觀是否有損壞

用干凈的白色抹布分別擦拭各房間的開關(guān)，檢查開關(guān)表面有無污跡。并近距離觀察插座表面是否有刮痕和損傷。然后遠距離管擦開關(guān)的安裝位置是否與地面垂直，還可以用量度開關(guān)與地面距離的方法檢查垂直度。

2、檢查開關(guān)對應(yīng)的電器運作情況

師傅對房子的所有開關(guān)進行檢查，重復(fù)撥動開關(guān)，檢查開關(guān)是否靈活。并觀察開關(guān)對應(yīng)的電器是否正常運作。

經(jīng)檢查，整個房子的開關(guān)都有各自對應(yīng)的電器，并且都能正常通電運作。關(guān)閉開關(guān)后，電器正常停止工作，說明開關(guān)能有效控制房子各種電器。

插座檢查

插座的檢查主要從插座的表面檢查和插座用電是否正常這兩個方面進行檢查：

1、檢查插座外觀檢查

觀察插座，師傅用手輕擦客廳插座表面，發(fā)現(xiàn)有少許的泥跡，無損壞。檢查擦拭時注意，不要用手指插進插座孔，還有手指不能有水，防止插座觸電漏電。

2、插座用電檢查

檢驗師傅把驗電器逐個插進各房間的插座，然后撥動驗電器按鈕，驗電器燈變亮。通過觀察驗電器上N、PE、L三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗的時候注意使用的驗電器時必須與其額定電壓和被檢驗電氣設(shè)備的電壓等級相適應(yīng)，否則可能造成錯誤判斷。

驗房時應(yīng)該攜帶的小工具

手電

光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)?？磯Ρ谑欠衿街保袥]有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

小貼士：手電最好選擇應(yīng)急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發(fā)散。

驗房時，一般會看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。

小貼士：在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況?？梢渣c燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

卷尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

小貼士：可在五金店里購買5米的鋼卷尺。

電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。

小貼士：測試插座時，如果開關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。

笤帚

驗房的時候可以帶上未使用過的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！

小貼士：帶個小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。

乒乓球

乒乓球的主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

小貼士：如果衛(wèi)生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。

小貼士：在攜帶粉筆的同時，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙、筆，將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄。

榔頭

不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

小貼士：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。