前9月商品房銷量同比增27.14%
《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)》從房價收入指數(shù)比、房價租金指數(shù)比、住房使用成本等幾個維度衡量了35個大中城市住房的估值情況。分析稱,估值過高的住房市場有較大概率出現(xiàn)房價增速下滑或房價下跌,其估值指標(biāo)可能長期向著均值恢復(fù)。
報告指出,2015-2016年,中國住房市場逐步進(jìn)入上升的周期,全國商品住房銷量快速增長,2016年1-9月份同比增長27.14%,比2015年全年高出了20.27個百分點。
報告認(rèn)為,本輪樓市運行形勢集中體現(xiàn)為是市場回暖過程中的局部過熱。熱點城市房價上漲過速過猛,部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛,總量上庫存連續(xù)減少,總庫存比2015年底減少了1.51億平方米,去庫存取得了一定成效。但空間錯配持續(xù)加劇,一二線城市庫存小、銷售快,三四線城市庫存大、銷售慢。
2017年樓市總體平穩(wěn)回落
報告預(yù)測,空間上,市場調(diào)整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化。在具體指標(biāo)上,全國房價整體增幅將收窄,個別月份或?qū)⒔^對下降,其中,一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大,三四線城市分化;房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩,增幅或?qū)⒌陀?016年;總體庫存將會進(jìn)一步下降,降幅會有所收窄,且城市間分化嚴(yán)重,三四線城市去庫存任務(wù)仍然艱巨;銷售開工方面,2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降,開工面積也將會下降,同時分化還會持續(xù),一二線新開工或?qū)⒃黾印?
家具企業(yè)去庫存紅利仍在
2016年去庫存是政府的工作重點,從以上數(shù)據(jù)得知,去庫存取得了一定的效果,但導(dǎo)致部分城市房價虛高。2017年去庫存還會繼續(xù)進(jìn)行,樓市的平穩(wěn)回落將會給家具企業(yè)帶來更多的機會。然,家具企業(yè)要如何才能分得“去庫存”的紅利?
首先,品牌電商類的企業(yè),雖然家具電商歷史并不久,但已經(jīng)讓一批企業(yè)“先富起來”了。那么對于想從電商分一杯羹的家具企業(yè)來說,不得不加大力度開發(fā)電商。其次,通過互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)化成本的企業(yè),雖然去庫存能帶動家具消費市場,但政策具有延后性,也就是說,效果起碼要半年以上才能體現(xiàn)出來。所以家具企業(yè)從內(nèi)部優(yōu)化成本能夠積攢足夠的資本來打好未來的戰(zhàn)役。
房地產(chǎn)去庫存是利好家具行業(yè)發(fā)展的政策,如何通過政策獲得紅利,家具企業(yè)需要積蓄力量,需要多研發(fā)市場需要的產(chǎn)品。中國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入“穩(wěn)增長”時期,產(chǎn)業(yè)布局會越來越合理化,市場供需趨于平衡,家具行業(yè)今年的機會顯然是房地產(chǎn)去庫存帶來的紅利。2017年,這一趨勢還將繼續(xù)延續(xù),家具企業(yè)要提前做好應(yīng)對。