老房子有很多的結構與新房子有很大差別，如果結構比較老，倘若大家沒有對房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會發(fā)現各種各樣的問題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂等問題，所以二手房裝修時需要注意很多問題。

重裝之前先規(guī)劃

由于老房子的原始結構已不能滿足現在人的居住需要，因此很多人針對老房子進行二次裝修時，將整個墻壁拆掉，重新進行規(guī)劃設計。其實這種方法并不可取，除破壞房屋結構外，也毀滅原先房子一些可供再次使用的元素，造成巨大浪費。

因此在重新裝修前，要做好新裝修的規(guī)劃設計。特別是在結構調整上，考慮好房子的結構需不需要變動、房子的各個組成部分應如何優(yōu)化組合、以前的裝修元素是否要改。此外，還要清楚未來幾年你想要的生活方式和需求再進行動手。

兩口之家和三口之家對房子結構和房子的實用要求完全不同;而同樣的兩口之家，因為生活的習慣不同，對房間的要求也各不相同，因此在做重新裝修時，一定要根據個人的生活習慣、愛好、需求進行規(guī)劃設計。如果沒有經驗可以聽取前人意見，向朋友請教或通過網絡搜索都是很好的途徑。

按照目前大多數人的生活習慣，老房子很多都沒有廳或廳很小，這種情況下，需要有大客廳的業(yè)主，就必須進行結構調整，但老房子很多墻壁都是承重墻，所以結構調整不一定是打墻拆洞，可以利用房間互換或共同使用空間的方式進行改造。

重新裝修時，先將一些不需要的東西拆除，比如以前用的隔斷或臨時加的墻;然后再進行添加，老房沒有餐廳，如何在廚房或客廳里加一個餐廳需要慎重考慮才能實施。

水電改造必須做

因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化。尤其是對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進行檢測。

二次裝修中，水電改造既是最基礎的部分，也是最關鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發(fā)生?，F在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經開始慢慢被棄用。目前，多數裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會將老化的水管換新。

舊房子存在的電線老化、違章布線等現象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。由于現代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時，要按照明、低位插座、高位插座、弱電等設計方案分路布置。裝修前，要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。

有些業(yè)主在二次裝修時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水。

拆除工程有講究

很多“老房”易主之后，新的業(yè)主會發(fā)現該房屋已經沒有原先的建筑施工圖或平面圖了。這就使得承重墻和非承重墻無法輕易區(qū)分，給裝修設計造成一定的困難，而承重墻好比人體的骨骼，在上面敲敲打打或無意的損毀，房屋都會存在一定的隱患。所以，下面這些墻面最好別拆。

陽臺的半截墻叫配重墻，如果是磚混結構的話，最好不要砸，因為以前磚混結構的陽臺與臥室的地面不是一體的，而是后接上的，配重墻起到負載平衡的作用，砸掉有可能導致陽臺掉落。一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，也會導致陽臺下墜。橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結構為梁;與房屋地基豎直的起支撐保護作用的材料結構為柱。這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。

如果把房屋結構比做成人的身體的話，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。有些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建筑結構，降低安全系數。一旦破壞了門口的建筑結構，重新安裝新門就更加困難了。但是，在二手房裝修改造中，有些拆除工作是在所難免的，比如衛(wèi)浴拆除、地面拆除等，在進行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。

敲磚是衛(wèi)浴拆改的關鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。

地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的質量才是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈;如果是鋪設了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

防水處理不能省

不要以為二手房已經有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現象。

裝一網建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

下水管網的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果。

墻面翻新要檢測

墻面作為家的“面子”，是對家庭裝飾效果影響極大的部分，在舊房改造裝修中，墻面在很大程度上決定了裝修改造的效果，因此墻面裝修處理是業(yè)主應該非常重視的環(huán)節(jié)。不過，并不是所有的二手房墻面都必須鏟除墻皮重做，比如有的二手房墻面質量還不錯，沒有空鼓、起皮、開裂這些現象的話，對付“有點臟”這個問題，你可以通過“裝飾”來解決，也就是重新刷漆、貼壁紙這些方法。

在翻新之前，一定對原有的墻面進行檢測，并做清理，做墻面基底處理，比如拆除舊墻體表面附著物，包括墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。

門窗更換要慎重

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。