如何驗(yàn)收新房 收房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

買(mǎi)房子對(duì)于我們絕大數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)都是一件大事，幾乎都是花費(fèi)畢生的積蓄來(lái)實(shí)現(xiàn)的，因此房子的質(zhì)量問(wèn)題顯得更為重要。所以說(shuō)在我們拿到新房之后，驗(yàn)房是一項(xiàng)不可缺少的環(huán)節(jié)，房屋驗(yàn)收的仔細(xì)，才能保障以后居住的安全。當(dāng)然對(duì)之后的裝修能起到很大的幫助，而如果馬馬虎虎的驗(yàn)收，則很容易留下隱患。然而很多第一次裝修的業(yè)主都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，下面裝一網(wǎng)就給大家分享新房收房陷阱及驗(yàn)收的技巧和需要注意的問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。

收房有陷阱 八種情況可退房

1、收房限時(shí)

開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。

買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

對(duì)策：購(gòu)房時(shí)要留清聯(lián)系方式，以免錯(cuò)過(guò)驗(yàn)房期限。有特殊情況不能如期到場(chǎng)，可以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

2、證件不齊要交房

“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。

對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶(hù)驗(yàn)房交接表”、“驗(yàn)房記錄表”等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、先簽文件后驗(yàn)房

一些開(kāi)發(fā)商采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)房，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔也來(lái)不及了，而商家的責(zé)任就更小。

對(duì)策：購(gòu)房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

4、疲勞戰(zhàn)

典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房，并將辦理交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)的地點(diǎn)特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買(mǎi)家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力竭，恨不得早點(diǎn)結(jié)束。

對(duì)策：購(gòu)房者莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與開(kāi)發(fā)商另約時(shí)間;如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。

5、巧立名目收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開(kāi)發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

對(duì)策：收房時(shí)也要不怕麻煩，與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，不該交的錢(qián)堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，更好地保護(hù)自身利益。

在收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。

(1).實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

(2).開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

(3).開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。

(4).開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

(5).開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

(6).不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。

(7).購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

(8).合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

驗(yàn)收技巧及注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)墻壁

驗(yàn)收墻壁裝一網(wǎng)建議最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題就是墻壁是否裂紋。

2、驗(yàn)水電

首先驗(yàn)房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都是要更換的，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

其次，驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

3、驗(yàn)防水

裝一網(wǎng)提醒，這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有的房產(chǎn)商事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，裝一網(wǎng)建議，驗(yàn)收時(shí)可預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、驗(yàn)地平

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。

裝一網(wǎng)提醒大家，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范圍。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

6、驗(yàn)層高

測(cè)量層高的方法很簡(jiǎn)單，把卷尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法)，你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

7、驗(yàn)門(mén)窗

驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度，如果陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

相信通過(guò)以上的閱讀，大家對(duì)于收房驗(yàn)房已經(jīng)有了大概的了解了。想要了解更多裝修資訊，歡迎關(guān)注裝一網(wǎng)哦。