譽(yù)巢裝飾

最近看到有些朋友在請(qǐng)人幫忙審核自己的裝修預(yù)算，其實(shí)裝修預(yù)算請(qǐng)人審核花費(fèi)也是不小的，不如自己來(lái)審核。裝修預(yù)算是給裝修的業(yè)主提供設(shè)計(jì)的方案和報(bào)價(jià)，如果我們自己能將預(yù)算的門(mén)道弄清楚，何必再要找人來(lái)幫忙，而且弄清裝修預(yù)算后在和裝修公司商談時(shí)也不會(huì)那么被動(dòng)。下面是跟懂審核預(yù)裝修算的朋友交流之后總結(jié)出的幾點(diǎn)小細(xì)節(jié)。

(1)如果簽訂的裝修合同是半包合同，那么我們最好與裝修公司約定好，如果在裝修過(guò)程中需要用到自己購(gòu)買(mǎi)的材料裝修公司要提前多久通知我們，如果沒(méi)有提前這些時(shí)間，那么產(chǎn)生工時(shí)被拖延的情況我們概不負(fù)責(zé)。
(2)正常規(guī)范預(yù)算表中應(yīng)該含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表中要有預(yù)算說(shuō)明、工藝說(shuō)明、材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的還含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)。
(3)預(yù)算表要增加一條，最后總價(jià)不能超過(guò)報(bào)價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)我們的經(jīng)濟(jì)能力、裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。這一條非常關(guān)鍵，如果最后預(yù)算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。當(dāng)然，如果是經(jīng)過(guò)我們同意修改、增加的項(xiàng)目則不能計(jì)入這塊。
(4)另外，在裝修合同中最好明確規(guī)定:如果我們對(duì)裝修工人不滿，裝修公司最遲在幾天內(nèi)換人。
(5)所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，最好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，最好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。當(dāng)然我們?cè)谘b修之前一定要對(duì)裝修輔料、五金有充分的了解，比如哪個(gè)牌子好一點(diǎn)、價(jià)格大概是多少。
(6)有些輔料會(huì)在很多地方用到，有些裝修公司就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但合在一起也不是小數(shù)目。比如做門(mén)這個(gè)項(xiàng)目，他們就會(huì)把它拆分為：門(mén)、門(mén)套的造價(jià)、做實(shí)木封邊、門(mén)和門(mén)套的油漆價(jià)、門(mén)套所用的實(shí)木線條等，這個(gè)費(fèi)用全部加在一起，大概一扇門(mén)要1200元以上。再如做踢腳線這個(gè)項(xiàng)目，他們會(huì)把它拆分為：踢腳線、踢腳線的油漆、踢腳線實(shí)木壓條，全部算下來(lái)也要25元一米。這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。
(7)油漆部分要全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺?lái)購(gòu)買(mǎi);電線要換算成卷或者米:輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。
(8)水路改造工程最好是PPR水管廠家來(lái)做，價(jià)格便宜、產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量都有保證，PPR水管最好的是6分的熱水管，一廚一衛(wèi).廠家來(lái)做包工包料不超過(guò)1K;一廚兩衛(wèi)不超過(guò)2K。電路改造工程中要把所用材料信息詳細(xì)列舉一些，越詳細(xì)越能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程，裝修公司一般都會(huì)重點(diǎn)照顧，所以需要格外注意.另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份，供后來(lái)檢修或更換.
(9)所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少。這類信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。另外最好把各種材料作總價(jià)算出來(lái)，比如鞋柜的最終成品要花費(fèi)多少，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購(gòu)或廠家定做.需要特別提醒;如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無(wú)論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。
(10)其他項(xiàng)目方面，有些東西是廠商免費(fèi)安裝的，但是報(bào)價(jià)的時(shí)候卻寫(xiě)有人工費(fèi)xx元，所以每一筆費(fèi)用都要詳細(xì)問(wèn)清楚。注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，我們自購(gòu)材料是不是算在該費(fèi)用之內(nèi)的，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒(méi)有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議和裝修公司協(xié)商好這塊工作。甚至是垃圾清理要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保價(jià)也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位我們可拒絕支付保潔費(fèi)。另外有的預(yù)算表可能還需第三方監(jiān)理費(fèi)，如空氣監(jiān)測(cè)、環(huán)保監(jiān)測(cè)等費(fèi)用，建議把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測(cè)，還是我們自己去找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做比較好。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是不合理的，一定要去掉。
(11)很多材料上面會(huì)寫(xiě)有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來(lái)的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢(qián)給我們。建議最好讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍。以便最后完工時(shí)結(jié)算有依據(jù)。
(12)最后關(guān)于付款，一般可分為開(kāi)工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款四個(gè)付款期，比例一般是30%. 35%. 30%. 5%，當(dāng)然也可以另行規(guī)定。但不管怎么定，有幾個(gè)要點(diǎn)是必須注意的，第一預(yù)付款不宜過(guò)多，開(kāi)工后錢(qián)是控制裝修公司的最強(qiáng)武器，不要過(guò)早的把控制權(quán)、主動(dòng)權(quán)交給對(duì)方;第二進(jìn)度款一定是已完成工程驗(yàn)收合格后再支付，這和預(yù)付款的概念是不同的:第三工程尾款是一定需要的，一般是裝修驗(yàn)收之后0-3個(gè)月再付清，比如木工活部分，純手工打造和工廠出品是有差別的，這點(diǎn)一定要注意，甚至可以提高比例;第四付款方式、付款條件、付款比例、付款時(shí)間都要明確寫(xiě)進(jìn)合同。