政策是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最大因素,預(yù)計未來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將不斷出臺,而征收物業(yè)稅將是調(diào)節(jié)房價的有效方式。政策調(diào)控壓力的持續(xù)增大,將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成一定程度的打擊。二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為“新國十條”的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

    針對國家政策的“第一只靴子”落地，樓市觀望情緒嚴(yán)重，下游行業(yè)也明顯感覺到了空前的壓力。最近筆者從事裝飾行業(yè)的朋友訴苦：已經(jīng)快兩個月成單數(shù)為個位了。對于從屬的地板行業(yè)來說，情況也愈加不明朗。從五一到六一以往的黃金期的市場冷清表現(xiàn)就可見一斑。

    最近三個月將是行業(yè)最艱苦的時間

    建材是和樓市捆綁的，通俗點說是一根線上的螞蚱，誰都跑不了。樓市在政策的調(diào)控下，一線城市近期已有松動。但是，主要集中在中高檔。需求量最大的小戶型樓盤不但沒有看到明顯的下調(diào)，甚至部分城市還略有上升。雖然各大地產(chǎn)公司大佬紛紛表態(tài)說房價會跌，但是由政策產(chǎn)生的壓力轉(zhuǎn)化為實際的價格下調(diào)，最樂觀的估計也要三個月才會真正有實際的變化。因此，地板行業(yè)最樂觀還有三個月的艱苦期。

    黎明前的黑暗“第二只靴子”落地的機會

    其實，大家都明白，真正的最大的市場需求在中低端，而且這個市場并不小。大家都在等待“第二只靴子”----中低端房型的降價。而這將會是地板行業(yè)，或者說整個建材行業(yè)最大的機會。雖然一直有“買漲不買跌”的說法，但是就目前來說，很多需求都是因價格而望而卻步的。只要價格合適，很多實際需求將在價格調(diào)整后切實釋放。

    國內(nèi)地板行業(yè)一直在跟隨著地板產(chǎn)行業(yè)波動，但總體來說應(yīng)該是一直上升。在這次強大的波動中，企業(yè)需要密切的關(guān)注市場和政策的變化，抓住機遇擴展市場。才能在今后越來越激烈的市場博弈中脫穎而出。