傳說中的各種預(yù)算貓膩和黑幕了，堪稱步步驚心。但其實預(yù)算和合同并不神秘，一起來看看裝一網(wǎng)請的監(jiān)理為你解析的預(yù)算那點事吧。

第一條、工程概況和造價

首先明確甲方是指業(yè)主，乙方是指裝修公司。其中“總價款是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下竣工結(jié)算時上下增減的幅度在沒有項目變更的情況下不超過結(jié)算價的5%。”這是06年新版合同的要求，為的是防止裝潢公司惡意預(yù)算超支，超過5%業(yè)主可以拒付，裝修者在選用舊版合同時可以參照寫入合同附件。

第二條、材料供應(yīng)

材料方面合同要約定：甲方提供的材料按時抵達現(xiàn)場后，由乙方負責(zé)保管，保管費由雙方約定。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負責(zé)賠償，施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第三條、工程質(zhì)量及驗收

其中驗收除了要按照合同里規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準外，3.15標準也是要遵守的，甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗收手續(xù)。

第四條、安全生產(chǎn)和防火

合同中要注明甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻。

第五條、工程價款及結(jié)算

付款是裝修中和驗收掛鉤的重要環(huán)節(jié)，一般注意首付不能過高，一般在合同簽訂當(dāng)日，對預(yù)算、設(shè)計方案認可后付30%的裝修款;在水、電、管線隱蔽工程通過驗收，再付35%;工期過半，油漆工進場前，再付30%;竣工驗收合格當(dāng)天收剩余的5%;這樣的比例比較合理，如工程項目變更，在驗收合格當(dāng)天簽訂工程項目變更單時一次付清。還有裝修款的交接人和交接方式合同里最好也有所約定。

第六條、施工配合

施工配合是業(yè)主在裝修過程中和裝潢公司之間需要作好的協(xié)調(diào)工作，業(yè)主因當(dāng)仔細閱讀后給自己列一個工作計劃，避免因為時間銜接問題影響工程進度。

第七條、違約責(zé)任

關(guān)于工期是從房屋動工到全部驗收合格竣工所需要的時間，大家填寫后別忘記關(guān)于延誤工期的賠償責(zé)任，關(guān)于這點大多合同很含糊，結(jié)果導(dǎo)致工期一誤再誤，建議合同中應(yīng)當(dāng)約定項目變更之前要做相應(yīng)的工期確認，要導(dǎo)致拖延的雙方簽字確認，否則以合同上工期為準。拖延工期的賠償也應(yīng)視自己的情況而定(如自己在外租房應(yīng)當(dāng)定高一點)。

第八條、糾紛處理

裝修過程中如果發(fā)生糾紛，有三種解決方式：先進行雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)調(diào)不成業(yè)主可投訴，投訴的部門有裝飾裝修協(xié)會、消費者協(xié)會;投訴仍不能解決問題，就只好向上海仲裁委員會申請仲裁解決。

第九條、合同的變更和解除

這一項里，最重要的是違約金的支付金額，違約金一般在合同總價款的20%左右。在施工過程中，如果業(yè)主提出終止合同，應(yīng)以書面形式向裝修公司提出，經(jīng)裝修公司同意后辦理清算手續(xù)，簽訂協(xié)議終止、解除本合同。

第十條、其它約定

在其它約定里，業(yè)主可根據(jù)自己的具體情況來作相關(guān)的規(guī)定。比如：要求裝修公司所提供的材料符合綠色環(huán)保標準，甲醛不得超標;工期提前到什么時候;施工人員應(yīng)持有上崗證等等，通過一系列標準來盡可能地保證裝修質(zhì)量合同附則與合同附件合同一般有七個附件，包括：裝飾施工內(nèi)容表、材料及設(shè)備表、主材料報價單、工程項目變更單、工程質(zhì)量驗收單、工程結(jié)算單、工程保修單。如果裝修公司與業(yè)主還簽訂了其他附件，內(nèi)容應(yīng)該包括此七項附件內(nèi)容。

以下幾點是律師指出的幾個在合同中要注意的重點，希望可以給大家提個醒，在簽合同時多多注意。

1、選擇合格公司

簽署裝修合同時首先要注意的問題就是業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇符合資質(zhì)要求的裝修公司。如果與沒有裝修資質(zhì)或不符合裝修資質(zhì)的公司以及與個人簽訂裝修合同，日后發(fā)生爭議時都可能因合同無效而導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益無法得到保證。因此，簽約前應(yīng)當(dāng)要求裝修公司出具資質(zhì)證書。

2、確定施工內(nèi)容

通常，裝修公司的承包方式包括包工包料、清包和部分承包等方式。業(yè)主不管選擇哪種承包方式，都要將施工內(nèi)容約定清楚，也就是預(yù)算表，且千萬不要相信口頭承諾。一些糾紛就是因為當(dāng)初沒有將工程項目約定清楚，或者裝修公司故意漏項造成的。若有條件的話可以請監(jiān)理審一下預(yù)算

3、明確工程價款

工程價款應(yīng)根據(jù)承包的方式約定，最好將各種費用都在事先明確一下，包括材料搬運費、保管費等這樣的小問題。如果沒有明確，到時再回過頭來覺得公司開價過高，或者收費不合理就為時過晚了。事前明確的話就可以減少爭議。

4、約定驗收標準

由于裝修過程中容易產(chǎn)生質(zhì)量問題，建議約定重要工程(如隱蔽工程和中間工程)一定要經(jīng)過業(yè)主簽字后驗收才可以完成。但有時在驗收標準上，業(yè)主往往會與裝修公司產(chǎn)生分歧，往往各有各的標準。因此，事先約定一下工程以什么標準驗收也可以避免矛盾產(chǎn)生。

5、決定支付方式

現(xiàn)在通常用的是3、3、3.5、0.5的方式付款，不過律師建議分期給付時也最好可以將多數(shù)款項約定在后半部分支付，尤其要記得的是在工程結(jié)束后留部分尾款在半年或一年后支付，以避免日后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題時裝修公司不積極解決。當(dāng)然工程款更是不能一次付清的。

6、強調(diào)違約條款

違約條款也是裝修合同必備的條款之一，業(yè)主可以在其中約定工期延誤、質(zhì)量問題等情況發(fā)生時裝修公司的違約責(zé)任。包料時還要約定如未按照業(yè)主要求的品牌和質(zhì)量提供材料時裝修公司的違約責(zé)任。最好適當(dāng)將違約責(zé)任定得高一點，給裝潢公司一種威攝力。

7、保留相關(guān)證據(jù)

裝修網(wǎng)提醒，裝修公司在招攬客戶時往往會作出一些承諾，比如說報價、優(yōu)惠等，建議將其事先的承諾形成書面文件，由對方蓋章后保留。也可以寫在其他挑款中。裝修過程中，很容易有增減項目，最好能保留一份裝修公司蓋章的該公司完整的報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。