買賣二手房在簽訂合同的時候一定要注意細節(jié)，避免上當受騙，那么在簽訂二手房合同的時候應該注意哪些細節(jié)呢?二手房定金合同注意什么細節(jié)呢?今天裝修網就來跟大家詳細講講這方面的知識。
買賣二手房簽訂合同注意事項
1、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
這個面積是國家經過專業(yè)機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
3、房屋價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
4、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程、配合與協(xié)調問題、雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務、各種稅費、其他費用如何分攤。
5、注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。
二手房定金合同注意事項
1、嚴格審查主合同效力
定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協(xié)議無效。定金協(xié)議屬于擔保合同的一種，《擔保法》第5條第一款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金協(xié)議時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。
2、二手房定金協(xié)議應當以書面形式簽訂
如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。
3、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
4、應當在合同中約定交付定金時間期限
合同當事人應在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
如何避免定金陷阱?
1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金，需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等，在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。
3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。
