重慶兄弟裝飾

       家庭裝修是個技術(shù)活，也是一個細(xì)心活。很多市民不了解裝修的專業(yè)知識，也不了解業(yè)內(nèi)相關(guān)的政策和潛規(guī)則。面對裝修合同條款，沒有了解清楚就簽字了。不少市民中了家裝公司的圈套，陷入糾紛。

近日，記者接到房產(chǎn)熱線投訴電話，反映在住房裝修時遇到一系列不平等“霸王條款”就此問題記者咨詢了重慶兄弟裝飾工程有限公司負(fù)責(zé)人，歸納以下“九大霸王條款”，希望消費(fèi)者注意防范。

1.裝修保修期嚴(yán)重縮水

根據(jù)國家第100號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，這就是家裝行業(yè)中說到的：表面工程包2年，水電隱蔽工程包5年，終身維修之說，當(dāng)然，重慶兄弟裝飾公司也是這個保修。

2.偷換責(zé)任概念 免除保修責(zé)任

例如“甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格”。而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟(jì)，承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任，這想條款被很多公司利用起來做了對追尾款的強(qiáng)制性和法律性，重慶兄弟裝飾公司提醒廣大市民：看到這項(xiàng)條款的客戶可以直接向重慶裝飾協(xié)會和消費(fèi)者協(xié)會做合理解釋，收到一定危害者，可以直接起訴！

3.增減項(xiàng)條款蒙騙消費(fèi)者

例如，“合同實(shí)施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)，須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則，對于此類加減項(xiàng)目，兄弟裝飾做了具體說明：假如甲方有意對工程項(xiàng)目做臨時減項(xiàng)，那么只需套用乙方正常的施工單價進(jìn)行加減費(fèi)用即可，也就是大眾所說的多退少補(bǔ)而已。

4.將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者

例如，“本合同中所標(biāo)明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《稅收征收管理法》規(guī)定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑，在重慶兄弟裝飾，每個客戶都有國家發(fā)票，不僅是設(shè)計(jì)委托定金發(fā)票，而且4個階段的付款方式均有發(fā)票為證。

5.承包方權(quán)利過大甲方利益受損

例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)”。根據(jù)《合同法》及其相關(guān)的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權(quán)利僅限于與施工有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利，而不能將上述權(quán)利隨意擴(kuò)大于整個房屋的使用權(quán)，正常來說，乙方不能在甲方房屋內(nèi)做炊煙裊裊及過夜之事。

6.工期規(guī)定暗藏貓膩

例如，“工期自開工之日起60個工作日竣工。”根據(jù)《建筑裝飾工程施工合同(示范文本)》的解釋：“工期應(yīng)為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)(包括一切法定節(jié)假日在內(nèi))計(jì)算的工期天數(shù)”。

7.工期預(yù)付款多樣套牢消費(fèi)者

例如，“支付次數(shù)，第一次，開工前三日，支付60%；第二次，工程進(jìn)度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦，工程進(jìn)度過半沒有確切的定義，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭議，消費(fèi)者也處于被動地位。

在此，重慶兄弟裝飾工程有限公司負(fù)責(zé)人說道，兄弟裝飾的付款不是分為3部分，而是4個部分，轉(zhuǎn)合同繳納第一部分，水電工程驗(yàn)收為其二，木工和漆工進(jìn)場前為其三，最后竣工驗(yàn)收為繳納尾款之時。

8.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一 消費(fèi)者無從下手

例如，“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工說明及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收”。專家認(rèn)為，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗(yàn)收。實(shí)際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗(yàn)收的國家標(biāo)準(zhǔn)(GB)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議簽訂合同前消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件名稱寫入合同中。兄弟裝飾小編整理如下：

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)則》GB50210-2001

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001

9.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不寫入合同有隱患

記者發(fā)現(xiàn)，90%合同沒有對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(如空氣等)確定具體標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

重慶兄弟裝飾有限公司警示：

在整個裝修行業(yè)中，裝修竣工后，都必須通風(fēng)3-6個月，或者更久，不然甲醛是處于嚴(yán)重超標(biāo)，目前兄弟裝飾采取的部分措施包括在房屋各個角落放置木碳，凈化空氣碳，竹炭包等，對于有效吸收甲醛，凈化空氣做出乙方應(yīng)盡的責(zé)任！業(yè)主也可以放一些綠色植物到新房死角，時間越久越好！