合格的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該具有這5個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商從拿地建房到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品房，必須具有的“五證”：

1)《國(guó)有土地使用證》，此證由土地資源局發(fā)放;

2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，此證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放;

3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放;

4)《建筑工程施工許可證》，此證由市建委核發(fā);

5)《商品房預(yù)售許可證》，此證房屋管理局核發(fā)。

裝一網(wǎng)裝修網(wǎng)提醒：看房子時(shí)一定要和售樓小姐要求看這5證，因?yàn)?證不全=此開(kāi)放商售樓不合法/尚未合法=開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格買(mǎi)房子=你可能貸不了款/辦不了房產(chǎn)證!夠嚴(yán)重不?

5證幫你檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否有資格賣(mài)這房子

如果開(kāi)放商缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有在這片土地上建房子的資格，建了房子就是違建，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。買(mǎi)下這樣的房子是沒(méi)法到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。就算你付了錢(qián)，從法律上講，這房子依然不是你的，當(dāng)然也不屬于開(kāi)發(fā)商的。

不要想著，這么大一片樓房蓋起來(lái)了，國(guó)家也不會(huì)怎樣，拖著拖著政策就松了，違建建筑國(guó)家想清理是名正言順的，因?yàn)檫@片地本來(lái)就是當(dāng)?shù)卣?，補(bǔ)償就更是不存在了。

5證幫你檢驗(yàn)房屋質(zhì)量是否有保障

沒(méi)有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》說(shuō)明房子是在沒(méi)有任何部門(mén)監(jiān)管下建的，沒(méi)有監(jiān)督、沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)白了就是房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事過(guò)去幾年間也沒(méi)少發(fā)生。這樣的房子還敢住嗎?

5證幫你看清房屋性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)70年or 40年全看證!

買(mǎi)房前首先要明確知道住宅用房與商用房的最大區(qū)別，那就是住宅用房產(chǎn)權(quán)為70年，商用房產(chǎn)權(quán)為40年。政府定義了地皮的使用用途，居住用地用于開(kāi)發(fā)居宅區(qū)，上用地用于開(kāi)發(fā)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商拿到地皮后要以此開(kāi)發(fā)。

如果看不到5證，很可能存在開(kāi)發(fā)商用用商用房冒充住宅用房的情況，最后交房發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)縮短30年，是不是很坑?

5證不僅能夠幫你識(shí)別開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)，還能幫你遠(yuǎn)離騙局，沒(méi)有5證不交定金，就不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收了定金跑路的情況，沒(méi)有5證不買(mǎi)房就不存在付了首付后才發(fā)現(xiàn)不能貸款的情況……總之，5證是合法開(kāi)發(fā)商必備證件，要求看5證是購(gòu)房者的合法權(quán)利，也是保障。

交房時(shí)一定要2書(shū)

除此之外，商品房交付使用時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

能否收房還得看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》

據(jù)裝一網(wǎng)裝修網(wǎng)了解，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。有此備案后方可得到《竣工驗(yàn)收備案表》，如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。要買(mǎi)房子的伙伴們，Get到了嗎?