武漢山水人家裝飾

裝修小白莫慌，把視線移過來，本期小編特地為購房者提供交房驗房注意事項和交房的稅費問題以及交房流程。

一、交房驗房注意事項

檢查門窗：看門窗是否開合順暢，是否方便鎖閉，配套鑰匙是否使用正常，門是否存在變形，窗戶配套質(zhì)量是否合格。等等

檢查漏水情況：屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

檢查墻面地面：用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象。

檢查電路：業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。

檢查煙道：仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

檢查下水道：在檢查下水道是否通暢的時候，可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

進行防水檢查：在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題

契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。

契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!

2、交房費用問題

業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設(shè)單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。

3、物業(yè)費的問題

小編聽說物業(yè)費審批部門一般會就此問題征求小區(qū)部分業(yè)主意見，并電話錄音，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這就需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費的問題

一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

三、交房收房流程

注意：這些流程要弄清楚

1、確認收房流程

開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收

業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙

業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項

若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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