沈陽晉級裝飾

      沈陽從去年年底開始，房價(jià)就開始上漲，真正上漲的時(shí)候是自貿(mào)區(qū)的成立后渾南新區(qū)瘋漲，比如去年年底5000多一平的綠城全運(yùn)村，現(xiàn)在已經(jīng)是8000多一平了。如此瘋漲的房價(jià)，據(jù)說引來了河北的炒房團(tuán)，但不管怎么樣，沈陽剛出臺(tái)的限售令也是一部分的抑制了這種情況吧。

 一、調(diào)控新政的背景

年初以來，沈陽市住房銷量和價(jià)格均有所上漲。截至7月末，沈陽市商品住房均價(jià)7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。雖然此前市政府已經(jīng)出臺(tái)了“十三條”房地產(chǎn)政策，但由于多方面因素的合力作用，特別是在市場上“買漲不買跌”心理暗示下，目前沈陽市房價(jià)上漲壓力依然較大。

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的新要求，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的新問題，沈陽市房產(chǎn)局提出本次房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本思路是：堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，針對沈陽市房價(jià)上漲的內(nèi)因和外因，對癥下藥，精準(zhǔn)治理。對“住”的需求要“?！?，對“炒”的需求要“壓”，特別是在房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制尚未建立之前，必須主動(dòng)作為，把“炒房”需求擠出市場。同時(shí)，要從根本上改善供求關(guān)系，使房價(jià)向理性回歸，使市場更加平穩(wěn)健康。

二、主要內(nèi)容

（一）源頭控制，增加土地供應(yīng)。2017年沈陽市住宅用地供應(yīng)規(guī)模不低于2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區(qū)域，出讓規(guī)模適宜的住房租賃用地。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”、“限地價(jià)、競配建”、超出溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場預(yù)期。

（二）實(shí)施限售政策，抑制炒房。在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

（三）加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域的住房價(jià)格指導(dǎo)，確保回歸今年5月份水平。沈陽市將加強(qiáng)對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)在售商品住房項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對該區(qū)域2017年以來商品房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)漲幅超過10%或單棟樓備案均價(jià)超過10000元/平方米的在售項(xiàng)目中的未售房源，一律實(shí)行商品住房價(jià)格指導(dǎo)。具體措施如下：

1.重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

2.對2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過5月備案均價(jià)；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過5月前最近成交月份的備案均價(jià)。

3.對2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價(jià)。

4.對拒不接受商品住房價(jià)格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

（四）嚴(yán)格落實(shí)一房一價(jià)制度，房價(jià)只能降不能漲。今后，所有新申請預(yù)售許可證的項(xiàng)目，一律按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，且6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請下調(diào)申報(bào)價(jià)格；備案價(jià)格不得超過申報(bào)價(jià)格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。這一制度設(shè)計(jì)要求開發(fā)企業(yè)必須住宅產(chǎn)品品質(zhì)和根據(jù)市場需求“精準(zhǔn)定價(jià)”，新房一旦定價(jià)過高，很可能成為賣不出去的“庫存”。

（五）嚴(yán)格住房公積金貸款。嚴(yán)格首套及二套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

（六）大力培育住房租賃市場，建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制。沈陽市要對照戶籍居民的權(quán)利，逐項(xiàng)落實(shí)租客權(quán)利，教育、公安、衛(wèi)生、社保等部門要積極配合，圍繞“同權(quán)清單”積極推進(jìn)購租同權(quán)。

（七）加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)合執(zhí)法檢查，并做好房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)工作。

從8月7日開始，沈陽市房產(chǎn)局將對網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)控升級，并暫時(shí)關(guān)閉部分熱點(diǎn)樓盤的網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，望廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人周知。

聽到很多人都不懂限售和限購的區(qū)別，小編也上網(wǎng)去搜索了解了一下，限售可以有效地杜絕投機(jī)。限購會(huì)傷害一部分改善需求，同時(shí)限購必然影響供給的增加，無法平衡供求惡化的關(guān)系。限購的目的是為了防止或打擊投資需求而導(dǎo)致的價(jià)格上漲，但打擊或限制投機(jī)用限售的方式同樣可以解決，沒有人會(huì)在限制售價(jià)的產(chǎn)品上去投機(jī)，一個(gè)較長周期的限售，完全可以讓市場的風(fēng)險(xiǎn)擠走那些短期套利的投機(jī)資金。同時(shí)限售并不會(huì)傷害任何真實(shí)的消費(fèi)需求。從市場調(diào)控的方式上講, 限售要優(yōu)于限購。

限購和限售根本就是兩條道，一個(gè)是限制需求，一個(gè)是限制供應(yīng)，不能相提并論。限售確實(shí)可以打擊一部分投資投機(jī)者，但本來當(dāng)前市場上的供應(yīng)量就小，限售會(huì)造成供應(yīng)的進(jìn)一步減少，這違背了政策的初衷，所以限售政策對當(dāng)前市場沒有意義。限購更具有針對性。由于監(jiān)管制度的缺失和相關(guān)法律法規(guī)的不完善，限售也有一定的操作難度。

希望沈陽的發(fā)展越來越好吧。