毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
毛坯房是房子的初步成型，而開發(fā)商交到業(yè)主手中的毛坯房要的達(dá)到什么樣程度才算合格呢？
①毛坯房的全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。②毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。③毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。④毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。⑤毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。⑥毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。⑦毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。⑧毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
毛坯房驗(yàn)收常用工具
專用驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。一般驗(yàn)房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；輔助驗(yàn)房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆、計(jì)算器等。
毛坯房的驗(yàn)收順序
① 先看外部
檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。② 再查內(nèi)部
逐個(gè)查驗(yàn)入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。③ 后測(cè)相鄰
進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
毛坯房驗(yàn)收具體項(xiàng)目
樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是地板都會(huì)受到影響。
地面是否開裂：一般目測(cè)就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。
地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位等都會(huì)造成地面起砂。
墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。
墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來。
墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。
門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)候除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
電路絕緣、接地試驗(yàn)除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。
給排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
頂棚檢驗(yàn)要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。
以上是關(guān)于毛坯房驗(yàn)收的相關(guān)知識(shí)，希望能幫到大家。
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