川豪裝飾公司

2018年已經(jīng)過去，2019已經(jīng)到來。新的一年了，很多小區(qū)也進(jìn)入交付時(shí)候，很多業(yè)主高高興興的去收房，可是因?yàn)椴欢趺词辗吭斐闪嗽S多麻煩，讓好心情蒙上了陰影。到底該怎么收房呢，拿好這份收房攻略，讓你收房之旅更加順暢。

▲收房

收房安排

收房時(shí)切記帶好所需資料，身份證件、購房合同、費(fèi)用、驗(yàn)房工具等，按照與物業(yè)約定收房時(shí)間去收房即可。通常前兩天人數(shù)較多，建議第三或第四天再去。與樓上樓下鄰居約好一同前往，有漏水類問題更好溝通。

▲驗(yàn)房

資料確認(rèn)

業(yè)主帶齊相關(guān)資料（身份證件、購房合同等）后，到物業(yè)處領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（必須是原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》等，并由開放商予以說明。

▲收房資料

新房驗(yàn)收

資料拿好后就可以去驗(yàn)房了。毛坯房首先觀察外部，觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等。然后是檢查內(nèi)部，包括入戶門、內(nèi)門、窗戶、窗面、墻面等。最后是配合檢查，與樓上樓下配合進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題檢查。精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。

▲新房驗(yàn)房

問題整改

驗(yàn)房后，業(yè)主就驗(yàn)房過程中的問題提出質(zhì)詢、修改意見，與物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，可就解決方案和期限達(dá)成書面協(xié)議。

▲整改報(bào)告

確認(rèn)面積

根據(jù)開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差并結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用及延期交房違約金等。一定注意確認(rèn)房屋現(xiàn)實(shí)結(jié)構(gòu)、面積是否與售樓合同有誤。

▲購房合同

物業(yè)交接

業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全，確認(rèn)無誤簽署《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、繳納物業(yè)費(fèi)用（無相關(guān)部門批準(zhǔn)，一般不超過半年），記得要蓋章確認(rèn)收據(jù)。

▲鑰匙

產(chǎn)權(quán)證辦理

業(yè)主如果委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。當(dāng)然，業(yè)主也可選擇自行辦理。

▲不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

收房完成

業(yè)主簽署《入住交接單》，收房工作基本完成。

▲入住交接表

熟悉這些流程和注意事項(xiàng)，相信大家的驗(yàn)房流程會更加順利。有的業(yè)主可能會說自己對驗(yàn)房完全不懂怎么辦。沒關(guān)系，專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)益裝網(wǎng)幫你解決驗(yàn)房難題。

▲益裝網(wǎng)

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