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做家居服務(wù)商

●戴江平，北京今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司總裁

今朝裝飾推出“1+N”局裝魔方，是今朝經(jīng)過長時間市場調(diào)研，深挖消費(fèi)需求，為已經(jīng)入住幾年，生活狀態(tài)發(fā)生改變又未到換房重新裝修階段的業(yè)主量身定制的裝修套餐。今朝裝飾的局裝套餐以專業(yè)推動局部裝修進(jìn)一步規(guī)范，全面做好成品防護(hù)，只改痛點(diǎn)，隔斷傳染源，堅(jiān)決不延時施工、不加班趕工、不影響生活，引領(lǐng)其邁向“標(biāo)準(zhǔn)化”施工時代。這也是今朝裝飾“老房裝修”領(lǐng)域更加精細(xì)化、深入化的體現(xiàn)。

今年市場的競爭會更激烈，市場細(xì)分也更厲害。現(xiàn)在大家都在做老房裝修，認(rèn)為老房裝修是塊“肥肉”，但沒經(jīng)歷過程的痛苦，想吃肉就不會消化。做老房那個裝修難，做局部裝修更難，能將局部裝修做得完美，未來成為一個不折不扣的服務(wù)商，讓每家每戶都離不開今朝，企業(yè)才有長遠(yuǎn)的動力。

裝修網(wǎng)提醒您老房子裝修注意

必須注意防水層

舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時沒有進(jìn)行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保原有防水沒有問題。

磚混老房改造考慮結(jié)構(gòu)

一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時必須要考慮到房屋的結(jié)構(gòu)和安全問題。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。

如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問題，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，才能改變不合理的地方。

門窗改造看老化程度

門窗老化根據(jù)老化程度可以分為兩種。一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。

包暖氣需留散熱孔

一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，最簡單的辦法就是將這些管道用做吊頂?shù)姆绞桨饋?。需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開裂、變形。

衛(wèi)生間排水不可隨意改

一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

水電重新更換和改造

對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。

一些老房的水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，而現(xiàn)在大部分裝修采用的都是塑鋼管。在老房裝修中，對于壞的水管必須換掉。

許多老房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。