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相信對于第一次買房的小伙伴來說，接到交房通知都是喜憂參半的吧。今天小豐簡單整理了一些收房與驗(yàn)房的攻略，希望可以幫助大家排雷避坑。

收房流程

首先簡單了解一下收房的流程：接到開發(fā)商的收房通知單——約定的時(shí)間前往收房現(xiàn)場——先驗(yàn)房——填寫房屋驗(yàn)收單——繳納相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、大修基金、面積差價(jià)等）——辦理入住手續(xù)——領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料。

收房準(zhǔn)備項(xiàng)

其次，有一些準(zhǔn)備工作要在收房前做好：準(zhǔn)備工具：靠尺、測距儀、相位儀、紅外線水平儀、空鼓錘、水桶、卷尺、塞尺、電筒等。

除此之外交房還要準(zhǔn)備以下資料：攜帶身份證/戶口本/購房合同/收據(jù)；當(dāng)然還有錢以防萬一。

簽字前必須看到這四樣?xùn)|西：《建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》、《房屋面積測繪報(bào)告》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。

主要驗(yàn)收項(xiàng)

1.核查面積

最基本的檢查是看實(shí)際設(shè)施是否與合同上注明的一致，如：設(shè)備的品牌、數(shù)量等等。確認(rèn)房屋實(shí)際的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)是否與合同上的附圖一致。

確認(rèn)面積是否與合同簽訂的有差異，這里說的面積包括戶內(nèi)面積與公攤面積。實(shí)測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常。

2.核查層高

層高檢查比較簡單，每個(gè)空間選擇4-5個(gè)點(diǎn)去測量，每個(gè)點(diǎn)不要低于2.8米、地面不傾斜就可以。不然會顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。

3.防漏問題

仔細(xì)檢查墻面地面滲水情況。查看廚房衛(wèi)生間頂面和所有外墻有無被水浸濕的痕跡。陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些一處都不能錯過。留意廁所頂篷有無油漆脫落長霉。

4.排水情況

給水、排水系統(tǒng)的檢查，主要看水管壓力是否正常，一般不能太小。水壓小的話用水太多就會變得更小，導(dǎo)致熱水器有可能打不開火，如果是冬天就特別不方便，影響正常生活。

檢查排水是否堵塞，廚衛(wèi)的地漏都倒水試一下，看看水是不是順利的流走。最后看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。

5.墻地面空鼓

用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識出來。

6.電氣

水、電主線是否已經(jīng)入戶，入戶后有無分組。這方面一定要全面細(xì)致的檢查，尤其電路和電插設(shè)施等，但細(xì)則過多，可能需要專業(yè)人士來處理。

7.門窗靈活聽隔音

門窗開關(guān)是否順暢、質(zhì)量如何？玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。尤其入戶門的檢查，進(jìn)戶門四邊要緊貼門框，間隙不能太大，測試隔音效果和密封程度。