合建裝飾

家里的房子住久了都會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，墻面開裂、防水滲漏、設(shè)備老化等等問題不盡相同，另外，老房子使用年限太久，收納不足、風(fēng)格年代感頗重，加之人口數(shù)增加，格局規(guī)劃不合理、動線不流暢、雜物堆放等問題也隨之凸顯。

想重新裝一下，改變下風(fēng)格，也為老房“減減負(fù)”，但你要知道的是老房子裝修與新房不同，相對于新房裝修來說，老房裝修更是一個(gè)系統(tǒng)工程，無論在設(shè)計(jì)還是施工上，各環(huán)節(jié)都有不小的差別。其中很多細(xì)節(jié)是絕對不能夠忽視的！
1、學(xué)會規(guī)劃

裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃。整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是全屋改造還是局部拆改，是表面翻新還是全面優(yōu)化改造。

1、局部改造

二手房裝修出現(xiàn)局部改造的情況，大多數(shù)是因?yàn)榕f房子原有的空間規(guī)劃或者空間裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，因此需要對其進(jìn)行改造。一般來說包括：空間重新劃分、功能區(qū)重新布局等。

2、翻新

如果家居的格局和硬裝能滿足現(xiàn)在的生活方式，并不需要進(jìn)行大改動，那么需要對家居進(jìn)行翻新。一般來說包括：墻頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、家具的翻新等。

3、重新裝修

因?yàn)槔戏孔拥木幼r(shí)間長，原有的裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，即需要重新裝修。一般來說重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致，裝修前還須對房屋進(jìn)行拆舊，進(jìn)行全面優(yōu)化改造。

2、

承重墻的處理

承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會牽連到整個(gè)房屋的構(gòu)造。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。

個(gè)人裝修時(shí)業(yè)主朋友可以結(jié)合以下幾點(diǎn)簡單方法區(qū)分承重墻和非承重墻：  

1、從房屋結(jié)構(gòu)上區(qū)分：  一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻；

2、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多；  

3、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻則會發(fā)出咚咚沉悶的聲音；

就合建而言，一般老房圖紙年久難以保存，僅靠對墻體表面的觀察測量，難以判斷內(nèi)部情況，要求設(shè)計(jì)師在量房中除了對房屋尺寸進(jìn)行測量之外，還需要通過金屬探測儀，對房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，事前進(jìn)行全面測量，以免設(shè)計(jì)方案難以落地，后期更改對于預(yù)算勢必有所影響；

3、主材挑選須注意

有人在選擇裝修材料時(shí)，忽然對某種“精品”產(chǎn)生沖動或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發(fā)生“不協(xié)調(diào)”。要想徹底避免這個(gè)問題，在主材選購之前一定要先確定設(shè)計(jì)方案！

為什么這么講？

一來業(yè)主看到心儀的產(chǎn)品花錢消費(fèi)，人之常情，但是單憑喜好、優(yōu)惠，忽略尺寸、整體協(xié)調(diào)性是否可取，后期產(chǎn)生的搭配混亂和浪費(fèi)成本勢必由業(yè)主承擔(dān)；

二來老房業(yè)主在主材選購過程中，尤其要注意定制類產(chǎn)品的選擇，以100㎡小三室為例，基礎(chǔ)施工部分約需45-60天，定制類產(chǎn)品生產(chǎn)安裝周期需要45天-60天，個(gè)別品牌生產(chǎn)周期還要更長一些，老房基礎(chǔ)施工的周期相對要比新房更長一些，為了工期可控，在主材挑選時(shí)要特別注意！

所以，在主材選購之前一定要先確定設(shè)計(jì)方案！按圖采購，尺寸、風(fēng)格都可控，實(shí)在拿不定主意，也有設(shè)計(jì)師把關(guān)，帶著轉(zhuǎn)場！確定了設(shè)計(jì)方案，順利開工，定制廠家測量、復(fù)尺，及時(shí)下定生產(chǎn)，工期有保障。

看到?jīng)]有，光是這三點(diǎn)是不是信號接收已經(jīng)不暢了？要是沒有正確的流程指引“跑偏”是極輕松的事！

下面開始劃重點(diǎn)了啊?。?！

帶你走上老房裝修的正軌，帶你避坑帶你飛！

1、了解市場

了解是一切的基礎(chǔ)，比如搞對象，剛開始大家還很陌生，都會說先處處，這里提到的“先處處”轉(zhuǎn)化到家裝行業(yè)就是“先了解了解”的意思！

對于家裝行業(yè)先了解什么呢？

首當(dāng)其沖的就是裝修模式，業(yè)主需要根據(jù)自身需求選擇清工、半包、套餐、全包、快裝。區(qū)別是什么呢？

1、 清工：最原始的裝修模式，施工方只提供勞動力，至于設(shè)計(jì)、主輔材都由客戶自己選擇購買，自由度高，但相當(dāng)耗費(fèi)精力。目前市場上已基本銷聲匿跡；

2、 半包：提供施工和輔材，也比較費(fèi)精力，而且價(jià)格上無優(yōu)勢，需要業(yè)主自行采購主材，費(fèi)時(shí)費(fèi)力；

3、 套餐：包工包料，提供設(shè)計(jì)、施工、主輔材等一站式服務(wù)，提供售后維保，優(yōu)點(diǎn)是省事，但個(gè)性化受損，同時(shí)也給不良裝企提供了很多可乘之機(jī)，集中反映在增項(xiàng)上；

4、 全包：時(shí)下比較流行的概念，比套餐所含內(nèi)容更多，甚至包括了家具、軟裝配飾，將套餐概念極致化，但個(gè)性化空間也進(jìn)一步被壓縮；

5、 快裝：一種半成品裝配式裝修的方式，以快取勝，在北京市場占比不高。

這幾種模式都有其時(shí)代背景，更是市場發(fā)展的結(jié)果。每一種模式都有其優(yōu)點(diǎn)，但與當(dāng)下人們的需求尚有距離。有的是自由有了，但是太耗精力，有的雖然前期省事“包”里都有，但實(shí)際開工增項(xiàng)慘不忍睹，難道就不能兩全嗎？

既要省時(shí)省力省心省錢，又能讓裝修過程無遺憾，就目前情況來講，合建的【兩全新模式】通過全案設(shè)計(jì)為業(yè)主預(yù)見未來生活場景，用全案交付兌現(xiàn)未來生活場景，讓設(shè)計(jì)師成為整個(gè)裝修過程的核心，全面把控施工進(jìn)程，調(diào)度現(xiàn)場產(chǎn)品銜接，業(yè)主既能當(dāng)甩手掌柜，也能對交付贊不絕口！

所以，只有了解市場，對照上文提到的老房裝修一定要學(xué)會規(guī)劃，確定家里的老房到底是居改、翻新、還是重裝，才能區(qū)分適合的裝修模式，找到適合自己的裝修企業(yè)，這樣一來避免被誤導(dǎo)，溝通起來得心應(yīng)手，也更放心。

2、設(shè)計(jì)階段

說是設(shè)計(jì)階段，其實(shí)這里包含的學(xué)問可多了，裝修預(yù)算規(guī)劃、材料選購等等，都要在這個(gè)階段確定下來，才能讓后續(xù)工作有序進(jìn)行。

合建前期會有免費(fèi)設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)師現(xiàn)場測量，通過【188項(xiàng)設(shè)計(jì)調(diào)研單】以及現(xiàn)場溝通抓取業(yè)主的重點(diǎn)偏好，也方便業(yè)主整理對新家的需求。

剛才說了前期有免費(fèi)設(shè)計(jì)，那免費(fèi)階段業(yè)主能夠得到什么呢？

全案設(shè)計(jì)師免費(fèi)上門量房服務(wù)1次，千萬別小看這次量房，設(shè)計(jì)師會對房屋進(jìn)行全面測量，判斷設(shè)備、墻體的損耗程度以及后期處理方式等，與預(yù)算息息相關(guān)；另外，上文提到的老房承重墻問題，設(shè)計(jì)師會通過金屬探測儀進(jìn)行重點(diǎn)檢測，為后期方案落地打下基礎(chǔ)，還能得到設(shè)計(jì)師制作的6張免費(fèi)圖紙，分別是原始結(jié)構(gòu)圖、原始強(qiáng)弱電位圖、原始燈位控制圖、原始上下水位圖、原始墻體尺寸，除此之外，還能得到3套以上平面布局方案及各空間參考效果圖。

說實(shí)話，這些圖紙量已經(jīng)是其他公司的收費(fèi)項(xiàng)目，更有甚者竟然只用這些圖紙就直接開始施工！

為保證施工現(xiàn)場工長能夠按圖施工，設(shè)計(jì)師前期的“全”和“細(xì)”是關(guān)鍵，深化設(shè)計(jì)階段25張以上施工圖紙更是基本，不讓增項(xiàng)“鉆空子”。

提到增項(xiàng)，在老房改造中，有一點(diǎn)不得不提，就是墻面處理，老房墻面一般損耗嚴(yán)重，起泡、墻皮脫落、裂縫等問題十分常見，那么要想基底做的好，勢必要鏟除壞掉的，（PS：雖然墻面處理工序有11道之多）但是就好理解來講分為鏟除、修復(fù)、裝飾，但是有些公司卻不把鏟除放在報(bào)價(jià)之內(nèi)，真正到了施工現(xiàn)場又是不得不鏟！

根據(jù)確定的設(shè)計(jì)方案、精準(zhǔn)的報(bào)價(jià)、主材配置方案，可以選擇由設(shè)計(jì)師協(xié)助轉(zhuǎn)場，從而有效率的完成產(chǎn)品選購，這也就是上文強(qiáng)調(diào)在主材選購之前一定要先確定設(shè)計(jì)方案的原因，同時(shí)為開工做好萬全準(zhǔn)備。
3、開工準(zhǔn)備

除了開工手續(xù)辦理、開工儀式等頗具儀式感的工序外，設(shè)計(jì)師、主材廠家、工長、監(jiān)理、業(yè)主等在開工當(dāng)天需到現(xiàn)場進(jìn)行開工交底，詳細(xì)就施工現(xiàn)場情況進(jìn)行細(xì)致交涉，畢竟老房現(xiàn)場情況較新房而言還是十分復(fù)雜的，還要制定詳細(xì)裝修施工進(jìn)度表。

在這個(gè)階段里廚柜、廚房設(shè)備及電器、衛(wèi)浴設(shè)備及電器、暖氣拆除等雖然依據(jù)設(shè)計(jì)方案有了明確的定位，選擇了廠家，但也一定要及時(shí)交涉，現(xiàn)場測量，當(dāng)然，合建全案設(shè)計(jì)師會全方位進(jìn)行統(tǒng)籌、把控節(jié)奏。

補(bǔ)充一點(diǎn)，全面拆除前要對所有的下水設(shè)施進(jìn)行保護(hù)，一般使用布制品對所有的下水口進(jìn)行塞堵，同樣上水的保護(hù)也十分重要，因?yàn)楹芏嗟纳纤砬暗目傞y門年久失修，會出現(xiàn)無法完全關(guān)閉死，甚至銹死擰不動的情況，這時(shí)在拆除前就要采取措施，把閥門更換或是松動，保證能正常斷水。

這里還有一個(gè)重要的省錢小妙招哦！室內(nèi)的木制品、鐵制品建議到小區(qū)內(nèi)尋找收廢品的進(jìn)行回購，這樣可以省去裝修公司收取的部分裝修拆除費(fèi)，還能得到小小一筆經(jīng)濟(jì)回報(bào)，何樂而不為？

4、改造工程

該拆的都拆了，新的格局劃分，需根據(jù)設(shè)計(jì)方案對結(jié)構(gòu)進(jìn)行重塑，也就是新建墻體，其中包括石膏板隔斷墻、輕體磚砌筑墻體、陽臺保溫墻體等，根據(jù)不同處理位置和方案設(shè)想，工藝也有所不同。

本小章所說的改造工程指的是水電改造、暖氣改造，水電改造是裝修中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也可以說是整體裝修中占據(jù)費(fèi)用比重較大的一個(gè)施工項(xiàng)目。所以一定要做好前期的設(shè)計(jì)工作，施工工藝務(wù)必嚴(yán)格按照要求，才能保證施工質(zhì)量，同時(shí)，別忘了請廚柜廠家設(shè)計(jì)師上門配合設(shè)計(jì)廚房水電路改造位置。

衛(wèi)生間墻地面刷防水一次成型，墻面涂刷1.9米高度，墻面2遍地面3遍，確保完全干燥后做48小時(shí)閉水試驗(yàn)?zāi)軌蛉f無一失。

小貼士：墻磚鋪貼完成后，及時(shí)安排廠家復(fù)測廚柜尺寸，確認(rèn)下單生產(chǎn)。

6、瓦工驗(yàn)收

地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進(jìn)場，是本階段的工作重點(diǎn)。

確認(rèn)地板厚度、確認(rèn)地面磚及地面找平厚度，并進(jìn)行鋪貼，此時(shí)，需注意地漏、填縫劑必須到位。

另外，可以安裝塑鋼窗、防盜門了，對瓦工施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并安排油漆工進(jìn)場時(shí)間。
7、油工階段

油漆工對鏟除墻面刷墻錮，進(jìn)行粉刷石膏找平(PS：提高墻面平整度及底層附著力)，待粉刷石膏層完全干燥后，進(jìn)行墻面膩?zhàn)优危?-3遍完全干燥后，打磨平整，確認(rèn)墻面涂料顏色。

8、安裝階段

墻頂面刷乳膠漆、安裝室內(nèi)門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾等工作都在本階段進(jìn)行，可以說是施工的最后階段。

油漆工對家具油漆操作、墻頂面涂料操作。油漆工操作完成第2天后，業(yè)主安排鋪貼壁紙（PS：壁紙完全三天內(nèi)不要開窗通風(fēng)，保證壁紙的接縫收縮）。壁紙完成后業(yè)主安排安裝室內(nèi)門、燈具、潔具，門安裝完成后開始安裝廚柜、地板、窗簾，施工階段基本大功告成！
9、收尾階段

收尾階段的工作，包括一些細(xì)致工作的細(xì)化，以及保潔、進(jìn)家具、散味兒等，合建設(shè)計(jì)師會進(jìn)行一些入住服務(wù)的幫助，比如一些智能設(shè)備的使用指導(dǎo)、現(xiàn)場軟裝擺場的藝術(shù)指導(dǎo)等等。

怎么樣？經(jīng)過了3個(gè)老房裝修不能忽視的細(xì)節(jié)和9個(gè)施工階段的學(xué)習(xí)，是不是搖身變成老房裝修小專家？好了，今天的老房裝修流程講解就到這里，來合建考察時(shí)候見哦！