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二手房

在房價飆升已逐步成為社會現(xiàn)實的當(dāng)下，

毛坯新房似乎已經(jīng)可望而不可即，

越來越多奮斗在一二線城市的年輕人，

把買房的重點轉(zhuǎn)移到了二手房。

選擇二手房的原因也一目了然：

一是現(xiàn)房；

二是價格相對較低，可以比較；

三是配套相對成熟，學(xué)區(qū)、醫(yī)院、公共設(shè)施等比較完善。

不過有些二手房，年代實在久遠(yuǎn)，

布局不合理、裝修過時、線路老化...

直接入住影響生活品質(zhì)，甚至存在安全隱患，

所以免不了還得翻新裝修。

那如何用有限的余額，裝修一個理想的家呢?

二手房如何翻新？

1、鏟墻皮

剛?cè)胧值亩址?，墻面可能會有污漬痕跡，

所以墻面也需做翻新處理。

舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，

粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后抹上一層白水泥，

刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理，

把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。

墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、

保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。

2、門窗撤換

門窗不僅是家里的門面，也是防盜的門神，
為了安全著想，門窗一定要更換。

門窗老化是舊房子最常見的一個問題，

一般來說，如果老化的不是很嚴(yán)重，

可以重新刷一遍油漆，就能讓門窗煥然一新。

老舊式的門鎖，對于現(xiàn)在“高科技”小偷們來說，

簡直就是輕而易舉的事情。

3、水電線路撤除

房子之前的水電線路材料質(zhì)量都不能保證，

使用多年，也會存在老化和腐蝕的情況。
如果原來的線路管道是已經(jīng)被篩選過后的鍍鋅管，

那么在翻新過程中，一定要選擇全部更換掉；

如果原先的電線是鋁線，也要全部換成銅線。

4、家私置換

裝修結(jié)束，新選購的家具就可以入場了，
家具是家的點睛之筆，

煥然一新的家具能提升整個家的視覺檔次。

二手房翻新注意事項

1、準(zhǔn)備工作

第一次裝修，很多人并不知道要做哪些項目，

很容易人云亦云，不停更改施工項目，甚至返工，

結(jié)果花了很多冤枉錢，裝修成果也不滿意。

因此，二手房翻新前，要確定好施工項目，

建議請專業(yè)的二手房裝修設(shè)計師，

量房后給出合理的建議和施工方案。
2、監(jiān)控隱蔽工程

二手房的水電改造，嚴(yán)重影響著日后的生活，

所以在翻新過程中，一定要監(jiān)督到位，

嚴(yán)防施工人員偷工減料或敷衍了事。

地面若翻新，就一定要重新做防水，

而且必須進(jìn)行試水試驗，以確保防水層的完好。

3、整體風(fēng)格要統(tǒng)一協(xié)調(diào)

前期確定好裝修風(fēng)格，然后再進(jìn)行設(shè)計和選材。

有些業(yè)主想自己設(shè)計，拼湊網(wǎng)上的效果圖，

但不一定適合自己家，且容易雜亂無章。

建議找專業(yè)的設(shè)計師，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事。

4、衛(wèi)生間排水不可隨意更改

老式衛(wèi)生間大多為側(cè)排水，

地面高度會比客廳、臥室高，

隨意改動會影響樓板的整體結(jié)構(gòu)，甚至影響樓下，

所以不要輕易改變排水方式。

5、規(guī)劃好家具的尺寸和擺放的位置

先規(guī)劃好房子的各個功能區(qū)，

然后根據(jù)功能區(qū)的需要選擇合適尺寸的家具。

如果自己在網(wǎng)上購買家具，尺寸一定要確定好。

6、改造磚混老房要謹(jǐn)慎

對于磚混結(jié)構(gòu)的二手房，

墻體主要的作用是承重和抗震，

切勿為了得到想要的空間格局，隨意拆改原有墻體，

這樣容易虛弱房屋的承重和抗震能力，

給日后生活帶來安全隱患。

7、電路一定要改造，插座也要增加

二手房可能存在電路分配簡單、電線老化等現(xiàn)象，

裝修時必須徹底改造，重新布線。

若原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，

必須全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，

大功率線路應(yīng)單獨設(shè)置4平方毫米截面的線路，

埋線時需使用PVC絕緣護(hù)線管。

8、門鎖一定要換新的
購入二手房之后，門鎖一定要換新的，

畢竟之前可能是自住，也可能是出租，

所以你不知道有多少人有過老鎖的鑰匙，

事關(guān)自己和家人的安全，這點一定要重視。

二手房翻新技巧

1、老房改造的預(yù)算和新屋比較，天差地別，

主要是因為老屋工程項目多，

裝修工程還需要綜合考慮屋況與承載量。

2、翻新過程建議少敲墻，

打墻會增加費用與工程量，

以及地磚修補、墻壁修整、垃圾清理一系列動作。

另外，老屋翻新還需要全面檢查漏水問題，

一旦有發(fā)現(xiàn)漏水，一定要優(yōu)先處理、徹底解決。

3、翻新建議格局變化不要過大，

尤其是衛(wèi)浴、廚房，如非必要，避免變更位置。

除了考慮施工難度的因素，

如果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4、翻新時，水電線路需換新，

還有電線、電話線、訊號線之類，

要重新配管與整理，

預(yù)先規(guī)劃好位置隱身，兼顧美觀與安全。

老房子水管經(jīng)過多年使用，存在老化情況，

翻新時建議更換，延長使用壽命。

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