昭通恒信裝飾

“驗(yàn)房，不是走過場”

很多人認(rèn)為，驗(yàn)房不過是在走過場，即使查出問題也解決不了，感覺費(fèi)那事沒必要

正是這種從眾心理，害了大多數(shù)善良的購房者；【住“問題”房子，從現(xiàn)在開始】。

業(yè)主的麻木，造就了建筑商對質(zhì)量責(zé)任的漠視；長期以來，人們的逆來順受，多一事不如少一事的“奇怪想法”，讓問題保留下來，讓制造問題的人，害了自己，又更加心安理得的去害后來的人；

如果我們沒有辦法通過自己這代人的努力，讓那些慣于做劣質(zhì)工程的人改掉這個(gè)“造劣的習(xí)慣”，那么我們的后代，也會(huì)因?yàn)槲覀兊牟粓?jiān)持，而繼續(xù)住劣質(zhì)房子。。。。。。

入住新家的欣喜，會(huì)沖擊著每一位準(zhǔn)業(yè)主們理智的神經(jīng)；

或許，您的寬容忍讓，會(huì)讓一些小問題看起來沒啥；或許一句“活是人干的，不可能一點(diǎn)問題沒有”，“比某某小區(qū)強(qiáng)多了”。。。。。。會(huì)讓你心里舒服很多，理解了‘狼外婆’的‘不容易’，自己最后卻成了‘東郭先生’。

新房子是明亮敞快的，看著就舒服；老房子的狹窄、陰暗、臟亂，跟新房子比肯定是有很大落差的；瑕不掩玉，呵呵，多數(shù)人在這個(gè)時(shí)候會(huì)忽略一些“小瑕疵”，事后再為這些“小瑕疵”買單，捶胸頓足。。。。。。

多數(shù)人，在高興心情的影響下，輕易放棄了自己的權(quán)利——【仔細(xì)驗(yàn)房】

【驗(yàn)房】，其實(shí)對于每個(gè)業(yè)主來說都應(yīng)該是一個(gè)很嚴(yán)肅的事情，它關(guān)乎你住的是否安全、舒適度、環(huán)保；是不是存在質(zhì)量問題，增加自己的入住成本？結(jié)構(gòu)安全有沒有問題？空氣環(huán)保指數(shù)是否超標(biāo)？上下水、電路、防水是否存在隱患？通電通水是否正常？頂層或露臺(tái)防水有沒有問題？墻定地面水泥層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度有沒有問題？門窗密閉性有沒有問題？門窗五金是否安裝到位，開啟是否靈活？水電管井有沒有問題？電線線徑有沒有問題？暖氣管線有沒有問題？室內(nèi)避雷接地有沒有問題？等等。大家都希望關(guān)注并求證結(jié)果是否安全、規(guī)范、耐用。

【驗(yàn)房，并不是靠經(jīng)驗(yàn)走馬觀花】的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看，有沒有、好不好、在不在。。。

【驗(yàn)房，是有規(guī)范可依的】，專業(yè)的驗(yàn)房設(shè)備結(jié)合相應(yīng)的驗(yàn)收規(guī)范數(shù)據(jù)，最低是國家標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)，國家標(biāo)準(zhǔn)是最基本的，施工不難達(dá)到；

關(guān)于施工標(biāo)準(zhǔn)的順序，一般順序應(yīng)該是《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》高于《地方標(biāo)準(zhǔn)》，《地方標(biāo)準(zhǔn)》高于《國家標(biāo)準(zhǔn)》，如果連國家標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，那就太離譜了。。。。。O(∩_∩)O~

【驗(yàn)房，是有目的】的，不同的人群關(guān)注點(diǎn)不一樣，有人關(guān)心安全，有人關(guān)注格局、有人關(guān)注風(fēng)水、有人關(guān)注細(xì)節(jié)、有人關(guān)注面積是否縮水、有人關(guān)注功能、有人關(guān)注樓間距、有人關(guān)注采光、有人關(guān)注輻射、有人關(guān)注噪音。。。。。。在我們每年數(shù)千家的驗(yàn)房過程中，幾乎遇到過各種情況，但對安全的關(guān)注，是每個(gè)買房自住的家庭都放在第一位的。只有少數(shù)炒房客，關(guān)注點(diǎn)不在安全上。

不管你的關(guān)注點(diǎn)在哪兒？專業(yè)的，系統(tǒng)的、仔細(xì)的驗(yàn)房都是必須的。

質(zhì)量問題就像足球，購房時(shí)是一場球賽的開局，中場防守，互相進(jìn)攻，目的是不讓球踢入自家門內(nèi)，驗(yàn)房是在禁區(qū)內(nèi)的防守；在驗(yàn)房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)了問題，可以踢給開發(fā)商，踢得越全面，越干脆越好；

否則，“球”一旦滾入自家球門，哪怕是“烏龍球”。。。。。。都會(huì)影響入住的心情；

【什么時(shí)間是驗(yàn)房的最佳時(shí)間？】

新房子驗(yàn)房，辦理入住交接手續(xù)之前，是驗(yàn)房的最佳時(shí)間；二手房驗(yàn)房，在辦理過戶手續(xù)前，買受方委托檢驗(yàn)，是最合適的時(shí)間。

（2008年1月25日，北京市建委關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知全文各區(qū)縣建委，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為了加強(qiáng)北京市預(yù)售商品住宅交接管理，保障當(dāng)事人合法權(quán)益《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》正式實(shí)施。按照規(guī)定，開放商不得以交納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)商品住宅的前提條件）

如果錯(cuò)過了辦理入住時(shí)的驗(yàn)房，裝飾公司進(jìn)場施工之前，對房子做個(gè)全面體檢也是以作為界定原房子質(zhì)量責(zé)任和后期裝飾公司質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)?？辗孔域?yàn)出來的質(zhì)量問題，責(zé)任是很容易界定的。否則后期扯皮帶來的困擾最終‘破財(cái)’的還是業(yè)主本人。

驗(yàn)房記錄的務(wù)必?cái)?shù)據(jù)化，務(wù)必工具化，方位描述務(wù)必準(zhǔn)確、圖像資料存檔拷貝務(wù)必全面。作為界定各方責(zé)任的依據(jù)，務(wù)必公正。

【驗(yàn)房】常見的問題可以歸為三大類：

一、影響安全的問題；

結(jié)構(gòu)開裂、防盜門、窗鎖、安全玻璃、燃?xì)獗砉芫€、燃?xì)獠膳趻鞝t、消火栓、防火門、室內(nèi)電源接地，衛(wèi)生間防水、阻火圈、涉及環(huán)保超標(biāo)問題、樓頂及衛(wèi)生間防水滲漏等；

二、影響功能的問題

上、下水管線、開關(guān)插座漏電保護(hù)器、總開關(guān)分路控制、照明、門鎖、空調(diào)孔、窗五金、通排風(fēng)、護(hù)欄、紗窗、保溫、廚衛(wèi)墻面拉毛、非耐水性膩?zhàn)?、外窗勾水、密封不?yán)透水、衛(wèi)生間散水等；噪音超標(biāo)；

三、影響視覺效果的問題

非貫通性墻縫、施工洞裂縫、墻面（包括地面、頂面）平整度、洞口垂直的偏差、門窗劃痕、地面起沙、空鼓、開裂、墻皮空鼓、開裂、密封膠等等

買房，作為一個(gè)家庭最大的投資