福州有家裝飾

    STEP1 裝修咨詢

    如何收房驗房

    已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，當(dāng)然找到有驗房服務(wù)的網(wǎng)站最好。

    驗收過程和具體步驟

    要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！

    第一項：查驗文件

    業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

    第二項：核實面積，計算

    面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

    購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井；

    第三項：驗收房子

    看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

    1．土建工程

    （1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。

    （3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。

    2．門窗工程

    （１）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

    （2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

    （3）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

    3．給排水工程

    （1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

    （2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。

    （3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

    4．電氣工程：

    （1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

    （2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

    （3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

    （4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

    （5）弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

    5．護(hù)欄

    （1）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。

    （2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。

    6．設(shè)計

    （1）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求

    （2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管

    （3）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。

    （4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

    7．滲漏

    （1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

    8．激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

    第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃?xì)獗怼㈦姳?、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    第五項：對公共環(huán)境的驗收。

    樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、 樓梯 有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

    如何選擇裝修公司       

    一、考察裝修公司的資質(zhì)

    選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細(xì)考察的。

    二、要看辦公環(huán)境

    一個裝修公司如果連自己的辦公環(huán)境都設(shè)計不好，裝修不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應(yīng)該是看重自己各個方面細(xì)節(jié)的。

    三、看硬件設(shè)施

    電腦，掃描儀，打印機(jī)，這都是一個公司實力的體現(xiàn)，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝修公司往往是靠不住的。

    四、考察工地

    在網(wǎng)上查閱了眾多的圖片后，相信您對自己想要的裝修風(fēng)格已經(jīng)有了一定的概念。去樣板間實景參觀，能使您對裝修后的效果有個具體的概念。

    但最重要的一點(diǎn)是：您去的工地，應(yīng)該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、現(xiàn)場管理、裝修業(yè)主口碑等多個方面考察裝修公司的水平。

    五、初步接洽家裝公司

     目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝修公司結(jié)合業(yè)主的要求，開始設(shè)計和報價；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。許多消費(fèi)者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝修公司把“底”探走。消費(fèi)者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。其實，所有正規(guī)的裝修公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設(shè)計力量和售后服務(wù)有好有壞。所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達(dá)到什么樣的效果，向裝修公司表達(dá)。如果裝修公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計、報價和協(xié)商階段。

    最后一點(diǎn)，選擇裝修公司一定要慎重，要做到“貨比三家“，所謂是一分錢一分貨，不要貪小便宜吃大虧。

    選擇設(shè)計師的十條標(biāo)準(zhǔn)

    設(shè)計即可減少甚至避免裝飾施工中的財物損失。室內(nèi)設(shè)計對工程而言可以“運(yùn)籌帷幄，決勝未來”。另一方面，真正的工程造價是從室內(nèi)設(shè)計師的設(shè)計中產(chǎn)生出的，省錢就必須從設(shè)計中掌握和控制好造價，沒有設(shè)計的報價是沒有根基的預(yù)算。

    1．經(jīng)驗：室內(nèi)設(shè)計師能否快速理解業(yè)主問題及快速提出合理化建議?？雌涮幚戆咐欠駢蚨?，經(jīng)驗是否豐富。

    2．創(chuàng)意：在同你交談過程中，其能否根據(jù)你的一些情況，看著建筑平面圖能隨意、快速、準(zhǔn)確地構(gòu)思、用筆勾畫出主要設(shè)計圖，同時解釋其設(shè)計意圖。

    3．個性：惟命是從的設(shè)計師沒有個性水準(zhǔn)。不分選擇好壞，統(tǒng)統(tǒng)裝飾上去，看上去是很好地為業(yè)主服務(wù)，其實是對業(yè)主不負(fù)責(zé)。有個性的設(shè)計師設(shè)計出來的作品，可以使你的家居裝飾區(qū)別于他人的家居裝飾效果，有“量身度造”之感。

    4．綜合造價：室內(nèi)設(shè)計師對裝飾材料花色品種及有關(guān)裝飾項目價格的了解程度越深越能合理安排業(yè)主資金，使裝飾材料為室內(nèi)設(shè)計服務(wù)，節(jié)約材料、有效選擇材料、合理替代，為業(yè)主省錢，內(nèi)在價值最大化。

    5．相關(guān)問題：室內(nèi)設(shè)計師對相關(guān)建筑問題的了解程度，有利于裝飾施工的順利進(jìn)行，解決施工問題并和實際聯(lián)系緊密。如墻能動否，工藝即簡單又能達(dá)到效果。家具組合、配置什么樣的成品家私又省錢，又實際。有效裝飾物品。

    6．綜合能力：裝飾項目內(nèi)容特有繁雜。縱向能力是室內(nèi)設(shè)計師就必須具備。橫向能力，設(shè)計師知識水平廣度是高水平設(shè)計師區(qū)別于一般室內(nèi)設(shè)計師的關(guān)鍵。能解決和滿足業(yè)主綜合需要。

    7．新技術(shù)：設(shè)計師對成品系統(tǒng)家電、對數(shù)字網(wǎng)絡(luò)時代的認(rèn)識及在居家中的應(yīng)用。裝飾材料居家裝飾中環(huán)保體現(xiàn)，聲學(xué)環(huán)境處理。新生活方式的解決能力。裝飾要適合技術(shù)創(chuàng)新的發(fā)展需要。

    8．裝飾文化：室內(nèi)設(shè)計師對文化的理解，風(fēng)格流派的合理運(yùn)用，可使裝飾層次更能趨向高境界。滿足消費(fèi)不同層次需要。

    9. 藝術(shù)品質(zhì)：藝術(shù)是裝飾的一個重要組成部分，裝飾本身也是一種高級享受。室內(nèi)設(shè)計價值層次表現(xiàn)最終是藝術(shù)涵量表現(xiàn)。在創(chuàng)造理想空間環(huán)境時，使其成為高雅的藝術(shù)作品。

    10. 道德觀念：室內(nèi)設(shè)計作品如其人，另一方面，室內(nèi)設(shè)計的預(yù)測性比較強(qiáng)，每個人對此區(qū)別很大。預(yù)測性越強(qiáng)將來發(fā)生問題的機(jī)會越少，業(yè)主越省心。把握業(yè)主情況，進(jìn)而選擇適合的施工方法、程序，可以使業(yè)主省力。有正確的道德觀念，也就能有好的服務(wù)水準(zhǔn)。

    以上10條僅供業(yè)主選擇室內(nèi)設(shè)計師時的參考標(biāo)準(zhǔn)，相信你也會有更多的方法去觀察、選擇室內(nèi)設(shè)計師。在此，如果上面其中有6條對得上，就可以滿足一般正常的裝飾要求，符合其中8條，這樣的室內(nèi)設(shè)計師就已很不錯了。10條都能滿足，那將是一個很難得的室內(nèi)設(shè)計師。

    辨別施工隊的幾個要點(diǎn)

    一、施工工地的考察

    親自到施工隊的施工工地上去看他們的施工過程是否符合標(biāo)準(zhǔn)，施工是否做到足夠精細(xì)。

    二、施工隊的口碑

    可以通過施工隊以前施工服務(wù)過的業(yè)主朋友了解施工隊的質(zhì)量和售后。

    三、施工隊的價格

    通過和裝修公司和其他施工隊的比較，同等價格、同等材質(zhì)、同等施工進(jìn)行比較。

    如何在圖庫挑選案例

    看案例，先篩選，按照步驟層層篩選，會起到事半功倍的效果。
    步驟一：選風(fēng)格，選出自己喜歡的風(fēng)格；
    步驟二：選戶型，選出符合自身房型；
    步驟三：選用途：選出房屋裝修后的用途；
    步驟四：選價格：選出在自己預(yù)計投入范圍內(nèi)的價格
    每個案例都有自身設(shè)計的亮點(diǎn)，在選擇時盡管要符合有自身的需求，但是“他山之石，可以攻玉”，多看看別人的長處，更能你的愛家設(shè)計脫穎而出。