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煙臺城市人家分享二手房裝修要注意的地方

      在二手房裝修的過程中，有許多看似不起眼的管理細節(jié)和施工細節(jié)，如果處理不及時或處理不當(dāng)，將會變成影響工程質(zhì)量的大問題，有的可能會造成無法挽回的損失。

      二手房裝修中廚房衛(wèi)生間磁磚拆除是經(jīng)常的事，但最讓人容易忽視的細節(jié)是磁磚拆除前下水道和地漏封閉處理。如果下水道和地漏封閉處理不及時，磁磚碎片和水泥殘渣掉進下水管道后遇水膨脹造成堵塞，日后清理起來相當(dāng)費勁。

      墻體拆除是舊房改造中最常見的事，一般工人只研究如何拆得輕松，拆得快，盡量少花點力氣，而不考慮墻內(nèi)可能還有電線或水管這一細節(jié)。也許一錘子下去墻是砸開了，而墻內(nèi)的水管可能也破了，造成滿屋是水的局面;如果砸到墻內(nèi)的電線，斷路是小，就怕觸電傷人造成無法挽回的損失。所以在墻體(特別是廚房衛(wèi)生間的墻)拆除以前一定要模清水電路的走向，做好水路的封閉和電路的絕緣后再進行拆除。

      在拆除高層房屋陽臺鋼窗的時候，不但要注意保護自身安全，還要留心陽臺外垂直地面是否有人和車這一細節(jié)，防止工具和物件從高層掉下有砸傷人和車的危險，從而減少不必要的麻煩和糾紛。

二手房裝修拆除工作完成后，墻面及邊角修復(fù)有一些細節(jié)值得注意：

      1、墻體拆除后留在墻內(nèi)的鋼筋橫切面必須點上防修漆后才能做封閉找平處理。如果不做防銹處理，日后鐵銹會滲出墻面導(dǎo)至墻面泛黃現(xiàn)象。

      2、門窗套、吊頂、墻圍拆除后留在墻洞內(nèi)的木楔子必須先掏空清理干凈后再填補嵌縫材料。如果墻洞內(nèi)的木楔子未清理徹底就補膩子找平，隨著室內(nèi)溫度的高低，還有北京夏季的潮濕、春季的干燥，最后會導(dǎo)至局部墻洞部分的膩子因澎脹和收縮出現(xiàn)凹凸不平。

衛(wèi)生間是二手房改造的重點和難點，其中有一些細節(jié)不容忽視：

     1、舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過聯(lián)接管道來移動和增加下水口，在新管道和舊管道對接前有一個細節(jié)不容忽視：那就是對原舊管道進行一次徹底的疏通和清理。因為新舊管道對接后一是增加了下水管道的長度，特別是改變了流向和增加了彎頭后再想疏通和清理更是一件不容易的事。

      2、很多二手房衛(wèi)生間下水主管道都是鑄鐵管，時間一長生銹是難免的，所以裝修為了美觀起見都把它包上，在包這個管道前有一個細接也不能忽視：那就是對鑄鐵管進行一次刷漆防銹處理。因為衛(wèi)生間都比較潮濕，水氣一旦進入包管內(nèi)揮發(fā)出來就比較慢，長時間的水氣必然會加快鑄鐵管的腐蝕過程。這里值得提醒是：一般都認為管道做了封包處理就沒必要再去刷漆，其實不然，管道不封包刷漆有裝飾的作用，而管道封包又刷漆是起防銹的做用。

      3、現(xiàn)在新毛坯房衛(wèi)生間里的管路都是順著某一角落直上直下，而北京70-80年代的二手房衛(wèi)生間里的上下水管、暖氣管很多都是分散布置，當(dāng)不當(dāng)、中不中，裝修起來很是麻煩，因管道磕磕碰碰導(dǎo)至與垂直地面發(fā)生松動，從而影響地面防水是常有的事，要想解決這一隱患必須在細節(jié)上下功夫。首先把管道固定在護套內(nèi)，然后用玻璃槍往護套和管道之間的縫隙內(nèi)灌膠(必須是那種中性、耐水、有彈性的玻璃膠)，待膠干后再順著管道做一層水泥護根進行保護，在這一細節(jié)完成后再按正常的防水工藝去做防水處理。

      二手房裝修，換鎖不換門是常有的事，然而防盜門的鎖和臥室門的鎖換法就不一樣，防盜門是換鎖芯無法換整個鎖，臥室門是換整鎖不值得換鎖芯。換門鎖看似一件簡單的事，如果不按一定循序進行要走很多的彎路，我們有一位客戶為了換一把鎖跑三趟建材市場，搭進時間不說，打車的錢遠遠超過買鎖的錢，后來才找到我們公司，我們在電話里告訴他：先把門上的舊鎖卸下來，拿到建材市場，在買鎖的時候?qū)φ张f鎖鎖舌的長度和孔距去選購。鎖的外形無所謂，新舊鎖舌的長度和孔距如果不一致，那怕是差一絲一毫這個門就無法鎖上。

      以上介紹的僅僅是二手房裝修中很少的一部分細節(jié)，先不說舊房裝修與新房裝修之間有多大區(qū)別，就是舊房本身也有多種多樣的形式和檔次、舊的程度也千差萬別。就拿墻面來說五六十年代是泥土紙筋墻，六七十年代是沙子灰墻，七八十年代是水泥灰膏墻，九十年代后是混泥土石膏墻，現(xiàn)在是混泥土防水膩子墻。針對不同的墻面，選擇不同的施工方案，其中很多細節(jié)是新房裝修無法想象的。所以在二手房裝修的過程中，施工前的運籌決定結(jié)果的優(yōu)劣，問題研究的細致，意外的事情就少。

      二手房裝修一方面工程量小、繁瑣、復(fù)雜;二方面由于是成熟社區(qū)，燥音擾民、垃圾環(huán)境等問題導(dǎo)致施工難度增加，所以對從事二手房裝修的企業(yè)提出了更高的要求：周到細致、體貼入微、再怎么細也不為過。

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