宏佳華裝璜

什么是驗(yàn)房

是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。根據(jù)房屋的類(lèi)型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給業(yè)主。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓業(yè)主對(duì)其有一個(gè)全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解。

了解開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、施工方之間的關(guān)系

很多業(yè)主會(huì)誤認(rèn)為房屋維修是物業(yè)的事，其實(shí)是不對(duì)的。

         從法律的角度來(lái)說(shuō)，業(yè)主的購(gòu)房款是付給開(kāi)發(fā)商的，銷(xiāo)售合同也是和開(kāi)發(fā)商簽訂，所以維修應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的事。只不過(guò)在房產(chǎn)交付的時(shí)候開(kāi)發(fā)流程已經(jīng)基本進(jìn)入尾聲，開(kāi)發(fā)商的人員也基本撤場(chǎng)。物業(yè)的存在是為了方便業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的溝通，主要起中間轉(zhuǎn)達(dá)的作用。物業(yè)既不是產(chǎn)權(quán)擁有人及使用人，也不是建造者。

          這其中又和施工方有何牽扯呢？施工方就是負(fù)責(zé)建造房子或者裝修的人。工期完工后的一定期限內(nèi)（質(zhì)保期），開(kāi)發(fā)商會(huì)扣留一定數(shù)額的尾款押金（基本相當(dāng)于他們的利潤(rùn)）便于掌控施工方。一旦業(yè)主反饋房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求施工方進(jìn)行整改。

為什么要驗(yàn)房

雖然大多數(shù)施工項(xiàng)目質(zhì)保期為2年左右，但是受年底民工要錢(qián)回家過(guò)年等因素影響，一般交付后的3-6個(gè)月，施工方就會(huì)拿走大半尾款。這個(gè)時(shí)候業(yè)主再去申報(bào)維修就需要開(kāi)發(fā)商自掏腰包，那么維修進(jìn)度將會(huì)極大被拖延，最后可能不了了之。由于房屋建造和裝修是手工活，不可能十全十美，加上施工人員水平高低不一，往往會(huì)存在一些質(zhì)量問(wèn)題。所以業(yè)主一定要找專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房師把問(wèn)題都找出來(lái)，以便及時(shí)反饋維修整改。

為什么要找第三方開(kāi)發(fā)商免費(fèi)提供的有何區(qū)別？

小編親身經(jīng)歷很多小區(qū)交付，立場(chǎng)不同，陪同交付人員站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)，本身不方便查找問(wèn)題。而第三方驗(yàn)房師站在業(yè)主立場(chǎng)，不需要顧忌太多。所以他們到場(chǎng)主要做的事情只是給業(yè)主帶路，幫忙查抄水電表，開(kāi)門(mén)以及對(duì)室內(nèi)設(shè)施做簡(jiǎn)單介紹，以及業(yè)主自己發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做簡(jiǎn)單記錄。