成都新空間裝飾

請專業(yè)人士陪同驗收

　　驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，驗房時才能得心應(yīng)手。業(yè)主可在驗收前勤加學(xué)習(xí)驗房的相關(guān)知識，對房屋質(zhì)量涉及到的項目質(zhì)量的判定、相關(guān)的政策法規(guī)等提前進行了解，并熟悉新房收房驗房的一般流程。

　　在驗收前業(yè)主需要備齊以下物件：購房合同，合同上有許多附件對驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等；房子的平面布置圖，電路、水路圖紙；鑰匙，包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。

　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，專家建議不要在第一、二天去收房，因為大部分業(yè)主會集中在此時收房，辦理各項手續(xù)需要耗費大量等待的時間，同時陪同驗收的工作人員的時間也會比較緊張，因此選擇第三天或第四天是比較理想的。正常驗房時間需要2至3個鐘頭，建議早上8時，或下午2時半前去驗收。由于驗房事項中有部分內(nèi)容涉及專業(yè)知識，若業(yè)主條件允許，不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，或者是請專業(yè)人士陪同驗收。

　　別急著辦理入住手續(xù)

　　新房驗收過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題的處理，主要由兩個方面完成，一是開發(fā)商進行整改和維修，二是讓施工方在施工過程中進行處理。

　　法律界人士提醒購房者，在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的《竣工驗收備案表》，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當支持購房人的請求。