各位房東看我收房驗房流程 業(yè)主備齊入住證明資料
(如身份證、購房合同等)
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驗證房產(chǎn)材料
(如五證二書等)
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發(fā)放鑰匙
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簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議、登記業(yè)主檔案
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繳納各項費用(稅費、物業(yè)費等)
注意
墻體是否開裂、空鼓
檢驗方法：冬天驗房一大優(yōu)勢，就是墻體的干燥程度比夏天更大，因此能更清晰地觀察到墻體的特征，如是否開裂、空鼓，墻體干燥程度等。墻面質(zhì)量不合格，會直接影響到后續(xù)裝修，有可能引起墻皮起翹、乳膠漆開裂等問題。
解決辦法：如果墻體空鼓或開裂面積超過1平方米，請開發(fā)商把墻面敲掉重新進行修補；如果面積不大，后續(xù)裝修時可請裝修公司抹灰，或大面積鋪貼繃帶、網(wǎng)帶等。
王亞飛：業(yè)主自己檢驗墻體空鼓辦法很簡單，可以準(zhǔn)備一個小錘子在疑似墻面上敲擊，聲音發(fā)空不實，說明墻面有問題，應(yīng)及時補救。
注意
供暖設(shè)施是否安接正常
檢驗方法：冬季檢驗供暖設(shè)施比夏季更加直觀，進屋憑體感溫度就足以了。此處要特別說明只交20%采暖設(shè)備維護費用的用戶如何檢查供熱設(shè)備。打開樓道里屬于業(yè)主家的管道井，看看供熱的鎖伐和手動伐是否都安裝完好，公共供暖管道的熱度是否充足。
解決辦法：供暖設(shè)施不允許私自拆改，因此要向物業(yè)或者開發(fā)企業(yè)反映，請供熱公司前來修繕。
王亞飛：管道井的鑰匙要提前向物業(yè)公司索要；有些供暖管道非常燙手，請戴手套后再試溫度。
注意
窗子是否漏風(fēng)不保暖
檢驗方法：看窗子是否關(guān)嚴(yán)實冬天恐怕是最佳季節(jié)，窗子關(guān)上后，用手沿著窗框摸一圈，哪里漏風(fēng)便可知。窗子封邊是否完整也很容易檢驗。需要注意的是，安裝窗子時，在窗戶和墻體之間打的發(fā)泡膠不密實，很容易影響室內(nèi)保溫。可以把窗框邊上的水泥墻打掉，觀察里面的發(fā)泡膠密度，如果泡沫之間空隙較大，應(yīng)該挖掉重打發(fā)泡膠。
解決辦法：玻璃窗的保修期通常為二年，因此如果發(fā)生問題，可以直接找開發(fā)商請求修理更換。
王亞飛：窗戶和墻體之間的發(fā)泡膠密度是否夠大，客觀上沒有絕對的標(biāo)準(zhǔn)，因此如果用肉眼看泡沫縫隙大，不均勻，會影響到保溫，建議請裝修公司重做。
注意
水電是否安裝到位
檢驗方法：打開臨時水龍頭，水流充足，說明水管沒有問題。檢查電源應(yīng)配備一支電筆，做短路實驗以查看火線零線是否安裝正確。注意總配電箱的每一個按鈕負責(zé)哪個房間的電源，分管廚房和洗手間的按鈕會有漏電保護裝置。
解決辦法：如有電源線接插不到位的情況，直接聯(lián)系開發(fā)商修理。
王亞飛：有人喜歡拿一個手機充電器去檢查電源是否好用。但這只能檢查出電源是否有電，不能查出零火線安裝是否存在隱患，建議用專業(yè)的電筆。
注意
入戶門是否正常使用
檢驗方法：多次開關(guān)入戶門，看門角與地面是否刮碰；門的手柄、鎖點是否能正常開合。需要注意的是門框與墻體之間安裝是否牢固。有的入戶門會比開發(fā)商預(yù)留的洞口小，如安裝不牢會松動。
解決辦法：安裝不牢固，挖開洞口重新打發(fā)泡膠，密封嚴(yán)實，提高入戶門使用壽命。
王亞飛：反復(fù)實驗鑰匙與鎖心的靈敏度，若有問題，及時與開發(fā)商聯(lián)系。
注意
天棚、地面是否平整
檢驗方法：肉眼查看，或用專業(yè)的水平尺測量。天棚如果存在空鼓，裝修后有可能會發(fā)生大面積脫落的現(xiàn)象。地面如果不平整達不到地板安裝標(biāo)準(zhǔn)，將給裝修帶來困難。
解決辦法：天棚空鼓嚴(yán)重一定要敲掉重做。如果沒安裝地?zé)?，地面可以通過安裝地?zé)醽韺ζ溥M行找平，或者鋪裝地板前用混凝土、膩子或?qū)Ｓ玫匕鍡l找平。
王亞飛：如果想大面積鋪裝地磚，那么該處是否平整可不必在乎。
注意
“冷山墻”是否保溫
檢驗方法：想確定冷山墻是否保溫，目前用肉眼無法鑒別，但以現(xiàn)在的建筑工程技術(shù)而言，冷山墻保溫大多不成問題。如果仍擔(dān)心墻體存在寒冷、干燥不透會長毛，可以在內(nèi)墻再做一層保溫，雙重保障。
解決辦法：內(nèi)墻鋪一層1~2CM的緊縮板，夏可隔熱，冬可隔涼。
王亞飛：在北方，東側(cè)的冷山墻要比西側(cè)的暖和，所以在選房過程中，如有可能，盡量挑選東側(cè)的居住。
注意
煤氣安裝是否到位
檢驗方法：主要看煤氣表是否安裝到位。多數(shù)小區(qū)煤氣安裝不構(gòu)成問題，因為這個項目屬于特殊設(shè)施，煤氣公司會逐戶排查危險因素。
解決辦法：如果發(fā)現(xiàn)煤氣漏氣或煤氣表安裝有誤，請立即聯(lián)系煤氣公司，嚴(yán)禁私自拆改。
王亞飛：裝修時要改動煤氣管道，需向煤氣公司進行申報說明。
文章編寫：時代溫馨項目部經(jīng)理 王亞飛
